Решение по делу № 2-135/2024 (2-6786/2023;) от 07.07.2023

Дело № 2-135/2024

УИД: 05RS0038-01-2022-013436-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                                             г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания - Имамаликовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимовой А.М., Ибрагимова Ш.И., Гаджиевой Н.Р., Муртазалиевой Р.Н., Асулбеговой А.Н., Тажудинова Г.М., Багаудинова Ш.М., Кадырова Б-Г. Р., Гусейновой К.А., Ибрагимова Ш.И., Абдулвагабова Г.А., Шахбанова А.Д., Ибрагимова Ш.И., Хизриева А.К., Ибрагимова Ш.И., Рамазанова Г.Р., Ибрагимова Ш.И., Махачева М.М., Хамаматова И.С., Магомедовой А.Б., Джанбаевой Х.Дж., Камалудиновой Х.И., Арслангереевой М.И., представителя истцов по доверенности Убайдулаевой Л.Р. к ответчику Ибрагимову Исагаджи Багавуденовичу, третьим лицам Администрации ГОсВД «город Махачкала», Управлению Росреестра по РД о признании права на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости,

установил:

Ибрагимова А.М., Ибрагимов Ш.И., Гаджиева Н.Р., Муртазалиева Р.Н., Асулбегова А.Н., Тажудинов Г.М., Багаудинов Ш.М., Кадыров Б-Г. Р., Гусейнова К.А., Ибрагимов Ш.И., Абдулвагабов Г.А., Шахбанов А.Д., Ибрагимов Ш.И., Хизриев А.К., Ибрагимов Ш.И., Рамазанов Г.Р., Ибрагимов Ш.И., Махачев м.М., Хамаматов И.С., Магомедова А.Б., Джанбаева Х.Дж., Камалудинова Х.И., Арслангереева М.И., представитель истцов по доверенности Убайдулаева Л.Р. обратились в Советский районный суд г. Махачкалы с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование ссылаясь на то, что в 2014 году между истцами и ответчиком Ибрагимовым И.Б. заключены поименованные как предварительные договора, по условиям которых истцы передали денежные средства на строительство многоквартирного дома на земельном участке находящегося по адресу: РД, <адрес>, ФИО40 с целью приобретения прав на квартир в данном доме, а ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ними основные договора о продаже квартир. К квартире должны были быть подведены коммуникации, поставить входные двери, пластиковые окна, сделать штукатурку.

В оговоренный предварительным договором срок ответчик квартиры передал истцам. Истцы произвели ремонтные работы. В данный момент вселились и живут в них. Основные договора продажи квартир не заключили, многоквартирный дом не ввел в эксплуатацию. В связи с этим вынуждены заявить настоящие исковые требования, и признать за собой права на квартиры.

20.11.2020г. Федеральным автономным учреждением «РосКапСтрой» проведено обследование данного многоквартирного жилого дома на основании Государственного контракта от ФИО41.

Выполнены инструментальное обследование и работы по оценке технического состояния многоквартирного дома, как построенного с нарушением законодательства градостроительной деятельности.

Специалисты пришли к следующим выводам:

По результатам выполненного проверочного расчета несущих железобетонных конструкций зданий и расчетном комплексе StuctureCAD учитывающего фактический класс бетона конструкций и армирования в контрольных участках, установлено:

-коэффициенты использования конструкций по расчету на контрольных участках (плиты перекрытия и фундаментальная лента) не превышают допустимые значения (менее 1), что обеспечивает несущую способность.

-прогибы плит перекрытия колонн нижних этажей не превышают допустимые значения, принятые по приложению Д.СП 20.13330.2016, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания.

Таким образом, объект строительства не создает угрозу жизни и здоровью граял не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, просит суд признать за Ибрагимовой Айшат Магомедовной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Гаджиевой Нажибат Раджабовной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49, 1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Муртазалиевой Рукият Набигулаевной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Асулбеговой Анжелой Нуцалхановной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Тажудиновым Гусейном Магомедовичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 49,1 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Багаудиновым Шамилем Мусаевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Кадыровым Баммат-Гаджи Расуловичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 87,1 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Гусейновой Кариной Абдулкадыровной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>. обшей площадью 92,8 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 73,5 кв.м., по адресу: РД. г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

Признать за Абдулвагабовым Гаджимурадом Абдулвагабовичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, об площадью 73,5 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Шахбановым Али Дибировичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 93.2 и по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>. оса площадью 73,5 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Хизриевым Ахмадом Камиловичем право на долю в да собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Рамазановым Гаджи Рамазановичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Махачевым Магомедом Махачевичем право на долю в г собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала. РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Хамаматовым Исматуллой Солтанбеоквичем право на долю в г. собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, ФИО42, <адрес>;

признать за Магомедовой Айшат Багавудиновна право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Джанбаевой Хадижат Джанбаевной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Камалудиновой Хадижат Идрисовной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>;

признать за Арслагереевой Мадиной Исламитдиновной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., по адресу: РД, г. Махачкала, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Разъяснить, что судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета квартир и внесения записей о праве собственности Истцов в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы Ибрагимова А.М., Ибрагимов Ш.И., Гаджиева Н.Р., Муртазалиева Р.Н., Асулбегова А.Н., Тажудинов Г.М., Багаудинов Ш.М., Кадыров Б-Г. Р., Гусейнова К.А., Ибрагимов Ш.И., Абдулвагабов Г.А., Шахбанов А.Д., Ибрагимов Ш.И., Хизриев А.К., Ибрагимов Ш.И., Рамазанов Г.Р., Ибрагимов Ш.И., Махачев м.М., Хамаматов И.С., Магомедова А.Б., Джанбаева Х.Дж., Камалудинова Х.И., Арслангереева М.И., представитель истцов по доверенности Убайдулаева Л.Р., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Ибрагимов И.Б., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация ГОсВД «город Махачкала», Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в зал суда своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ и в порядке заочного производства в соответствии с правилами статей 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению от 10.12.2014 г. № 2546 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка гр. Ибрагимова И.Б. в районе ОАО «Дагтелекомс», уч. «г» и разрешении проектирования и строительства 6-тажного многоквартирного жилого дома изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 900, 0 кв.м. с кадастровыми номерами 05:40:000037:4384, 05:40:000037:4386, расположенного в районе ОАО «Дагтелекомс», уч. «г», принадлежащего на праве собственности гр. Ибрагимову И.Б., из разряда под «строительство индивидуального жилого дома» в разряд под «многоэтажную жилую застройку".

Между Ибрагимовой А.М., Ибрагимова Ш.И., Гаджиевой Н.Р., Муртазалиевой Р.Н., Асулбеговой А.Н., Тажудинова Г.М., Багаудинова Ш.М., Кадырова Б-Г. Р., Гусейновой К.А., Ибрагимова Ш.И., Абдулвагабова Г.А., Шахбанова А.Д., Ибрагимова Ш.И., Хизриева А.К., Ибрагимова Ш.И., Рамазанова Г.Р., Ибрагимова Ш.И., Махачева М.М., Хамаматова И.С., Магомедовой А.Б., Джанбаевой Х.Дж., Камалудиновой Х.И., Арслангереевой М.И. и ответчиком Ибрагимовым Исагаджи Багавуденовичем в 2014 г. были заключены предварительные договоры, по условиям которых истцы передали денежные средства на строительство многоквартирного дома на земельном участке находящегося по адресу: РД, г. Махачкала, ФИО43 с целью приобретения прав на квартир в данном доме, а ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ними основные договора о продаже квартир. К квартире должны были быть подведены коммуникации, поставить входные двери, пластиковые окна, сделать штукатурку.

В оговоренный предварительным договором срок ответчик квартиры передал истцам. Истцы произвели ремонтные работы. В данный момент вселились и живут в них. Основные договора продажи квартир не заключили, многоквартирный дом не ввел в эксплуатацию.

20.11.2020г. Федеральным автономным учреждением «РосКапСтрой» проведено обследование данного многоквартирного жилого дома на основании Государственного контракта от 12.02.2020г.

Выполнены инструментальное обследование и работы по оценке технического состояния многоквартирного дома, как построенного с нарушением законодательства градостроительной деятельности.

Специалисты пришли к следующим выводам:

По результатам выполненного проверочного расчета несущих железобетонных конструкций зданий и расчетном комплексе StuctureCAD учитывающего фактический класс бетона конструкций и армирования в контрольных участках, установлено:

-коэффициенты использования конструкций по расчету на контрольных участках (плиты перекрытия и фундаментальная лента) не превышают допустимые значения (менее 1), что обеспечивает несущую способность.

-прогибы плит перекрытия колонн нижних этажей не превышают допустимые значения, принятые по приложению Д.СП 20.13330.2016, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания.

В целях выяснения вопроса о допущенных при строительстве спорного объекта нарушениях Определением Советского районного суда г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Независимая судебно-экспертная компания».

