Решение от 12.08.2024 по делу № 2-3027/2024 от 20.03.2024

Мотивированное решение составлено 16.08.2024

Дело № 2-3027/2024г.

16RS0046-01-2022-006133-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года г.Казань Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре Л.О.Евлеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МХЗ, МЛФ к ООО «Лесная Усадьба» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы М обратились в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что по договору ... на участие в долевом строительстве жилого дома от ... была приобретена у застройщика ООО «Лесная Усадьба» ... Республики Татарстан, кадастровый ....

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, ... Республики Татарстан была передана ....

В ходе эксплуатации Объекта Собственниками выявлены следующие недостатки: в квартире холодно, проживание в квартире не комфортно, при этом ощущаются воздушные потоки (сквозняки) по всей площади квартиры, протекают окна при плохих погодных условиях (дождь), балконная дверь (дует), входная дверь (дует). Ухудшение качества Объекта было вызвано строительством данного Объекта с отступлениями от условий Договора.

Ответчиком были существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства, что подтверждается экспертным заключением (Строительно-техническая экспертиза по определению качества работ в ... жилого ... Республики Татарстан. Экспертным заключением, составленным ИП БСС ИНН ... на основании договора ... от .... выполнен расчет стоимости работ по устранению обнаруженных нарушений нормативных требований.

В результате проведенного исследования было установлено, что ... ж.... Республики Татарстан выполнена с отступлениями от положений строительных норм и правил в части:

-Качества монтажа оконных блоков, остекления балконов и примененных изделий;

-Качества защиты ограждающих конструкции от проникновения осадков;

-Качества утепления наружных стен.

Имеющиеся дефекты оказывают негативное влияние на параметры микроклимата и эксплуатационные, качественные свойства исследуемой квартиры, вследствие наличия которых она не отвечают строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

По результатам проведенных изысканий и расчетов определено, что общая среднерыночная стоимость устранения недостатков указанной квартиры составляет 241 745 рублей.

... дольщик обратился в ответчику с претензией об безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Поскольку требования остались без удовлетворения, истцы просят взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 241 745 рублей, расходы по проведенной экспертизе в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., почтовые расходы, штраф.

Истцы в суд не явились.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, представив письменный отзыв.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «#Суварстроит", представитель которого в суд не явился, извещен.

Заслушав пояснения участников процесса, эксперта ХАВ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что .... супруги М в качестве участников долевого строительства и ООО «Лесная Усадьба» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ЮП 1.0/5-79, согласно которому застройщик обязался построить и передать участникам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 79 общей проектной площадью 71,48 кв.м.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, ... Республики Татарстан была передана ....

В ходе эксплуатации Объекта Собственниками выявлены строительные недостатки: в квартире холодно, проживание в квартире не комфортно, при этом ощущаются воздушные потоки (сквозняки) по всей площади квартиры, протекают окна при плохих погодных условиях (дождь), балконная дверь (дует), входная дверь (дует).

Истцами за свой счет была проведена строительно-техническая экспертиза по определению качества работ в ... жилого ... Республики Татарстан. Экспертным заключением, составленным ИП БСС ИНН ... на основании договора ... от .... выполнен расчет стоимости работ по устранению обнаруженных нарушений нормативных требований.

В результате проведенного исследования было установлено, что ... ж.... Республики Татарстан выполнена с отступлениями от положений строительных норм и правил в части:

-Качества монтажа оконных блоков, остекления балконов и примененных изделий;

-Качества защиты ограждающих конструкции от проникновения осадков;

-Качества утепления наружных стен.

По результатам проведенных изысканий и расчетов определено, что общая среднерыночная стоимость устранения недостатков указанной квартиры составляет 241 745 рублей.

... дольщик обратился в ответчику с претензией о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истцом .... ответчику направлена письменная претензия.

Определением суда от 03.06.2024г. по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Данэкс».

Согласно заключению судебной экспертизы от .... качество объекта исследования в части ограждающих конструкций (окна, балконные двери, балконное остекление) имеют дефекты, указанные в ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81), а также ГОСТ 23166-2024, данная квартира пригодна для использования по назначению и эргономические харак­теристики не нарушены, стои­мость устранения выявленных недостатков и стоимость заменяемых частей (окна, балконные двери, ограждения балкона составляет 41711 рублей 00 копеек.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, в судебном заседании даны разъяснения.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «Данэкс» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения судебной экспертизы, наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено, необходимость проведения дополнительной экспертизы отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика в пользу истца в счет уменьшения цены договора 41 711 руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Штраф взыскивается судом при удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа должен составлять 21355 руб.

Согласно положениям ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 5 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012) размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о снижении размера штрафа по правилам ст.333 ГК РФ, принимая во внимание уменьшение общей суммы, присужденной по заключению судебной экспертизы и несоразмерность последствиям обязательства, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 10000 руб.

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 276 рублей, также расходы по проведению истцами независимой экспертизы пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 2588 руб. (41711*15000:241 745).

Также на основании ст.98 ГПК РФ подлежат распределению судебные расходы, понесенные ответчиком по проведенной судебной экспертизы. Сумма ущерба согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы определена в размере 41 711 руб. (17% от первоначально заявленного требования), а стоимость судебной строительно-технической экспертизы составила 73947 руб., 17% от указанной суммы равны 12 570 руб. 99 коп, данную сумму надлежит уплатить ответчику, а оставшаяся сумма в размере 61 376 руб. 01 коп. подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1751,33 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ ...) ░ ░░░ (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 41711 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2588 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 276 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1751 ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░ ...) ░ ░░░ (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 758 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░