Решение от 10.02.2022 по делу № 33-616/2022 (33-19370/2021;) от 29.11.2021

Судья Шайхразиева Ю.Х.                             УИД 16RS0042-03-2021-001503-25

Дело № 2-3795/62021

№ 33-616/2022 (33-19370/2021)

               Учёт № 169г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2022 года                                                   г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Никулиной О.В. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи         Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Домкор Строй» на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 августа 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Хуснутдинова Р.Ш., Хуснутдиновой С.Х., Хуснутдиновой Г.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Домкор Строй» об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домкор Строй» исполнить в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу в квартире <адрес> следующие работы:

- отклонения подготовленных под отделку обоями лицевых поверхностей стен устранить локальным выравниванием стен штукатуркой в месте расположения дефекта в кладовой на площади 2,6 кв. м, в коридоре на площади 1.8 кв. м, на кухне на площади 2,52 кв. м;

- отклонения от плоскости конструкций из ГКЛ устранить переустановкой конструкций (монтаж профиля, к которому крепится лист ГКЛ с достаточной точностью). Листы ГКЛ заменить на новые. (Размер конструкций 113см х 43 см, количество конструкций 2, каждая конструкция состоит из 2-х листов). Локально очистить стены от обоев (на отдельно взятой стене комнаты), после окончания работ наклеить обои. Площади выполнения работ следующие: в спальной комнате замена ГКЛ на площади 0,98 кв. м (0,49 кв. м х 2 слоя), обои на ГКЛ на площади 1 кв. м (замена); в кладовой выравнивание стены до 10 мм на площади 2,16 кв. м, обои (замена) на площади 4,5 кв. м; в коридоре замена ГКЛ, демонтаж, монтаж, на площади 0,98 кв. м (0,49 х 2 слоя), обои на площади 3 кв. м (простенок и ГКЛ), выравнивание стен на площади 1,1 кв. м до 10 мм; в кухне выравнивание стены на площади 2,5 кв. м до 10 мм, обои (замена) на площади 10.5 кв. м;

- устранить трещины в штукатурном слое, посредствам ремонта штукатурного слоя и окрашивания водоэмульсионным составом. Объем ремонтных работ: 2 трещины на длине до 2 м ширина 10 см, общая площадь 0,4 кв. м;

- устранить неплотное прилегание дверного блока путем регулировки;

- устранить неполное заполнение плиточного шва – посредством нанесения затирки на шов на площади 0,32 кв. м;

- устранить отклонение от плоскости пола в коридоре путем локального выравнивания участка пола, устройства стяжки на толщину до 20 мм на площади 4 кв. м, для проведения работ произвести демонтаж и последующий монтаж линолеума в коридоре и плинтуса на площади              8,8 кв. м, без замены линолеума.

- устранить загрязнения натяжного потолка из гладкого ПВХ материала, профиля и стеклопакетов балконных рам, загрязненных водоэмульсионной краской, посредством влажного истирания, то сеть влажной уборки потолка по периметру плинтуса на общей площади 31 кв. м, влажной уборки оконных рам и стеклопакетов на площади 10 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домкор Строй» в пользу Хуснутдинова Р.Ш., Хуснутдиновой           С.Х., Хуснутдиновой Г.Р., действующей в              своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова А.М. неустойку в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 3 000 (три тысячи) рублей (по 1 000 рублей в пользу каждого), расходы по экспертизе в размере 4 796 (четыре тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 25 копеек, почтовые расходы в размере 989 (девятьсот восемьдесят девять) рублей 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя 7 674 (семь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля (по 2 558 рублей в пользу каждого).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домкор Строй» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 1 566 (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рублей 38 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домкор Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Райдо-НЧ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 9208 (девять тысяч двести восемь) рублей 80 копеек.

