Решение по делу № 2-4756/2016 от 23.05.2016

                                               Мотивированное решение изготовлено 28.11.2016 г.

                                                                        Гражданское дело № 2-4756/2016.

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года                            г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при секретаре Дубининой Н.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермякова И.Ю., Островской Т.В. к Кормильцеву А.О, Колчину Б.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений МКД № <данные изъяты>, оформленных протоколом от <данные изъяты>, признании недействительным решения правления ТСЖ «Зеленый мыс», оформленного протоколом № <данные изъяты> от <данные изъяты>. о выборе председателем ТСЖ «Зеленый мыс» Кормильцева А. О.,

У С Т А Н О В И Л:

Пермяков И.Ю., Островская Т.В. предъявили вышеуказанный иск.

    Изначально истцами также было заявлено требование о признании недействительной записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Зеленый мыс», произведенные ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, за ГРН № <данные изъяты> и о возложении обязанности на ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга исключить запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Зеленый мыс», произведенные ИФНС Росси по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, за ГРН № <данные изъяты> от <данные изъяты>

    При рассмотрении дела истцы отказались от исковых требований, предъявленных к налоговому органу. Производство по делу в данной части прекращено.

    В остальной части требования истцов остались неизменными.

    В обоснование иска указано, что истец Пермяков И.Ю. является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

    Истец Островская Т.В. является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

    Истцы так же являются членами ТСЖ «Зеленый мыс».

    Данное товарищество создано в <данные изъяты> и зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о регистрации серия <данные изъяты> от <данные изъяты>).

    Согласно решению от <данные изъяты>. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Зеленый мыс» осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

    В <данные изъяты>. истцам стало известно, что в период с <данные изъяты>. было проведено некое общее собрание членов ТСЖ «Зеленый мыс», результаты (решения) которого были оформлены протоколом общего собрания от <данные изъяты>

    Названным протоколом общего собрания членов ТСЖ «Зеленый мыс» оформлены как принятые решения по следующим вопросам повестки дня общего собрания:

    Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<данные изъяты>, собственника жилого помещения №<данные изъяты> - Кормильцева А.О., секретарем общего собрания - собственника нежилого помещения (офис) - Скульского С.Л..

        Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников помещений в составе: собственника жилого помещения №<данные изъяты> Юзвович В.А., собственник жилого помещения №<данные изъяты> Пудова Ю.Р., собственника жилого помещения №<данные изъяты> Полейко В.А..

        Утвердить место хранения протокола общего собрания в помещении ТСЖ «Зеленый мыс», второго экземпляра - у председателя настоящего собрания.

        Досрочно прекратить полномочия ранее избранного правления ТСЖ «Зеленый мыс».

         Избрать новый состав правления в количестве 6 человек в составе:

        Зобнин А.Я., Шарипов И.Ф., Кокшаров А.С., Скульский С.Л., Кормильцев А.О., Колчин Б.А..

    Истцы считают, что решения общего собрания членов ТСЖ «Зеленый мыс», проведенного в очно-заочной форме период <данные изъяты>. и оформленные протоколом от <данные изъяты> являются недействительными ввиду отсутствия кворума.

    Так истцы полагают, что излишне учтены голоса лиц, которые не являлись членами ТСЖ на момент проведения собрания. Кроме того, в некоторых бюллетенях не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение. Также часть бюллетеней не была подписана собственниками собственноручно, о чем направлены заявления в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Излишне, по мнению истцов, учтены голоса, равные <данные изъяты> кв.м., ввиду чего необходимого кворума не имелось.

    Данные выводы истцов подтверждаются результатами проверки, проведенной Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (копия акта проверки №<данные изъяты> от <данные изъяты>. прилагается к настоящему иску).

    При таких обстоятельствах, общее собрание членов ТСЖ «Зеленый мыс», проведенное в период с <данные изъяты>. и оформленное протоколом от <данные изъяты> было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

    В то же время, по пятому вопросу повестки дня неправомочного общего собрания членов ТСЖ был избран новый состав правления в количестве 6 человек в составе: Зобнин А.Я., Шарипов И.Ф., Кокшаров А.С., Скульский С.Л., Кормильцев А.О., Колчин Б.А..

    В свою очередь, данным незаконно избранным составом, так называемого нового правления ТСЖ, было неправомерно проведено заседание правления ТСЖ «Зеленый мыс», оформленное протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты>

    На этом заседании правлением ТСЖ было принято решение о выборе из своего состава председателя ТСЖ «Зеленый мыс» Кормильцева А. О. (ответчика по делу).

