Решение по делу № 2-167/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-167/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года                                

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Хабибулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Лушниковой О.А. к ООО «Промстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации в счет возмещения морального вреда и штрафа в доход потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лушникова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Промстрой» о защите прав потребителей, указав, что 22 апреля 2014 года между ней и ООО «Промстрой» был заключён Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.2. Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером 4 (подъезд №), на первом этаже трёхэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с условиями п.1.1. Договора ООО «Промстрой» принял на себя обязанности в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его Участнику в собственность квартиру как объект долевого строительства. В свою очередь Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (п.3.3. Договора) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.1.9. Договора срок окончания строительства -декабрь 2014 года. В соответствии с п.2.1.5. Договора, ООО «Промстрой» обязан был передать ей объект долевого строительства в установленный договором срок. Обязательства по оплате обусловленной договором цены (п.3.3. Договора) ею были выполнены в полном объёме и в предусмотренные договором сроки. ООО «Промстрой» в свою очередь, принятые на себя обязательства, в предусмотренные п.1.9. Договора срок не выполнил. Согласно Акту приёма-передачи строительство объекта строительства было закончено 03 декабря 2015 года, что на 337 дней, позже установленного договором срока. Согласно п.9.1. Договора, за нарушение обязательств по настоящему договору ООО «Промстрой» несёт ответственность в соответствии с Федеральным законом РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и.. .». Согласно п.1 ст.6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с п.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В результате нарушения ответчиком срока передачи ему объекта долевого строительства в период с 01.01.2015г. 03.12.2015г., на 337 дней, размер неустойки составил 139 939 рублей 25 копеек.

Расчёт данной неустойки следующий: ((755000х(8,25х1/300х2)):100)х337=139939,25. В расчёте неустойки используются следующие значения:

-    8,25 - ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

-    1/300x2 - процент неустойки за просрочку исполнения обязательства с учётом п.2 ст.6 Закона, 8,25x1/300x2=0,055%;

755 000 - стоимость договора долевого участия в строительстве в рублях; 337 - количество дней просрочки с 01.01.2015г. 03.12.2015г.;

процент неустойки за один день - 755000х0,055%:100=415/25 руб.

общая сумма неустойки составляет 415,25x337=139939,25 руб.
Ответчику была предъявлена претензия, с требованием оплаты данной неустойки, однако данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнила свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно ст.310 ГК РФ неустойка (шкафы, пени) признаётся определённая законной или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства предусмотрена п.6.3 Договора долевого участия в строительстве, которая взыскивается в двойном размере на основании п.2 ст.б Закона.

Заключая Договор в долевом строительстве, она действовала исключительно в личных целях, обеспечения себя жильём. Цель участия в долевом строительстве не связана с предпринимательской деятельностью и поэтому на основании п.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Применение законодательства о защите прав потребителей применимо в части осуществления судебной защиты (ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учётом разъяснений, содержащихся в п.22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), освобождения от уплаты госпошлины (п.З ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ), взыскании штрафа за невыполнение законного требования (п.б ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учётом разъяснений, содержащихся в п.4б Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.0б.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), а также взыскании компенсации морального вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учётом положений, содержащихся в ст.151 ГК РФ).

На основании изложенного и в соответствии с п.9.1 Договора, п.9 ст.4, п.2 ст.6, ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», ст.151, ст.309, ст.310, ст.330 ГК РФ, п.6 ст.13, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просила: взыскать с ООО «Промстрой» в пользу Лушниковой О.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в течение 337 дней, в период с 01.01.2015г. 03.12.2015г., в размере 139 939 рублей 25 копеек. Взыскать с ООО «Промстрой» в пользу Лушниковой О.А. штраф за невыполнение законного требования об оплате неустойки в размере 50% от присуждённой судом суммы. Взыскать с ООО «Промстрой» в пользу Лушниковой О.А. компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Истец Лушникова О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Промстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося представителя ответчика ООО «Промстрой».

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что

22 апреля 2014 года между истцом и ООО «Промстрой» был заключён Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.2. Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером 4 (подъезд №), на первом этаже трёхэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с условиями п.1.1. Договора ООО «Промстрой» принял на себя обязанности в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его Участнику в собственность квартиру как объект долевого строительства. В свою очередь Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (п.3.3. Договора) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома..

Указанный договор заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении росреестра по Пензенской области, о чем в деле имеются соответствующие документы.

Согласно условиям заключенного договора, оплата ФИО5 цены по договору № от 22.04.2014 года в размере 755 411 руб. произведена в полном объеме.

Таким образом, участник долевого строительства Лушникова О.А. свои обязательства перед застройщиком ООО «Промстрой» исполнила в полном объеме.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретала квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 30 дней с момента получения указанного документа (п.6.1, 6.2, 6.3. договора). Срок окончания строительства – декабрь 2014 г. (п. 1.9 договора).

Однако квартиру ООО «Промстрой» Лушниковой О.А. передало 03 декабря 2015 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Промстрой» в части передачи квартиры Лушниковой О.А. в установленный договором срок не выполнило.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за № застройщиком получено только 27.11.2015 г., тогда как в соответствии с условиями договора строительство дома должно закончится в декабре 2014 г.

25.02.2016 г. истцом Лушниковой О.А. представителю ответчика ООО «Промстрой» вручена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства. Копии подтверждающих документов представлены в материалы дела. Ответ на претензию истцу не направлен. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Поскольку ООО «Промстрой» нарушен предусмотренный п. 1.9, 6.3 договора срок передачи истцу объекта недвижимости (квартиры, состоящей из 1 комнаты, строительный №, в многоквартирном трехэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>), то с ответчика в пользу Лушниковой О.А. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что после ввода дома в эксплуатацию 27.11.2015 г. объект долевого строительства передан истцу только 03.12.2015 г. (дата подписания акта приема-передачи).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком ООО «Промстрой», в нарушение ст.ст. 56-57 ГПК РФ, не представлено доказательств уклонения Лушниковой О.А. от принятия объекта долевого строительства в установленные законом сроки.

С учетом изложенного, истец Лушникова О.А. праве требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2015 г. по 03.12.2015 г.

В результате нарушения ответчиком срока передачи ему объекта долевого строительства в период с 01.01.2015г. 03.12.2015г., на 337 дней, размер неустойки составил 139 939 рублей 25 копеек.

Расчёт данной неустойки следующий: ((755000х(8,25х1/300х2)):100)х337=139939,25. В расчёте неустойки используются следующие значения:

-    8,25 - ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

-    1/300x2 - процент неустойки за просрочку исполнения обязательства с учётом п.2 ст.6 Закона, 8,25x1/300x2=0,055%;

755 000 - стоимость договора долевого участия в строительстве в рублях; 337 - количество дней просрочки с 01.01.2015г. 03.12.2015г.;

процент неустойки за один день - 755000х0,055%:100=415/25 руб.

общая сумма неустойки составляет 415,25x337=139939,25 руб.
составит: 797575 руб. х 8,25 % : 300 х 314 дн. х 2 = 137741,21 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав Лушниковой О.А., как потребителя; так как она вынуждеа значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, он не мог своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Промстрой» в пользу истца денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Промстрой» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя Лушниковой О.А. в размере 72469,62 рублей.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, за удовлетворенные исковые требования с ООО «Промстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 4298, 78 руб. (3998,78 руб. +300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 337 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ 01.01.2015░. 03.12.2015░., ░ ░░░░░░░ 139 939 ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72469,62 ░░░.., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4298, 78 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░