Решение по делу № 2-573/2024 от 17.04.2024

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, разделе жилого дома на автономные блоки,

заслушав объяснения представителя истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 А.Б., ФИО3, ФИО5 А.А. обратились в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, разделе жилого дома на автономные блоки.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве долевой собственности – по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:01:0010425:29, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жизнеево, <адрес>. Также истцы являются собственниками 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010425:126 площадью 110,3 кв.м. Другая ? часть жилого дома принадлежит ФИО4 Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленные инженерные системы и выходы на принадлежащие истцам отдельные земельные участки. Также истцами проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010425:29, по результатам которой обнаружена реестровая ошибка, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО5 А.Б., ФИО3 А.А. на основании договора купли-продажи орт 09.02.2024г. приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 50:01:0010425:29, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жизнеево, <адрес> по 1/3 доли каждому, а также ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010425:126 площадью 110,3 кв.м., которая распределена между новыми собственниками в равных долях по 1/6 доли за каждым.

ФИО4 является собственником остальной ? частью жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010425:126 площадью 110,3 кв.м., которая располагается на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:01:0010425:53 площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жизнеево.

Согласно заключению ИП ФИО7 жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010425:126 площадью 110,3 кв.м. имеет признаки жилого дома блокированной застройки и может быть признан домом блокированной застройки. Обособленные помещения жилого дома могут быть квалифицированы как жилые блоки дома блокированной застройки и эксплуатироваться, как самостоятельные жилые дома. Раздел жилого дома возможен на два автономных блока площадью 49,5 кв.м. и 60,8 кв.м.

В состав помещений жилого дома (автономного блока №), выделяемого истцам на праве долевой собственности по 1/3 доли за каждым, включить помещения площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., в составе жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м. и коридора площадью 18,5 кв.м.

В состав помещений жилого дома (автономного блока №), выделяемого ответчику, включить помещения площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., в составе жилых комнат 13,0 кв.м. и 6,04 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 11,4 кв.м., подсобных помещений площадью 4,5, 1,3 и 1,3 кв.м., веранд площадью 3,7 и 8,4 кв.м.

ФИО4 не возражала относительно раздела жилого дома на два автономных блока, указывая на то, что такой раздел соответствует сложившемуся фактическому пользованию.

Следует также отметить, что техническим заключением ИП ФИО7 обнаружена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010425:29 и предложен вариант её исправления, согласно следующих характеристик:

Название (номер) межевого	Горизонтальное положение (S) м.	X координата	Y координата
1	586833,91	2210344,15
2,38
2	587834,82	2210346,35
15,65
3	587840,71	2210360,85
3,05
4	587841,38	2210363,83
5,73
5	587836,08	2210366,00
25.04
6	587844,07	2210389,73
10.17
7	587834,60	2210393,44
26.07
8	587825,75	2210368,92
20.30
9	587819,88	2210349,49
15.01
1	587833,91	2210344,15

ФИО4, ознакомившись с заключением специалиста в части исправления реестровой ошибки также не возражала относительно удовлетворения исковых требований в данной части.

Таким образом, суд, учитывая позицию ответчика по делу, пришел к выводу о наличии удовлетворения исковых требований и признании жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010425:126 площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Жизнеево, <адрес> домом блокированной застройки, с выделением истцам и ответчику блоков, согласно представленному заключению ИП ФИО7, а также исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010425:29.

В связи с признанием жилого дома с кадастровым номером 50:01:0010425:126 площадью 110,3 кв.м. домом блокированной застройки, право долевой собственности истцов и ответчика на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство 83 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010425:29, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жизнеево, <адрес> внесением изменений в координаты местоположения границ, согласно следующих характеристик:

Название (номер) межевого	Горизонтальное положение (S) м.	X координата	Y координата
1	586833,91	2210344,15
2,38
2	587834,82	2210346,35
15,65
3	587840,71	2210360,85
3,05
4	587841,38	2210363,83
5,73
5	587836,08	2210366,00
25.04
6	587844,07	2210389,73
10.17
7	587834,60	2210393,44
26.07
8	587825,75	2210368,92
20.30
9	587819,88	2210349,49
15.01
1	587833,91	2210344,15

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010425:126 площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Жизнеево, <адрес> домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство 83 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4599 №) на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010425:126 площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Жизнеево, <адрес>.

Выделить в долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство 83 №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №) по 1/3 доли каждому автономный блок № общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., в составе жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м. и коридора площадью 18,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство 83 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №) право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на автономный блок №.

Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4599 №) автономный блок № общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., в составе жилых комнат 13,0 кв.м. и 6,04 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 11,4 кв.м., подсобных помещений площадью 4,5, 1,3 и 1,3 кв.м., веранд площадью 3,7 и 8,4 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4599 №) права собственности на автономный блок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                             Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024г.

Решение не вступило в законную силу.