    Поскольку заседание правления ТСЖ «Зеленый мыс», оформленное протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. проведено нелегитимно избранным правлением, то принятое им решение о выборе председателем ТСЖ Кормильцева А.О также является незаконным.

В судебном заседании истцы Пермяков И.Ю., Островская Т.В. доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчик Кормильцев А.О. исковые требования не признал, суду пояснил, что материалами гражданского дела не доказывается, что ответчик Кормильцев каким-либо образом причастен к проведению указанного выше общего собрания жильцов дома. Следовательно, он не может отвечать за его результаты. В заявленных требованиях отсутствует какое-либо обоснование того, что проведение общего собрания собственников и избранного правления, нарушают права заявителей по исковому заявлению. Не указано, какое именно их право нарушено, каким образом, и не доказано, что в настоящее время права указанных лиц уже не восстановлены. Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с тем, что еще <данные изъяты> в доме было проведено новое собрание членов ТСЖ и избрано новое правление, тем самым были восстановлены права заявителей.

Результаты нового собрания ими не оспариваются, следовательно, они ими полностью удовлетворены. Таким образом, истцы восстановили свои права иным, несудебным способом. Следовательно, оснований для обращения в суд не имеется. В связи с чем просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик Колчин Б.А., извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Зеленый мыс» - Зотов просил иск удовлетворить, пояснил, что собрание проведено с нарушением требований жилищного законодательства.

Представитель третьего лица ИФНС по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № <данные изъяты> осуществляет ТСЖ «Зеленый Мыс» на основании решения от <данные изъяты> общего собрания собственников помещений ТСЖ «Зеленый мыс».

Судом установлено, что в период <данные изъяты> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме № <данные изъяты> в форме очно-заочного голосования.

В протоколе указано, что инициаторами собрания указаны Кормильцев А.О. и Колчин Б.А..

Ссылки Кормильцева А.О. на то, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, суд не может принять во внимание, по следующим основаниям.

В судебном заседании Кормильцев А.О. подтвердил, что он участвовал в собрании, отвечал на вопросы жильцов, подписал протокол от <данные изъяты> собственноручно, с протоколом от <данные изъяты> он ознакомлен и видел, что именно он (Кормильцев) и Колчин были указаны в качестве инициаторов собрания. Возражений по данному факту ими не высказывалось.

Кормильцев суду пояснил, что он лично не оформлял документы, а поручил это юристу.

При таком положении суд приходит к выводу, что Кормильцев А.О. и Колчин Б.А. являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.

Установлено, что в повестку дня включены следующие вопросы:

    Избрать в целях ведения общего собрания и оформления его результатов председателя общего собрания — Кормильцева А.О., секретаря общего собрания Скульского С.Л..

    Избрание счетной комиссии для определения результатов настоящего общего собрания членов ТСЖ «Зеленый мыс» в количестве 3 человека в следующем составе: Юзвович В.А. (кв. <данные изъяты>), Пудова Ю.Р. (кв. <данные изъяты>), Полейко В.А. (кв. <данные изъяты>)

    Утверждение места хранения протокола общего собрания в помещении ТСЖ «Зеленый мыс», второго экземпляра - у председателя настоящего общего собрания.

Основные вопросы повестки общего собрания:

    Досрочное прекращение полномочий раннее избранного правления ТСЖ «Зеленый мыс».

    Избрание правления ТСЖ «Зеленый мыс» в количестве не менее 6 человек, набравших большинство голосов, из числа следующих кандидатур: Зобнин А.Я. (кв. <данные изъяты>), Шарипов И.Ф. (кв. <данные изъяты>), Кокшаров А.С. (кв. <данные изъяты>), Скульский А.Л. (офис), Кормильцев А.О. (кв. <данные изъяты>), Колчин Б.А. (кв. <данные изъяты>), со сроком полномочий согласно уставу.

Решения, принятые на этом собрании, оформлены протоколом от <данные изъяты> (том 1, л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как указано выше, одним из основных вопросов, включенных в повестку дня, являлся вопрос избрания состава членов правления ТСЖ и вопрос о прекращении полномочий членов прежнего правления.

Однако из содержания протокола общего собрания от <данные изъяты>. следует, что в период с <данные изъяты> проведено общее собрание собственников помещений МКД № <данные изъяты>, а не членов ТСЖ «Зеленый Мыс».

На основании п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушена процедура проведения собрания, поскольку в повестку дня включен вопрос, который не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД в силу жилищного законодательства.

В обоснование иска истцы ссылаются также на отсутствие кворума при проведении собрания.

Как следует из ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ "Товарищество собственников жилья" (ст. ст. 135 - 152).