Согласно заключению эксперта АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по первому вопросу: соответствует ли возведенный многоквартирный жилой дом адресу: РД, г. Махачкала, 1-й <адрес> требованиям строительных, санитарных, технических, противопожарных, экологических норм и правил, не оказывает ли негативное воздействие по отношению к существующей застройке, не нарушает охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью:

по объемно-планировочному решению, конструктивным элементам, набору помешен и функциональному назначению 7-ми этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом, общей площадью 1721,8 кв.м., в том числе жилой 949,1 кв.м., подсобной – 772,7 кв.м., расположенные по адресу; г.Махачкала, 1-й <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4386, общей площадью 500,0 кв.м. соответствует действующим требованиям строительных норм и правил (СНиП). а так противопожарным и санитарным нормам (СанПин), предъявляемым к многоквартирным жилым домам и не выходят за пределы земельного участка, на котором они расположены, не оказывает негативное воздействие по отношению к существующей застройки и не создает угрозу их жизнь и здоровья граждан.

За исключением позиций:

Г) п.9.16 СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

9.16 Лифты следует предусматривать в многоквартирных жилых зданиях с отметкой иона верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола вестибюля входной группы на 12 м. Минимальное число лифтов, которыми должны быть оборудованы многоквартирные жилые здания различной этажности, приведено в приложении.

Рекомендация: Необходимо разработать проект по устройству лифтового сообщения в соответствии с требованиями п.9.16 СП 54.13330.2022.

2) п.6.1.2 СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001

6.1.2 В доступных входах в здание (сооружение) следует свести к минимуму разность отметок тротуара и тамбура. При перепаде высот входные площадки кроме лестницы должны иметь пандус. При ширине лестниц на основных входах в здание 4,0 м и более следует дополнительно предусматривать разделительные двусторонние поручни.

Рекомендация: У входа в многоквартирный жилой дом необходимо установить пандус в соответствии с требованиями п п.6.1.2 СП 59.13330.2020.

В части экологических норм и правил.

Исследование    на    предмет    соответствия    экологическим требованиям не    входит в компетенцию эксперта - строителя, а является прерогативой эксперта-эколога.

В части охраняемых законом интересов граждан:

Исследование    на    предмет    соответствия    экологическим требованиям не    входит в компетенцию эксперта - строителя.

- по второму вопросу: обладают ли строительные конструкции достаточной прочностью за счет выполнения антисейсмических мероприятий:

отсутствие повреждений, деформаций влияющих на несущую способность здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Махачкала, 1-й <адрес>, а также соответствие его требованиям регламентированными в Сводах правил СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, и СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах», позволяют сделать вывод о том, что за счёт выполнения антисейсмических мероприятий по устройству сейсмического пояса, предписанных в вышеуказанных сводах правил, строительные конструкции обладают достаточной прочностью.

- по третьему вопросу: какова этажность спорного объекта?

этажность спорного объекта многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: РД, г. Махачкала, 1-й <адрес> составляет 7 этажей е мансардным этажом, включая 1-й нежилой этаж, используемый под гаражи.

- по четвертому вопросу: соответствует ли спорный объект на сегодняшний день параметрам разрешения на строительство № от 04.06.2015г. и проектному предложению? При наличии отклонений указать в чем они выражены:

на сегодняшний день спорный объект 7-ми этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом - не соответствует параметрам разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и проектному предложению.

Отклонение выражается в несоответствии по этажности.

Согласно сведений из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ этажность составляет 5 этажей и мансардный этаж.

Фактическая этажность составляет 7 этажей, включая и 1-й нежилой этаж, используемый под гаражи.

- по пятому вопросу: расположен ли спорный объект, в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000037:4384 и 05:40:000037:4386:

Спорный объект - 7-ми этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом, расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4386 и не входит в пределы кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:4384.

- по шестому вопросу: при наличии отклонений возможно ли приведение объекта к параметрам, определенным в указанном разрешении, без нанесения несоразмерного ущерба всему строению:

Привидение объекта к параметрам, определённым указанным разрешении, без нанесения несоразмерного ущерба всему строению не представляется возможным.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав и признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакое доказательство не имеет заранее установленной силы и подлежит оценке судом с учетом статьи 67 ГПК РФ наряду с другими доказательствами и доводами, представленными сторонами.

