Решение по делу № 2-705/2015 от 10.06.2015

Гражданское дело № 2-705/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярцево 01 июля 2015 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Мильченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой М. В. к Крестьянскому хозяйству «Староселье» Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова М.В. обратилась с требованиями к КХ «Староселье» о признании права собственности на жилой <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <нет данных>, заключенного с КХ «Староселье» она приобрела в собственность недвижимое имущество, расположенное по выше указанному адресу. <нет данных> она обратилась в Ярцевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Ей было отказано в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием у КХ «Староселье» правоустанавливающих документов на дом. Фактически договор купли-продажи исполнен, в день его подписания. Более того с <нет данных> и по настоящее время она продолжает пользоваться жилым домом и зарегистрирована в нем.

В судебном заседании истец Тихонова М.В. требования поддержала.

Представитель истца Кириенков А.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика КХ «Староселье» в судебное заседание не явился извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Росреестра по Смоленской области и Администрации Подрощинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <нет данных> между КХ «Староселье» и Тихоновой М.В. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7). Покупатель принял объект недвижимости, а также уплатил продавцу стоимость передаваемого объекта недвижимости в сумме 50 000 рублей (л.д.11).

В соответствии с условиями заключенного договора и действующим законодательством указанная выше сделка подлежит государственной регистрации.

<нет данных> Управлением Росреестра по Смоленской области государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием у КХ «Староселье» правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, а впоследствии в государственной регистрации отказано (л.д.8).

Судом установлено, что условия договора купли-продажи фактически исполнены сторонами, с момента его заключения Тихонова М.В. считает себя собственником спорного объекта недвижимости в связи, с чем вступила во владение и пользование указанным имуществом, несла и несет обязанности, возложенные на собственника, в том числе расходы по его ремонту и содержанию.

Истец не может зарегистрировать переход к ней права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома заключен между собственником объекта недвижимого имущества КХ «Староселье» и покупателем Тихоновой М.В., с учетом установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи и после его заключения стороны совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности HYPERLINK "http://10.0.0.177:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=67600081305300714149761001006819&r=QUFBS2NkQUFMQUFBTWdsQUFK&ext=" \l "word100#word100" на конкретную вещь от продавца к покупателю.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тихоновой М.В. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░