В части 3 ст. 146 ЖК РФ закреплено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что по состоянию на <данные изъяты> членам ТСЖ принадлежало <данные изъяты> кв.м. помещений в доме № <данные изъяты> (что подтверждается представленным в материалы дела реестром членов ТСЖ).

Таким образом, кворум образует <данные изъяты> кв.м.

Из протокола от <данные изъяты> следует, что в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие <данные изъяты> кв.м. (данная цифра образуется путем сложения голосов при голосовании, вынесенных на повестку дня –л. д. 16: «за» <данные изъяты> + «против» <данные изъяты> + «воздержался» <данные изъяты>

Между тем, проанализировав представленные в суд бюллетени голосования (направлены на электронном носителе Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области – том. 4, л.д. 211-212, ответчиками на запрос суда данные документы не предоставлены), суд приходит к выводу об отсутствии кворума, необходимого для легитимности проведенного собрания.

Судом установлено, что при расчете кворума, необходимого для принятия решений по поставленным вопросам, были приняты к учету излишне бюллетени лиц, не являвшимися членами ТСЖ. Так излишне учтены голоса лиц: квартиры

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итоговая общая площадь помещений собственников, в части неправомерно учтенных листов голосования, подписанных собственниками помещений, которые на момент проведения общего собрания членами ТСЖ и составления протокола общего собрания <данные изъяты>. не являлись, составляет <данные изъяты> кв. м.

Кроме того, судом установлено, что часть бюллетеней для голосования от имени собственников жилых помещений была подписана другими лицами, собственниками данные бюллетени не подписывались.

Так, например бюллетени для голосования были подписаны неуполномоченными лицами по следующим квартирам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Факт того, что указанные бюллетени были подписаны не собственниками подтверждается представленными в материалы дела заявлениями данных лиц в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (том 1, л.д. 47-93) и актом проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора № <данные изъяты> от <данные изъяты> (том 1, л.д. 94-87).

Таким образом, итоговая общая площадь помещений собственников, в части неправомерно учтенных листов голосования, подписанных неизвестными неуполномоченными лицами от имени собственников, составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, судом установлено, что в нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при подсчете кворума неправомерно учтены бюллетени, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещения в жилом доме: квартира № <данные изъяты> (собственник <данные изъяты> доли Упыркина Л.Н., площадь <данные изъяты> кв.м.), квартира № <данные изъяты> (Седлер Е.Н., площадь <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (Кругликова В.Г., площадь <данные изъяты> кв.м.

Итого, излишне учтено <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что излишне при подсчете кворума учтены голоса <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>

<данные изъяты> (вместо <данные изъяты> кв.м., как того требуют положения жилищного законодательства).

Таким образом, отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания, оформленного протоколом от <данные изъяты>.

В силу положений пункта 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения, принятые на общем собрании в период <данные изъяты>, оформленного протоколом от <данные изъяты> ничтожны.

Ссылки стороны ответчика о том, что голоса истцов не могли повлиять на итоги голосования, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению, подлежат отклонению ввиду того, что нарушения, допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными (подсчет кворума произведен с нарушением требований ЖК РФ).

Судом установлено, что составом правления ТСЖ, который был вновь избран на основании протокола от <данные изъяты> проведено заседание правления Товарищества собственников жилья «Зеленый мыс» <данные изъяты>

На данном заседании правления из состава правления избран председатель - Кормильцев А.О.

Решение заседания правления оформлено протоколом № <данные изъяты> от <данные изъяты>- том 1, л.д. 19.

Поскольку суд пришел к выводу о ничтожности решения общего собрания, которым избран состав Правления ТСЖ, то соответственно и решение заседания правления об избрании председателя Правления от <данные изъяты> также является ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Пермякова И.Ю., Островской Т.В. к Кормильцеву А.О., Колчину Б.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД № <данные изъяты>, оформленных протоколом от <данные изъяты>, признании недействительным решения Правления ТСЖ «Зеленый мыс», оформленного протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты> о выборе председателем ТСЖ «Зеленый мыс» Кормильцева А. О., -удовлетворить.

        Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, проведенного в очно-заочной форме в период <данные изъяты>., оформленного протоколом от <данные изъяты>

        Признать недействительным (ничтожным) решение заседания Правления ТСЖ «Зеленый Мыс» о выборе председателем Правления Кормильцева А.О., оформленное протоколом № <данные изъяты> от <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения записи в ЕГРЮЛ от <данные изъяты> за ГРЕН <данные изъяты>, внесенной ИФНС по Верх-Исетскому району города Екатеринбурга о том, что председателем Правления ТСЖ «Зеленый мыс» является Кормильцев Артем Олегович.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского Областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

    Судья