Решение по делу № 2-656/2017 от 03.02.2017

2-656\ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017г. Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Левиной Раисы Степановны к администрации г.Тамбова, Корнеевой Нине Илларионовне, Перевозову Александру Сергеевичу, Алексееву Андрею Александровичу, Карелиной Галине Александровне, Оглы Юлии Владимировне о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, выделе части дома в натуре и прекращении долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

Левина Р.С. обратилась в суд с иском к администрации , Корнеева Н.И., Перевозов А.С., Алексеев А.А., Карелина Г.А., Оглы Ю.В. о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, выделе части дома в натуре и прекращении долевой собственности.

    В обоснование иска указано, что истица Левина Р.С., Корнеева Н.И., Перевозов А.С., Карелина Г.А., Алексеев А.А., Оглы Ю.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. , общей площадью кв.м.. Доля истицы в праве общей долевой собственности составляет 1/6.

На протяжении многих лет между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, в пользовании истицы находилась обособленная часть дома, состоящая из следующих помещений: - жилая, площадью 12, 4 кв.м., -жилая площадью 7,5 кв.м. Истица реконструировала свою часть дома, находящуюся в ее пользовании. К дому были пристроены пристройка, состоящая из следующих помещений : 19 – санузел, площадью 5, 1 кв.м.; – кухня, площадью 14, 5 кв.м.; № а6 – холодная пристройка, площадью 5, 7 кв.м.

С учетом уточненного искового заявления от 17.03.2017г. истица просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г , выделить в натуре часть жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м., признать право собственности на часть жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на данный дом.

Истица Левина Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы Левиной Л.С., по устному ходатайству Базыгина И.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснив, что строение было возведено с соблюдением строительных норм, требований Госсанэпиднадзора и пожарной безопасности.

Представитель администрации , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя Никитаевой Е.В. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признают.

Ответчики Корнеева Н.И., Перевозов А.С., Алексеев А.А., Карелина Г.А., Оглы Ю.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав истицу, представителя истицы Базыгина И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от 15.12.2009г. Левина Р.С. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: , на основании договора дарения от 19.11.2009г.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2017г., Корнеева Н.И. принадлежит 1/3 доля домовладения, Перевозов А.С. принадлежит 1/3 доля домовладения, Шишикина С.В. принадлежит 2/18 доли домовладения, Алексеев А.А. 1/18 доли.

Шишикина С.В. умерла 21.02.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданном 24.02.2015г. №

Согласно ответа нотариуса Черенковой Г.А. от 28.03.2017г., наследниками по закону и получившим свидетельства о праве на наследство по закону являются дети: Карелина Г.А., Михайлина Т.А., Оглы Ю.В.

Из пояснений истицы, представителя истицы и материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий Левина Р.С. переоборудовала холодную пристройку в жилую, возвела холодную пристройку.

На основании акта, выполненного техником по инвентаризации строений и сооружений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 28.09.2016г., при обследовании д. установлены следующие несоответствия:

переоборудование хол. пристройки в жилую лит А 3 общей площадью 19,6 кв.м.

возведение хол. пристройки лит а 6 пл. 5,7 кв.м.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами «Технического заключения о возможности дальнейшей эксплуатации после реконструкции жилого помещении жилого дома по ул. в и возможности выдела в натуре жилого помещения , состоящего из комнат поз. 1,2,19,20 и холодной пристройки литера а6, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция жилого помещения , заключающаяся в возведении жилой пристройки литера А3 и холодной пристройки литера а6 не затронула конструктивные и другие характеристики. Дальнейшая эксплуатация после реконструкции жилого помещения в возможна.

Выдел в натуре жилого помещения , состоящего из комнат поз. 1,2,19,20 и холодной пристройки литера а6 возможен.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » часть жилого (помещения № ,2,19,20, холодная пристройка VII) по ул. соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доводы истца о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, требование о сохранении помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из анализа указанных норм следует, что изменение доли в праве собственности на дом возможно в том случае, если одним из собственников была произведена пристройка либо перестройка дома, в результате чего увеличился размер полезной площади дома. В этом случае доли сторон изменятся в зависимости от стоимости возведенной полезной площади дома.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ -имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По сложившемуся порядку пользования истица занимает часть жилого дома общей площадью 45,2 кв.м, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, и следующие помещения: – жилая, площадью 12, 4 кв.м.; – жилая, площадью 7,5 кв.м., санузел комнаты площадью 5,1 кв.м., кухни комнаты площадью 14,5 кв.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а так же не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, выделить и признать за истцом право собственности на часть занимаемых им помещений.

В связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░3 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░6 ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░ № , ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,4░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ 39,5 ░░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ .8░░.░. ( ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ –90,3░░.░.). ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░6 ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░     ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░     ░░░░░░░ ░.░.