Взыскать с Хуснутдинова Р.Ш., Хуснутдиновой С.Х., Хуснутдиновой Г.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова А.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Райдо-НЧ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 14 791 (Четырнадцать тысяч семьсот девяносто один) рубль 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска Хуснутдинова Р.Ш., Хуснутдиновой С.Х., Хуснутдиновой Г.Р. к индивидуальному предпринимателю Даминовой Г.К. об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов Хуснутдинова Р.Ш., Хуснутдиновой С.Х., Хуснутдиновой Г.Р. – Софронова О.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хуснутдинов Р.Ш., Хуснутдинова С.Х., Хуснутдинова Г.Р., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хуснутдинова А.М., обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Домкор Строй» об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что истцам передана квартира         <адрес> в соответствии с договором социальной ипотеки от 16 августа 2016 года, заключенным между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ»), социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» (далее – СИПК «Строим будущее»), с одной стороны, и Хуснутдиновым Р.Ш., Хуснутдиновой С.Х., Хуснутдиновой Г.Р., Хуснутдиновым И.Р. с другой стороны. После заселения в квартире были выявлены строительные недостатки, стоимость их устранения составляет 132 201 руб. Поскольку строительство многоквартирного дома осуществляло ООО «Домкор Строй», которое уклоняется от устранения выявленных строительных недостатков, истцы просили взыскать с него в их пользу в равных долях сумму расходов на устранение выявленных недостатков в размере 132 201 руб. и неустойку за просрочку исполнения требования потребителя об устранении недостатков в квартире за период с 11 сентября 2020 года по 3 февраля 2021 года в размере 867 798 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов в порядке компенсации морального вреда, взыскать с ответчика в пользу Хуснутдиновой С.Х. расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере 12 500 руб., взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов судебные расходы на оплату услуг представителя по 10 000 руб. и по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 260 руб., взыскать с ответчика в пользу Хуснутдиновой С.Х. почтовые расходы.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Даминова Г.К.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования изменил, просил обязать надлежащего ответчика устранить выявленные в результате строительно-технической экспертизы ООО «Райдо-НЧ» недостатки строительных и отделочных работ, указанные в п. 5.2. исследовательской части экспертного заключения ООО «Райдо-НЧ» не позднее пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, в остальной части исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Домкор Строй» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявления, указав, что данное общество не является надлежащим ответчиком. В случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки и штрафа.

Ответчик ИП Даминова Г.К. исковые требования не признала по изложенным в письменных возражениях основаниям. Пояснила, что часть недостатков, связанных с отделочными работами ею устранены. Недостатки, относящиеся к строительным работам, выполнявшимся ООО «Домкор Строй», она устранить не может.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ООО «Домкор Строй» ставится вопрос об отмене принятого по делу решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «Домкор Строй». В жалобе обращается внимание на то, что ООО «Домкор Строй» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку какие-либо договорные отношения с истцами отсутствовали, общество застройщиком дома не являлось, осуществляло его строительство в качестве генерального подрядчика на основании предоставленной ему проектной документации, в связи с чем правовых оснований для возложения ответственности за выявленные недостатки на данное общество не имелось. Кроме того, судебной экспертизой были установлены недостатки отделочных работ, выполненных в ходе устранения строительных недостатков субподрядчиком ИП Даминовой Г.К. Также в жалобе отмечается, что истцы непосредственно в ООО «Домкор Строй» с какими-либо требованиями об устранении выявленных недостатков не обращались, в связи с чем взыскание с данного ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков является неправомерным.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов Софронов О.Р. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.

Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 745 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно положениям пункта 1, пункту 3 статьи 18 данного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Согласно статье 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, согласно которому в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания - услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что права и законные интересы граждан, имеющих право на государственную социальную помощь и использующих в ходе ее реализации товары или услуги, подлежат защите в порядке, предусмотренном законодательством о защите прав потребителей. Требования могут быть предъявлены к изготовителю (продавцу) этих товаров, исполнителю услуг (пункт 8).

Из материалов дела следует, что на основании договора социальной ипотеки от 16 августа 2016 года, заключенного с НО «ГЖФ при Президенте РТ», СИПК «Строим будущее» и протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 21 января 2020 года истцами приобретена квартира <адрес>

Согласно условиям договора передаваемая истцам квартира должна соответствовать техническим требованиям и потребительским свойствам.

Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Домкор Строй» (генподрядчик) на основании заключенного 30 мая 2018 года с ООО «ДОМКОР» (заказчик) договора подряда.

20 августа 20219 года между ООО «Домкор Строй» (генподрядчик) и ИП Даминовой Г.К. (субподрядчик) заключен договор субподряда, согласно которому последняя принимает на себя обязательства выполнить внутреннюю отделку в осях 7-8 Г2-А4 с 1 по 10 этажи, подвал, чердак при строительстве вышеуказанного объекта.

21 апреля 2020 года между Хуснутдиновой С.Х. ООО «УК «Жилищный Фонд» заключен договор об управлении многоквартирным домом, в этот же день составлен акт осмотра при заселении, согласно которому в указанной квартире имеются строительные недостатки.

4 июля 2020 года истцами в адрес ООО «Домкор» было направлено заявление с требованием об устранении строительных недостатков по отделке квартиры, которое оставлено без ответа.

12 августа 2020 года истцами в адрес НО «ГЖФ при Президенте РТ» направлено заявление с требованиями об оказании содействия в устранении строительных недостатков в квартире, согласно акту осмотра от 21 апреля 2020 года.

27 августа 2020 года комиссией в составе представителя генподрядчика ООО «Домкор Строй» - ведущего инженера ОУК Абильдиновой В.Ш., мастера СУ - 8 Ситдикова Б.М., руководителя ИП «Даминова» Даминовой Г.К., инженера управляющей компании ООО «УК Жилищный фонд» Колбина А.Н., а также представителя истцов - Максимова М.А. составлен акт осмотра квартиры, согласно которому недостатки должны быть устранены силами ИП Даминовой Г.К., СУ-8, в срок 14 календарных дней до 10 сентября 2020 года. В установленный комиссией срок строительные недостатки в квартире истцов не устранены.

Согласно проведенной по заказу истцов экспертизе ООО «Центр Независимой оценки «Эксперт» стоимость ремонтных работ по устранению строительных недостатков составляет 132 201 рубль 60 копеек.

Определением суда от 25 мая 2021 года по ходатайству представителя ответчика ООО «Домкор Строй» по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «РАИДО-НЧ».

По результатам судебной экспертизы установлено наличие несоответствий качества строительных и отделочных работ в квартире, а именно: часть лицевых поверхностей стен и пола имеют отклонения от прямолинейности и плоскостности поверхности, превышающие допустимые значения; конструкции ГКЛ над дверными проемами в коридоре имеют отклонение от прямолинейности, превышающие допустимые значения; имеются трещины в штукатурном слое на лоджии, неполное заполнение плиточных швов в ванной комнате, загрязнения на поверхности натяжного потолка, балконных рам и профиля. Стоимость устранения выявленных дефектов с учетом стоимости работ и материалов составляет 20 546 рублей. Оптимальные сроки производства работ 5 рабочих дней.

Доказательства, опровергающие результаты проведенной экспертизы, либо позволяющие усомниться в достоверности ее выводов, а так же доказательства возникновения недостатков в квартире после ее передачи истцам вследствие нормального износа, либо неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенного иными лицами, действий третьих лиц или непреодолимой силы, в ходе судебного разбирательства не представлены.

Поскольку в соответствии нормами Гражданского кодекса Российской Федерации генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и             статьи 403 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истцы были вправе предъявить требования к генеральному подрядчику строительства данного объекта об устранении недостатков либо о возмещении убытков, в связи с чем суд первой инстанции правомерно возложил на ООО «Домкор Строй» ответственность за имеющиеся в квартире истцов недостатки, обязав данного ответчика в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу провести соответствующие строительные работы.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков жилого помещения, суд первой инстанции правильно определил срок исчисления неустойки с 11 сентября 2020 года по 3 февраля 2021 года (дата обращения в суд) (146 дней) и учитывая принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение принятых обязательств и требований закона, применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за названный выше период ░░ 15 000 ░░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░             ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 94, 98 ░ 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 706 ░░░░░░░░░░░░          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ «░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░. ░. 39, ░. 1).

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░