Решение по делу № 2-657/2018 от 10.01.2018

К делу №2-657/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года                         г. Армавир, Краснодарского края

                                                             Армавирский городской суд

                                                             Краснодарского края в составе

председательствующего                   Лантух В.В.,

при секретаре                                     Выходцевой К.Ю.,

с участием: ответчика Воронова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к Воронову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Воронову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 30.08.2010 года №№ за период с 01.07.2016 года по 25.05.2017 года в сумме 50.405 рублей 80 коп., а также пени за период с 16.09.2016 года по 15.12.2017 года в размере 3.967 руб. 65 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчиком не исполнялись, в части арендной платы, условия вышеуказанного договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Коноковское», предназначенное для сельскохозяйственного производства, в этой связи образовалась задолженность. В адрес ответчика 11.10.2017 года было направлена претензия №52-36524/17 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако данное требование и уведомление оставлено ответчиком без внимания.

Представитель истца - департамента имущественных отношений КК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просил исковые требования удовлетворить, что в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дает право суду рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик Воронов С.А. исковые требования признал в части, пояснив, что 11.11.2016 года он частично оплатил долг по арендной плате, однако это не было учтено истцом при предъявлении иска, на вопрос суда пояснил, что в стадии досудебной подготовки он не потребовал от ответчика акта сверки, иными доказательствами, подтверждающими меньшую сумму, чем заявлено в иске не обладает, ходатайств об их истребовании в судебном порядке не заявил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что на основании постановления администрации МО Успенский район от 30.08.2010 года №1180, между администрацией МО Успенский район и Вороновым С.А. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №№.

По условиям вышеуказанного договора истец - «Арендодатель» передал ответчику - «Арендатору» земельный участок населенных пунктов с кадастровым номером №,общей площадью 239.819 кв.м., имеющий вид разрешенного использования – земельные сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Коноковское».

Согласно п.1.3 Договора, земельный участок фактически был передан Воронову С.А. – 30.08.2010 года.

Указанный Договор был зарегистрирован в Успенском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены условиями Договора.

    Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

    Кроме того, расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п.2.1 Договора, а также приложения к договору, размер годовой арендной платы за участок составил 14.680 руб. 52 коп.

Из представленных материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 года № на спорный земельный участок 26.05.2017 года зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей от 18.05.2017 года, заключенный между ответчиком и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно выписке, из ЕГРН от 11.12.2017 года № на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2008 сделана запись регистрации №

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 года №253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года №345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств за период с 01.07.2016 года по 25.05.2017 года у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке, поскольку на претензию №, направленную в адрес ответчика 11.10.2017 года, ответа не последовало.

Суд критически оценивает, доводы ответчика об уплате части задолженности по арендной плате в сумме 27.672 руб. 37 коп., поскольку из представленного в материалы дела чека-ордера от 11.11.2016 года, действительно следует, что Вороновым С.А. в счет оплаты по договору № были внесены указанные денежные средства, вместе с тем, из данного платежного документа не следует, за какой период пользования земельным участком была произведена оплата, на предложение суда в стадии досудебной подготовки акта сверки с арендодателем ответчик не сделал.

    При таких обстоятельствах, правильность произведенного истцом расчета у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен с учетом требований заключенного Договора и действующего в указанный период законодательства, в связи с чем принимается судом, как относимое и допустимое доказательство.

    Из положения ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Принимая во внимание, что ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы по вышеуказанному Договору за период с 01.07.2016 года по 25.05.2017 года, суд взыскивает с Воронова С.А. сумму задолженности в размере заявленных исковых требований - 54.373 руб. 45 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцовой стороной расчетом, сумма начисленных пени за несвоевременное внесение арендной платы за земельный участок, за период с 16.09.2016 года по 15.12.2017 года, составляет 3.967 руб. 65 коп., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца в полном объеме.

    В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ и положениями Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1.831 руб. 19 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

    -50.405 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.08.2010 ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2016 ░░░░ ░░ 25.05.2017 ░░░░;

    -3.967 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.09.2016 ░░░░ ░░ 15.12.2017 ░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. – 54.373 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 45 ░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> – 1.831 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 19 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 01.02.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: