Решение по делу № 2-4696/2023 от 20.09.2023

Дело №

                             УИД: 61RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2023г.                                   г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи         Кузьменко И.А.

при секретаре Антонове К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажнева А. А.ича к Администрации г. Шахты Ростовской области, Козиной В. А. о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в обоснование требований истец ссылается на то, что жилой дом лит «Д,д,д1», площадью 42,5 кв.м, по <адрес>, был построен в 1978 г. его отцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ отцом получено свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца открылось наследство в виде указанного дома. Наследниками первой очереди являются он и его сестра Козина В.А., которая на наследство не претендует. В установленный законом срок он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но принял наследство фактически, проживает в доме, зарегистрирован по данному адресу, несет расходы по содержанию наследственного имущества. Согласно заключению ООО «АКБ» от 10.07.2023г. жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует пожарным, строительным нормам и правилам, не нарушат прав и законных интересов других собственников. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Д,д,<адрес>», площадью 42,5 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Истец Сажнев А.А. и его представитель по доверенности Бодгрос Н.Н. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Козина В.А. в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты – Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. Предоставила возражения на исковые требования, в которых просила в иске отказать.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Судом установлено, что жилым домом лит. «Д,д,д1», площадью 42,5 кв.м, расположенным по <адрес> в <адрес>, владел ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником первой очереди является истец Сажнев А.А. и его сестра Козина В.А., которая на спорный дом не претендует, о чем предоставила заявление в суд. Мать истца - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО5, ФИО8 наследственные дела не заводились.

Истец на момент смерти отца был зарегистрирован и проживал в спорном доме, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке.

Истец обращался в Администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, но получила отказ, так как дом является самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, с декларативной площадью 749 кв.м, с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальный жилой застройкой.

Жилой дом по данному адресу на кадастровом учете не стоит, о чем представлено Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.06.2023г.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 10.07.2023г. о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «Д,д,<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм. Размещение жилого дома на земельном участке не противоречит параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установив у наследодателя права пользования земельным участком, который предназначен для индивидуальной жилой застройки, оценив заключение специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Сажнева А. А.ича, – удовлетворить.

Признать за Сажневым А. А.ичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 2 ОМ УВД <адрес>, код подразделения: №) право собственности на индивидуальный жилой дом лит. «Д,д,д1», общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья                 И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2023г.