Решение от 16.03.2021 по делу № 3га-434/2021 от 21.12.2020

Дело № 3га-434/2021

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа                          16 марта 2021 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Александровой К.И.

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО Агрофирма «Таймеевская» к Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО Агрофирма «Таймеевская» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельных участков:

с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровая стоимость земельных участков:

с кадастровым номером №... установлена в размере 10 666 339, 70 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №..., установлена в размере 12 801 110,92 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №... установлена в размере 8 373 059,84 рублей по состоянию на 15 июля 2016 года;

с кадастровым номером №... установлена в размере 50 020 489,54 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненного независимым оценщиком ... рыночная стоимость земельных участков:

с кадастровым номером №... составляет 10 666 339, 70 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №..., составляет в размере 12 801 110,92 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №... составляет в размере 8 373 059,84 рублей по состоянию на 15 июля 2016 года;

с кадастровым номером №... составляет в размере 50 020 489,54 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора. На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере, установленном в отчете об оценке.

Представитель административного истца – ФИО2 обратился с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республики Башкортостан дата.

Согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республики Башкортостан от дата заявление административного истца отклонено.

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО5 административное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.

В судебное заседание представители административных ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованных лиц – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Салаватскому району не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя административного истца, административных ответчиков, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц

Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является арендатором вышеуказанных земельных участков.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата №..., №..., №..., №... кадастровая стоимость земельных участков:

с кадастровым номером №... установлена в размере 10 666 339, 70 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №..., установлена в размере 12 801 110,92 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №... установлена в размере 8 373 059,84 рублей по состоянию на 15 июля 2016 года;

с кадастровым номером №... установлена в размере 50 020 489,54 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненного независимым оценщиком ... рыночная стоимость земельных участков:

с кадастровым номером №... составляет 10 666 339, 70 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №..., составляет в размере 12 801 110,92 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №... составляет в размере 8 373 059,84 рублей по состоянию на 15 июля 2016 года;

с кадастровым номером №... составляет в размере 50 020 489,54 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ...

Согласно заключению эксперта ... №... от дата рыночная стоимость земельных участков по состоянию:

с кадастровым номером №... установлена в размере 5 517 000 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №..., установлена в размере 6 621 000 рублей по состоянию на 01 января 2016 года;

с кадастровым номером №... установлена в 4 653 000 рублей по состоянию на 15 июля 2016 года;

с кадастровым номером №... установлена в размере 23 507 000 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненного независимым оценщиком ... заключение эксперта ... №... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения .... №... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... №... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... №... от дата.

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного земельного участка затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора и плательщика арендной платы, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта .... №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 517 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 621 000 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 653 000 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 507 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░