Решение по делу № 2-184/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-184/2024

УИД 29RS0011-01-2024-000236-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при ведении протокола секретарем Коровкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухлова А. Ф. к администрации Верхнетоемского муниципального округу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рухлов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что на основании протокола собрания членов-пайщиков КФХ «Георгиевская» от __.__.______г. ему была предоставлена квартира в <адрес>, но согласно справке о присвоении адреса – в <адрес> Оплата за приватизацию квартиры подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Он зарегистрирован в указанной квартире с __.__.______г. и проживает в ней. Вместе с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи – супруга ФИО2 и сын ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. После приватизации квартиры сделка надлежащим образом оформлена не была. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № *** в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела истец Рухлов А.Ф. уточнил исковые требования, изменил основания иска, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***, в порядке приобретательной давности.

Истец Рухлов А.Ф., представитель истца адвокат Грязных С.Н., надлежащим образом извещенные о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против существа заявленного требования не заявила. В представленном отзыве указала, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не состоит, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является.

Третьи лица ФИО2 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, истцу Рухлову А.Ф. от КФХ «Георгиевская» на основании протокола собрания членов-пайщиков от __.__.______г. на имущественный пай передана квартира в <адрес>.Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, следует, что документы КФХ «Георгиевская» в архивный отдел не передавались.

Согласно справке архивного отдела администрации Верхнетоемского муниципального округа, в документах Нижнетоемской сельской администрации имеются сведения о проживании Рухлова А.Ф., ФИО2, ФИО6 за 1991-2006 года по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной Афанасьевским территориальным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, следует, что квартире, ранее учтенной по адресу: <адрес>, присвоена следующая адресная нумерация: <адрес>.

Согласно выпискам из домовой книги за 2007 год, с 2008 года по 2010 год Рухлов А.Ф., ФИО2, ФИО6 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из домовой книги с 2011 года по 2015 год Рухлов А.Ф., ФИО2, ФИО6 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, с 2016 года по 2020 год, с 2021 года по 2024 год зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

По сведениям, представленным миграционным пунктом ОП «Верхнетоемское» МО МВД России «Красноборский» Рухлов А.Ф. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с __.__.______г..

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № ***, площадью 21,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером № ***, имеет инвентарный № № ***, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого помещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером № ***, представленному Котласским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр», составленному по состоянию на __.__.______г., жилой дом находится по адресу: <адрес>, владельцем жилого дома является колхоз «Красный Октябрь». Жилой дом является одноэтажным, состоит из трех двухкомнатных квартир, жилая площадь квартиры № *** составляет 21,8 кв. м.

Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, следует, что колхоз «Красный Октябрь» в 1992 году реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Нижнетоемский», который __.__.______г. ликвидирован и исключен из единого государственного реестра юридических лиц.

Сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости: многоквартирный жилой дом и квартира № ***, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа квартира № ***, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит.

По сведениям, представленным администрацией Верхнетоемского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № *** и № ***. При этом земельный участок с кадастровым номером № ***, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве собственности Рухлову А.Ф.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец Рухлов А.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет владеет квартирой № ***, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использует ее по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляют ремонт жилого помещения своими силами, за свой счет и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Вышеуказанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, неся бремя по его содержанию более 20 лет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, отсутствую правопритязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, истец с 1998 года владеет и пользуется им как своим собственным, суд считает возможным признать за Рухловым А.Ф. право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***, в силу приобретательной давности.

Кроме того, в соответствии со ст. 30 Закона Архангельской области от 23.09.2004 № 258-внеоч.-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» населенного пункта «Н-Тойма» в Верхнетоемском муниципальном округе не существует.

Право собственности Рухлова А.Ф. на квартиру возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рухлова А. Ф. к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рухловым А. Ф. (паспорт 1106 № ***, ИНН № ***) право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2024 года.

Председательствующий                                 Я.А. Королева