Решение от 26.11.2013 по делу № 2-4991/2013 от 24.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

26.11.2013 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,

с участием представителя истца Гладкова А.А.,

представителя ответчика Яковлева Р.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Баркаловой А.С. к Пагаеву Т.А. о взыскании денежных средств по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Баркалова А.С. обратилась в суд с иском к Пагаеву Т.А., которым просит взыскать сумму, уплаченную истцом по предварительному договору купли-продажи 18.09.2012 г. в размере 1522000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92778,58 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16273,90 рублей.

В обоснование иска указывает, что 18.09.2012 г. между Баркаловой А.С. и Пагаевым Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи, по которому Ответчик принял на себя обязательство не позднее 07.12.2012 г. заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м с кадастровым номером №, предоставленном для ИЖС, расположенном по адресу: <адрес>, участок № и доли в праве общей долевой собственности, на основании которого истец получает право пользоваться, владеть и распоряжаться помещениями типа №, расположенными на (2 уровне) 0 этаже, ориентировочной площадью 35,4 кв.м, а истец взял на себя обязательство принять и оплатить стоимость помещений в соответствии с условиями предварительного договора.

В соответствии со ст.3 предварительного договора общая стоимость помещений составляет 1522000 рублей.

В соответствии с условиями предварительного договора истец обязался произвести полную предварительную оплату стоимости в следующем порядке: первый платёж в сумме 1330000 рублей - 18.09.2012 г.; второй платёж в сумме 100000 рублей в срок до 18.10.2012 г.; третий платёж в сумме 92000 рублей в срок до 01.12.2012 г.

Истец, свои обязательства предварительному договору выполнил надлежаще и в полном объеме, о чём свидетельствуют расписки, подписанные ответчиком собственноручно: - первый платёж в сумме 1330000 рублей - 18.09.2012 г.; второй платёж в сумме 100000 рублей - 16.10.2012 г.; третий платёж в сумме 92000 рублей - 23.11.2012 г.

Согласно п.1.1 предварительного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи Недвижимости не позднее 07.12.2012 г. Однако ответчик неоднократно уклонялся от своих обязательств по договору, обещая передать в собственность недвижимость в ближайшее время не уточняя конкретных сроков и ссылаясь на отсутствие денежных средств для завершения строительства.

25.06.2013 г. истцом ответчику была направлена претензия, в которой указал, что в одностороннем порядке расторгает предварительный договор купли-продажи 18.09.2012 г. ввиду существенного нарушения его условий Ответчиком в соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, а также требует возвратить в полном объеме денежные средства в сумме 1522000 (рублей в 30-дневный срок со дня получения претензии.

Ответчик претензию проигнорировал, что подтверждает намеренное уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по Договору, а также уклонение от возврата денежных средств, уплаченных Истцом.    

Пункт 1 ст.314 ГК РФ гласит: "если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода".

Согласно со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

До настоящего времени ответчик незаконно пользуется чужими денежными средствами, неправомерно их удерживая и уклоняясь от их возврата истцу.

В силу ст.128 ГК РФ денежные средства относятся к вещи.

Статья 301 ГК РФ гласит: "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения".

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: сумма задолженности: 1522000 рублей, период просрочки: 266 дней (с 08.12.2012 г. по 03.09.2013 г.), ставка рефинансирования: 8,25%, проценты итого за период: 92778,58 рублей.

Ответчиком представлен отзыв на иск, которым просит в иске отказать.

В обоснование возражений указывает, что 18.09.2012 г. между указанными сторонами действительно был заключен предварительный договор, по которому Пагаев Т.А. получил денежные средства в общем размере 1522000 рублей.

Данным договором предусмотрено (п.1.1) обязательство сторон в будущем не позднее 07.12.2012 г. заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который должен быть построен продавцом и введен в эксплуатацию в 4 квартале 2012 г. (п.5.1).

При этом сторонами согласовано условие о том, что данный срок может быть скорректирован продавцом, но не более чем на три месяца (п.5.1 предварительного договора). Также в п.5.2 указано, что продавец обязуется совершить определенные действия и подготовить пакет документов для регистрации права покупателя на долю в течение одного месяца с момента получения на свое имя свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом.

Получение свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом возможно только после его ввода в эксплуатацию, что подтверждает введение недвижимого имущества в гражданский оборот объектов прав.

Более того, согласно требованиям законодательства РФ, сделка по переходу права на объект недвижимости считает заключенной только с момента ее государственной регистрации. Установленный срок на процедуру государственной регистрации определен в 20 дней.

Таким образом, основываясь на согласованных сторонами условиях предварительного договора, следует считать момент заключения основного договора купли-продажи не позже 07.12.2012 г., а не позже 26.04.2013 г. (07.12.2012 г. + 90 дней + 30 дней + 20 дней).

