Решение по делу № 2-568/2022 (2-3486/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-568/2022

24RS0035-01-2021-006190-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.            при ведении протокола судебного заседания секретарем Шейн Е.П.,

с участием истца Бородулиной Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулиной Тамары Михайловны к Ивановой Елене Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с мая 2001 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> СНТ «Зеленый шум» <адрес>, который приобрела у предыдущего собственника ФИО4 Предыдущему собственнику земельного участка ФИО4 данный участок выделялся на основании Постановления ФИО2 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №д). Истец спорным земельным участком пользуется с мая 2001 года, содержит его, обрабатывает от сорняков, оплачивает членские взносы, ответчик никаких притязаний на земельный участок не предъявлял. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> СНТ «Зеленый шум» <адрес> за собой в силу приобретательной давности.

Протокольным определением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 Селиванихинского сельского совета, Управления Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно по всем известным суду адресам. О причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

В судебное ФИО2 третьих лиц ФИО2 <адрес>, ФИО2 Селиванихинского сельского совета, Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Зеленый шум» не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. ФИО2 <адрес>, Селиванихинского сельского совета до судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

          На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п членам СНТ «Зеленый шум» переданы земельные участки общей площадью 29,31 га. Согласно списку, под номером 93 получателем земельного участка № площадью 4 сот. является ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН, праообладателем земельного участка № по <адрес> СНТ «Зеленый шум» ФИО2 <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения указана ФИО4

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Зеленый шум» <адрес>.

            Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> СНТ «Зеленый шум» <адрес> за собой в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Зеленый шум» <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Зеленый шум» <адрес>. является ФИО4 на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела справки председателя СНТ «Зеленый шум», ФИО3, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый шум» <адрес>, регулярно вносит членские взносы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

Принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО4 и ФИО3, оформленная распиской от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает требованиям договора о купле-продаже недвижимого имущества, была сторонами фактически исполнена, так как ответчику передана вся сумма денег, обусловленная договором, а истец фактически пользуется земельным участком по назначению с 2001 года, что подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами, т.е. более 20 лет, со стороны ответчика - доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорное имущество удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый шум» площадью 420,00 кв.м.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года

Копия верна.

Судья                                                                                          Е.Ю.Щетинкина