Экспертное заключение АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от № от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего экспертную деятельность, нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, описаны методы исследования, указана материально-техническая база, используемая при проведении исследовательских работ, выводы являются мотивированными, ясными и полными, экспертизы выполнены квалифицированными экспертами, имеющими соответствующую специализацию и лицензии, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, сомнений в обоснованности выводов заключения у суда не вызывают, в связи с чем не усматривает оснований для назначения по делу дополнительной, либо повторной судебной экспертизы.

При этом, суд находит незначительным и несущественным выявленное нарушение отраженное в выводах эксперта, о том, что спорный объект 7-ми этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом - не соответствует параметрам разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и проектному предложению. Отклонение выражается в несоответствии по этажности.

Согласно сведений из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ этажность составляет 5 этажей и мансардный этаж.

Фактическая этажность составляет 7 этажей, включая и 1-й нежилой этаж, используемый под гаражи.

Суд приходит к данному выводу, поскольку экспертом дано заключение о том, что привидение объекта к параметрам, определённым указанным разрешении, без нанесения несоразмерного ущерба всему строению не представляется возможным.

Суд исходит из того, что при строительстве спорного объекта существенных нарушений градостроительных требований не выявлено, и что сохранение постройки, незавершенный строительством жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что вытекает из Заключения эксперта АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом наличие отдельных нарушений, которые были допущены при возведении спорной постройки в части несоответствия этажности спорного объекта параметрам разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и проектному предложению, не являются безусловным основанием для сноса спорного строения.

В заключении экспертом указано, что спорное строение соответствует основным требованиям, предъявляемым строительно-техническими, санитарными и противопожарными нормами к многоквартирным жилым домам и не выходят за границы земельного участка, на котором они расположены.

С учетом того, что спорное строение возведено с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, учитывая тот факт, что самовольная постройка не нарушает строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил и нормативов, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на доли в незавершенном строительстве следует удовлетворить.

Выявленные нарушения в виде несоблюдения требования к этажности объекта, не обладают признаками существенности, которые могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ибрагимовой А.М., Ибрагимова Ш.И., Гаджиевой Н.Р., Муртазалиевой Р.Н., Асулбеговой А.Н., Тажудинова Г.М., Багаудинова Ш.М., Кадырова Б-Г. Р., Гусейновой К.А., Ибрагимова Ш.И., Абдулвагабова Г.А., Шахбанова А.Д., Ибрагимова Ш.И., Хизриева А.К., Ибрагимова Ш.И., Рамазанова Г.Р., Ибрагимова Ш.И., Махачева М.М., Хамаматова И.С., Магомедовой А.Б., Джанбаевой Х.Дж., Камалудиновой Х.И., Арслангереевой М.И., представителя истцов по доверенности Убайдулаевой Л.Р. к ответчику Ибрагимову Исагаджи Багавуденовичу, третьим лицам Администрации ГОсВД «город Махачкала», Управлению Росреестра по РД о признании права на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – удовлетворить.

Признать за Ибрагимовой Айшат Магомедовной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Гаджиевой Нажибат Раджабовной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49, 1 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Муртазалиевой Рукият Набигулаевной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>

Признать за Асулбеговой Анжелой Нуцалхановной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Тажудиновым Гусейном Магомедовичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 49,1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Багаудиновым Шамилем Мусаевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Кадыровым Баммат-Гаджи Расуловичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 87,1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Гусейновой Кариной Абдулкадыровной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 92,8 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 73,5 кв.м., по адресу: РД. <адрес>, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Абдулвагабовым Гаджимурадом Абдулвагабовичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, об площадью 73,5 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Шахбановым Али Дибировичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, обшей площадью 93.2 и по адресу: РД, <адрес>, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>. оса площадью 73,5 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Хизриевым Ахмадом Камиловичем право на долю в да собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, г. Махачкала, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Признать за Рамазановым Гаджи Рамазановичем право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Ибрагимовым Шарабудином Исагаджиевичем право на долю в собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Махачевым Магомедом Махачевичем право на долю в г собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, <адрес>. РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Хамаматовым Исматуллой Солтанбековичем право на долю в г. собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й Газопровод-тупик, <адрес>.

Признать за Магомедовой Айшат Багавудиновной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Джанбаевой Хадижат Джанбаевной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Камалудиновой Хадижат Идрисовной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, РД, г. Махачкала, 1-й <адрес>.

Признать за Арслагереевой Мадиной Исламитдиновной право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., по адресу: РД, г. Махачкала, РД, <адрес>, 1-й <адрес>.

Разъяснить, что судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета квартир и внесения записей о праве собственности Истцов в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 05 августа 2024 г.

Судья                                                                       Р.М. Алимов