Со стороны покупателя не поступало предложения о заключении основного договора. Претензия с требованием о расторжении предварительного договора была направлена только 25.06.2013 г. и получена ответчиком в конце июня 2013 г.

Согласно положениям п.7.3 предварительного договора покупатель вправе осуществить односторонний отказ от исполнения указанного предварительного договора в случае просрочки исполнения со стороны продавца более чем на 90 рабочих дней.

То есть датой просрочки продавцом является 26.07.2013 г. (26.04.2013 г. + 90 дней).

Условий утверждать, что на момент направления истцом претензии указанная просрочка наступила, не имеется.

При этом следует учесть, что даже при наступлении условий для одностороннего отказа покупателя от исполнения предварительного договора, после направления претензии в 15-ти дневный срок, продавцу предоставлен срок в 30 дней для возврата полученных денежных средств (согласно п.7.3).    

К моменту предъявления иска в суд вышеуказанные сроки не наступили.

Таким образом, расчет суммы иска является неверным, а указанные суммы не подлежат взысканию.

Просит обратить внимание, что ответчик предпринимал все меры для исполнения предварительного договора в соответствии с его условиями, что подтверждается приложенными документами, и не отказывается от его исполнения.

В судебном заседании представители сторон настаивали на основаниях своих требований и возражений.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

18.09.2012 г. между Баркаловой А.С. и Пагаевым Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик принял на себя обязательство не позднее 07.12.2012 г. заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м с кадастровым номером №, предоставленном для ИЖС, расположенном по адресу: <адрес>, участок № и доли в праве общей долевой собственности, на основании которого истец получает право пользоваться, владеть и распоряжаться помещениями типа №, расположенными на (2 уровне) 0 этаже, ориентировочной площадью 35,4 кв.м, а истец взял на себя обязательство принять и оплатить стоимость помещений в соответствии с условиями предварительного договора.

В соответствии с п.3 предварительного договора общая стоимость помещений составляет 1522000 рублей. Со стороны истца обязательства о выплате ответчику 1522000 рублей в сроки, предусмотренные предварительным договором, выполнены.

При определении срока действия предварительного договора суд устанавливает, в отсутствие иного, а именно решения продавца о корректировки срока исполнения предварительных договоренностей в соответствии с п.5.1 предварительного договора, 07.12.2012 г.

Таким образом, предварительный договор прекратил свое действие 07 числа декабря месяца 2012 г.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. Как указывалось выше, последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать 07.12.2012 г.

Уплата 1522000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи является авансом, произведена истцом в полном объеме согласно условий предварительного договора.

Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое действие.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 6, 487, 429 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору следует применить положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно установленным обстоятельствам отношений между истцами и ответчиком, имеющим природу предварительного договора, денежные средства в сумме 1522000 рублей определены сторонами как авансовый платеж и подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому, в соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ возникшие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекратились. Оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется.

Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает иск в этой части подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату суммы аванса после окончания действия предварительного договора.

Суд, удовлетворяя в этой части исковые требования, руководствуется ст.1102 ГК РФ исходит из доказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.1102 ГК РФ при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд не принимает расчет истца, поскольку он арифметически не верен в связи с неправильным исчислением срока пользования чужими денежными средствами.

Основания и порядок возврата денежных средств в случае неисполнения обязательств продавцом определен п.7.3 предварительного договора.

Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения продавцом своих обязательств более чем на 90 рабочих дней, покупатель имеет право отказ на исполнение обязательств с предварительным уведомлением продавца за 15 дней. В этом случае продавец в срок не позднее 30 банковских дней с даты получения уведомления о расторжении, возвращает покупателю внесенные по договору денежные средства.

Такое уведомление получено продавцом от покупателя 25.06.2013 г., последним днем обязанности продавца возвратить уплаченные по предварительному договору денежные средства покупателю возникла 25.07.2013 г.

Таким образом, удержание продавцом 1522000 рублей по истечении срока (25.07.2013 г.) является для ответчика неосновательным обогащением.

Обязанность ответчика о возврате денежных средств возникла 26.07.2013 г. согласно п.7.3 предварительного договора.

Расчет суда процентов за пользование чужими денежными средствами:

Просрочка с 26.07.2013 г. по 03.09.2013 г. (дата определена истцом в иске) составляет 38 дней. Сумма долга на данный период составила 1522000 рублей. В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования на данный период - 8,25%: (1522000 х 8,25% / 360) х 38 = 15876,27 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 1522000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13254 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15876 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░ ░.2 ░░.108 ░░░ ░░ 02.12.2013 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░