Решение по делу № 2-771/2018 от 06.04.2018

Дело № 2 – 771 / 2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 мая 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Фединой Анны Юрьевны к ООО «СБИС ЭО» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Федина А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «СБИС ЭО» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: гАДРЕС., ссылаясь на заключенный 29.12.2017г. между сторонами предварительный договор (соглашение о намерениях).

В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Глазкова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что 31.03.2018г. Федина внесла на счет ответчика предоплату в размере сумма руб., а 02.04.2018г. направила ответчику письмо, являющееся одновременно предложением о заключении основного договора в трехдневный срок и претензией в связи с не заключением такового, ответ на который получен не был. Полагала, что указанный в предварительном договоре срок для внесения суммы предоплаты – до 27.11.2017г. (т.е. в срок до заключения предварительного договора) является технической ошибкой.

Представители ответчика ООО «СБИС ЭО» в предварительном судебном заседании возражали против иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, кроме того, полагали, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден предусмотренный договором досудебный – претензионный – порядок разрешения спора.Допустили, что срок внесения предоплаты, указанный в предварительном договоре, - 27.11.2017г., действительно, мог быть технической ошибкой, поскольку сам договор был заключен только 29.12.2017г., однако, в разумный срок, который мог быть месячным, истец также денежные средства в счет предоплаты не вносила, а внесла их только спустя более трех месяцев, денежные средства поступили на счет организации только 02.04.2018г., в день направления Фединой предложения о заключении основного договора, вследствие чего ответчик не мог расценивать действия истца как желание заключить договор.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 29.12.2017г. стороны заключили соглашение о намерениях заключить в будущем, не позднее 31 мая 2018 года, договор купли-продажиземельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, по цене сумма. В качестве подтверждения намерения покупатель (Федина) должна была внести в срок до 27 ноября 2017года на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма руб.

При этом, пунктом 9 данного соглашения стороны предусмотрели обязательный претензионный порядок рассмотрения спора, срок рассмотрения претензии – 10 календарных дней с момента получения претензии.

31 марта 2018 года истец перечислила на счет ответчика денежную сумму в размере сумма руб., которая была зачислена на счет ответчика 02.04.2018г., что подтверждается платежным поручением от указанной даты.

В этот же день, 02.04.2018г., Федина направляет в адрес ответчика письмо о заключении договора купли-продажи, в котором предлагает заключить договор в трехдневный срок, уведомляет о совершении предоплаты.

В соответствии со ст.429 ГК РФпо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Во исполнение данных требований закона Фединой 02.04.2018г. и было направлено ответчику предложение заключить основной договор в трехдневный срок, которое суд, исходя из текста письма от 02.04.2018г., расценивает именно как предложение о заключении основного договора. При этом, до получения ответа на свое предложение, непосредственно через три календарных дня, Федина обращается в суд с иском о понуждении к заключению такого договора.

Таким образом, суд считает, что истцом не соблюден предусмотренный договором от 29.12.2017г. претензионный порядок урегулирования спора, поскольку с претензий к ответчику она не обращалась.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224-225, 144 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Фединой Анны Юрьевны к ООО «СБИС ЭО» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС оставить без рассмотрения.

По вступлении определения суда в законную силу отменить обеспечительные меры: арест в виде запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости - земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС, наложенные определением судьи Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 09.04.2018г.

Определение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение 15 дней с момента вынесения.

Судья Л.А.Тарасова