Решение по делу № 2-1046/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-1046/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ежова В.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Ежов В.А. (далее – Ежов В.А., истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – АГО г. Уфа, ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что ему принадлежит земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> на праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, который он получил на основании договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В <данные изъяты> года на указанном земельном участке и построен объект недвижимого имущества – деревянный жилой дом (литера: <данные изъяты>, инвентарный номер: №, этажность: 1 этаж + мансарда, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., инвентарная стоимость – 274 530 рублей) без получения разрешения на строительство. Строительство велось из покупаемого им пиломатериала с привлечением строительных компаний. Возведённый им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки и не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В <данные изъяты> года в ПО УГЭС ООО «Башкирэнерго» им было получено техническое условие № № для подключения дома к линиям электропередач.. В <данные изъяты> года было осуществлено технологическое присоединение, что подтверждено актом №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. В <данные изъяты> года им был подан запрос в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» для изготовления технического паспорта, после получения которого он обратился в МБУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и предприятие ООО «Альфа-проект+», осуществляющее строительную экспертизу, для проведения обследования стройки на предмет её соответствия нормативной строительно-технической, санитарно-эпидемиологической и противопожарной документации, на что получил положительные заключения. При обращении в Администрацию городского округа г. Уфа истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Истец Ежов В.А. на судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В <данные изъяты> году Ежов В.А., возвел индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> принадлежит Ежову В.А., на праве собственности за номером государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, который он получил на основании договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился с заявлением к ответчику для получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта. Письмом Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ года ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием на возведение строения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от 01 марта 2018 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Ассоциация независимых экспертов. Согласно заключению эксперта ООО Ассоциация независимых экспертов Нестеровой Н.А. № № от 28 марта 2018 года исследуемый объект соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенной истцом постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признание за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, не обремененном правами третьих лиц, жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, в получении разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию истцу отказано, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, 1 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.