Решение по делу № 2-3142/2021 (2-11846/2020;) от 20.11.2020

К делу № 2-3142/21

23RS0041-01-2020-022794-37

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.

с участием помощника судьи Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивень С.Л. к Малышко С.А,, Самойленко В.В, о признании права собственности

Установил:

Пивень С.Л. обратилась в суд с иском к Малышко С.А, и Самойленко В.В, о признании право собственности жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признании на <данные изъяты> части обще-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права собственности Самойленко В.В, на <данные изъяты> доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Пивень С.Л. и Малышко С.А, заключен предварительный договор № по условиям которого ответчик взял на себя обязательства, на принадлежащем земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый (или условный) № построить двухэтажный жилой дом с мансардным этажом типа «таун-хаус», сдать в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке Основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с отдельным входом, а именно: Литер «Е», приблизительной площадью без мансардного этажа <данные изъяты> кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, полная сумма продажи указанного объекта недвижимого - <данные изъяты> рублей, истцом оплачены денежные средства в полном объеме.

В настоящее время объект построен и сдан в эксплантацию возведен, однако основной договор купли-продажи так и не был заключен, право собственности на недвижимое имущество так и не передано Пивень С.Л.

Согласно предварительного договора купли-продажи, Малышко С.А, гарантировал, что является единственным владельцем указанного земельного участка, при этом, обязался не передавать данный земельный участок до и после сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома третьим лицам без письменного согласия истца. Однако, в настоящее время, собственником указанного объекта недвижимости является Самойленко В.В,.

Стороны в суд не явились, причин своей неявки не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Пивень С.Л. и Малышко С.А, заключен предварительный договор №, по условиям которого Малышко С.А, взял на себя обязательства, на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый (или условный) № построить 2-этажный жилой дом с мансардным этажом типа таун-хаус, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке Основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с отдельным входом, а именно: Литер «Е», приблизительной площадью без мансардного этажа <данные изъяты> кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3.1. Предварительного договора, стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей. Истцом обязанность оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей исполнена, о чем свидетельствует расписка.

Согласно предварительного договора купли-продажи, Малышко С.А, гарантировал, что является единственным владельцем указанного земельного участка, при этом, обязался не передавать данный земельный участок до и после сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома третьим лицам без письменного согласия истицы (п. 2.1, 2.2. договора).

Однако, несмотря на условия вышеупомянутого договора Малышко С.А, продал земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый (или условный) № и расположенный на нем жилой дом, собственником которых в настоящее время является Самойленко В.В,

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение условий предварительного договора Малышко С.А, уклонился от заключения с истцом основного договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка и произвел их отчуждение в пользу Самойленко В.В,, являющегося добросовестным приобретателем.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу данной нормы, когда в соответствии с законом допускается признание в судебном порядке права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, такое признание возможно независимо от государственной регистрации права на соответствующее имущество.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пивень С.Л. к Малышко С.А,, Самойленко В.В, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Пивень С.Л. на <данные изъяты> доли в обще-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Пивень С.Л. на жилое помещение кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №1, этаж №2, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Самойленко В.В, на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №1, этаж №2, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и на <данные изъяты> доли в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом за истцом Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Ответчик (и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком (ами) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: