Решение по делу № 02-2656/2022 от 16.02.2022

Уникальный идентификатор дела

                                                                          77RS0018-02-2022-002139-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., с участием пом. прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2656/дата по иску Науменко Елены Алексеевны к Алиеву Лече Вахаевичу о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, площадью 70 кв.м., находящейся по адресу: адрес.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании п. 4 договора найма жилого помещения, размер ежемесячной платы за квартиру составляет сумма

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате денежных средств за наем жилого помещения, истец согласно уточенного искового заявления, просит суд, выселить ответчика из квартиры, находящейся по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 - 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, площадью 70 кв.м., находящейся по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии 77 АО N 384655.

В соответствии с п. 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании п. 3.2 договора найма жилого помещения, фио обязался своевременно вносить плату за квартиру в срок и в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. п. 4.1, 4.3 договора найма жилого помещения ежемесячная плата за квартиру устанавливается в размере сумма Выплаты должны осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до первого дня оплачиваемого периода.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик не своевременно и не в полном объеме вносит плату за наем жилого помещения в связи с чем, по состоянию на дата образовалась задолженность в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является верным, контр. расчет ответчиком представлен не был.

Также согласно п. 5.2 договора найма жилого помещения в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 3 банковских дня по вине нанимателя последний оплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае задержки платы за найм на срок более 14 календарных дней договор считается расторгнутым по соглашению сторон и наймодатель вправе оставить себе страховой депозит.

В связи с чем, суд также соглашается с требованием истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, поскольку расчет неустойки составлен в соответствии с условиями договора, исходя их суммы просроченной задолженности.

В соответствии с п. 6.1 договора найма жилого помещения договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона нарушает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 5 дней до момента расторжения договора.

дата истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, согласно которой в связи с тем, что ответчиком были допущены нарушения оплаты по договору найма, истец известил ответчика о том, что договор от дата расторгнут с дата.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Несмотря на расторжение договора найма, ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением, акт возврата арендованного имущества между сторонами не подписан. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплаченной государственной пошлине в размере сумма согласно ч. 1 ст. 98 адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 671, 674, 678, 682 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Алиева Лечу Вахаевича из квартиры № 10, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Алиева Лечи Вахаевича в пользу Науменко Елены Алексеевны сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.