Решение по делу № 2-1245/2020 от 12.02.2020

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2020 г.

Дело № 2-1245/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-000477-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылева Дениса Викториновича к Налевой Наталье Викторовне, Налеву Владимиру Владимировичу, представляющим свои интересы и несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к Налеву В.В., Налевой Н.В., представляющим свои интересы и несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., ссылаясь на то, что приобрел право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2019 г., заключенного с ПАО Сбербанк. Ответчики, прежние собственники квартиры и члены семьи собственников, освободили квартиру от проживания вещей, однако без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства, чем нарушает права собственника.

В судебном заседании представитель Курылева Д.В. по доверенности Калугин Д.Е. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в том числе ответчики в соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещены судом по последнему известному месту жительства. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьих лиц и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца по доверенности Калугина Д.Е., показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-130/2018 по иску ПАО Сбербанк к Налеву В.В., Налевой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, дело правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, представленное Управлением Росреестра по Ярославской области, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 16 февраля 2018 г. по делу № 2-130/2018 с учетом исправлений, внесенных определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 13 июня 2018 г., постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Налевым Владимиром Владимировичем, Налевой Натальей Викторовной.

Взыскать с Налева Владимира Владимировича, Налевой Натальи Викторовны в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11.10.2017 г. в сумме 3 271 383,05 руб., в том числе: по основному долгу – 2 329 934,53 руб., неустойка 130 877,10 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 556,92 руб.

Взыскать с Налева Владимира Владимировича, Налевой Натальи Викторовны в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» проценты за пользование кредитом из расчета 12,25 процентов годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга за период с 12.10.2017 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, этаж 3, общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации объекта недвижимости: квартиры, этаж 3, общей площадью 82,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 838 600 руб.».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ изложенные обстоятельства обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела.

На основании постановления заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Дзержинского РОСП г. Ярославля от 30 июля 2019 г. квартира передана взыскателю – ПАО Сбербанк по цене 2 128 950 руб. 30 июля 2019 г. судебным приставом составлен соответствующий акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

22 ноября 2019 г. между ПАО Сбербанк и Курылевым Д.В. заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №, на основании которого истец приобрел право собственности на указанную выше квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, делом правоустанавливающих документов на квартиру.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования квартирой. Напротив, в соответствии с п. 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилой недвижимости №, заключенного между ПАО Сбербанк и Курылевым Д.В., было предусмотрено, что ответчики не сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

При таких обстоятельствах дела, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ принадлежавшее ответчикам право пользования жилым помещением, а также их регистрация по месту жительства по данному адресу подлежат прекращению.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, представленной им видеозаписи, которая исследовалась судом в судебном заседании 13 марта 2020 г., показаний свидетеля ФИО8, ответчики в квартире не проживают, освободили жилое помещение от проживания и вещей.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, а также по данным ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, ответчики до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, тем самым нарушают права собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Курылева Д.В. подлежат удовлетворению.

При подаче иска Курылевым Д.В. уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д. 65). На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы истца подлежат возмещению ответчиками Налевой Н.В., Налевым В.В. в полном объеме в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курылева Дениса Викториновича к Налевой Наталье Викторовне, Налеву Владимиру Владимировичу, представляющим свои интересы и несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Налевой Натальи Викторовны, Налева Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию Налевой Натальи Викторовны, Налева Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Налевой Натальи Викторовны, Налева Владимира Владимировича в пользу Курылева Дениса Викториновича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина