Решение от 15.12.2021 по делу № 11-42/2021 от 05.10.2021

Мировой судья судебного участка № 1                                                                                         Дело № 11-42/2021

Тагилстроевского судебного района

Свердловской области Никифорова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2021 года                                                                      город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Дерябиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Отт Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Отт Татьяны Владимировны на решение мирового судьи судебного участка № 1 Тагилстроевского судебного района Свердловской области от 17.08.2021,

установил:

Администрация города Нижний Тагил обратилась к мировому судье с иском к Отт Т.В., требуя взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 29.11.2007 № №... за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 8.999 руб. 36 коп.

В обоснование требований истец указал о том, что 29.11.2007 с Отт Т.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на основании постановления Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от 06.07.2009 № №... Земельный участок имеет площадь ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположен по адресу: (место расположения обезличено) Разрешенное использование участка – для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с 28.09.2006 до 27.09.2016.

В соответствии с договором аренды на ответчика Отт Т.В. возложена обязанность вносить арендную плату ежегодно не позднее 10-дневного срока после очередного года действия договора с перечислением в УФК по Свердловской области.

Договором также предусмотрена ответственность арендатора в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик обязанность по оплате за аренду надлежащим образом не исполняет, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Мировым судьей 17.08.2021 постановлено решение, которым требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворены.

Ответчик Отт Т.В. с решением мирового судьи не согласна, в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи от 17.08.2021 отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении требований истцу отказать в полном объеме, отнести судебные расходы на истца.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что самостоятельно начислить арендную плату не может. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Строительство было окончено в 2016 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.02.2016. Отт Т.В. неоднократно обращалась в МКУ «Центр земельного права» Администрации города Нижний Тагил по вопросу предоставления земельного участка в собственность и отказом от договора аренды.

Ответчик полагает, что мировой судья неправильно определил юридически значимые обстоятельства, не применил подлежащий применению закон, выводы судьи противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильно применил нормы материального права.

Кроме того, требования заявлены по истечении пяти лет после окончания срока действия договора аренды.

Ответчик также указал, что строительство дома на земельном участке не свидетельствует о пользовании участком, так как проживать ответчик может по иному адресу.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились.

Согласно письменному отзыву представителя Администрации города Нижний Тагил на апелляционную жалобу с доводами жалобы он не согласен, просит оставить решение мирового судьи без изменений апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В обоснование позиции представитель указал о том, что договор аренды после окончания срока его действия не был расторгнут сторонами, его автоматическое прекращение не предусмотрено. Кроме того, размещение жилого дома на участке и является пользованием участком. Неполучение ответчиком направленного расчета на оплату арендной платы не является основанием для ее неуплаты. Договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, а неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы. Договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени ответчиком не подписан, несмотря на отправку ему проекта договора.

Руководствуясь ч. 2.1. ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, возражений истца, суд полагает, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19.12.2003 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение мирового судьи об удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к Отт Т.В. соответствует.

Материалами дела подтверждается, что 29.11.2007 арендодателем МО «город Нижний Тагил» и арендатором Отт Т.В. был заключен договор аренды № №... земельного участка по адресу: (место расположения обезличено) Разрешенное использование (назначение) участка – для строительства индивидуального жилого дома. Договором предусмотрен срок его действия до 28.09.2009. Впоследствии стороны договора аренды продлили срок его действия до 27.09.2016.

Указанным договором стороны предусмотрели размер арендной платы за 2006, 2007 годы, принцип расчета арендной платы с учетом ставки земельного налога. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежегодно не позднее 10-дневного срока после очередного года действия договора с перечислением в УФК по Свердловской области.

Стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора (п. 3.5). При этом арендодатель в разумный срок направляет арендатору расчет размера арендной платы. Не получение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы (п. 3.6).

Суд не установил факт расторжения договора аренды земельного участка, ответчик подтвердил факт пользования участком, поскольку осуществил строительство индивидуального жилого дома и 24.02.2016 зарегистрировал право собственности в отношении этого объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: (место расположения обезличено)

Довод ответчика о том, что не проживание Отт Т.В. в выстроенном доме свидетельствует об отсутствии факта пользования земельным участком обоснованно не принят судом, поскольку не соответствует действующему гражданскому законодательству.

Материалами дела доказан факт направления Отт Т.В. проекта договора купли-продажи земельного участка, оплата в счет внесения выкупной цены участка внесена ответчиком лишь 28.01.2021.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в период после 2016 года до выкупа земельного участка Отт Т.В. в нарушение условий действующего договора аренды плату не вносила.

В силу положений статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом изменение, расторжение договора в соответствии со ст.ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Мировым судьей установлено отсутствие выраженной воли ответчика на прекращение действия договора аренды земельного участка, факт пользования участком вплоть до передачи участка в собственность ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что возникший спор разрешен мировым судьей правильно. Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, несогласие с которой само по себе не свидетельствует об ошибочности сделанных судом выводов, не подтверждает наличие нарушений норм права при рассмотрении дела и не является основанием для отмены судебного акта.

Правовых доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба также не содержит. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.08.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░