Решение от 22.12.2014 по делу № 2-6313/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-6313/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Благодатских Г.В.,

при секретаре Дудкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суворовой Г.В. к Администрации ... края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указала, что *** заключен договор № *** о передаче ПО АТЗ в общую совместную собственность Суворова А.И. и Суворовой Г.В. жилого помещения – квартиры № *** в доме №*** по ул.... в .... Договор в установленном порядке был зарегистрирован в МП БТИ г . На дату подписания договора в квартире были зарегистрированы и проживали *** человека, супруги Суворовы и их дети Суворов С.А. и Суворова Д.А., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и условиями договора о передаче жилого помещения в собственность с учётом количества членов семьи *** человека, в то время как в преамбуле договора приобретателями жилого помещения указаны только супруги Суворовы. Соглашением от *** супруги Суворовы прекратили право общей совместной собственности на квартиру и установили право общей долевой собственности, по *** доле каждому, на указанную квартиру. *** Суворов А.И. по договору дарения подарил Суворовой Г.В. принадлежавшую ему ***долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время истец желает зарегистрировать свои права на жилое помещение в установленном законом порядке, однако этому препятствуют недостатки оформления договора приватизации, а также факт изменения планировки жилого помещения и изменение методики подсчёта площадей жилого помещения. На дату заключения договора приватизации Суворов С.А., Суворова Д.А. являлись несовершеннолетними, однако в настоящее время на квартиру не претендуют. На обращение истца в Администрацию ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии было отказано. Просила признать за ней право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Истец Суворова Г.В. в судебном заседании отсутствовала, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации ... края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Суворов С.А., Суворова Д.А. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от *** №***, заключенного между Суворовым А.И., Суворовой Г.В. и ПО АТЗ в собственность была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире на момент заключения договора.

Согласно исследованным материалам приватизационного дела на момент приватизации указанного жилого помещения дети истца, а именно сын Суворов С.А., *** года рождения, дочь Суворова Д.А., *** года рождения, являлись несовершеннолетними, были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи, как указано в выписке из домовой книги, но не были включены в число участников приватизации указанного жилого помещения, чем были нарушены их права. В настоящее время Суворов С.А., Суворова Д.А., являются совершеннолетними, не возражают против удовлетворения требований истца, самостоятельных исковых требований не заявляют, о чем в материалах дела от них имеются заявления.

Судом установлено, что вышеуказанный договор от *** никем до настоящего времени не оспорен. Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Кроме того, судом установлено, что соглашением от ***, удостоверенным нотариально, прекращено право общей совместной собственности между Суворовым А.И. и Суворовой Г.В. на квартиру и установлено право общей долевой собственности, по *** доле каждому, на квартиру № ***, расположенную по ..., ..., ....

Согласно договору дарения от *** Суворов А.И. подарил Суворовой Г.В. принадлежавшую ему ***долю в праве собственности на квартиру № ***, расположенную по ..., ***, ....

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в квартире № *** расположенной по ул. ..., ***, г. ... была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.4 (см. приложение №1); демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.5 (см. приложение №1); демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз.2 (см. приложение №1), оконный проём заложен (см. приложение №2); выполнен арочный проём в не несущей перегородке, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз. 3 (см. приложение №2); выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.5 (см. приложение №2); выполнена часть перегородки, разделяющая совмещенный санузел поз. 5 и кухню поз. 4.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.

Поскольку вышеуказанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, истцы как заинтересованные лица имеют право на обращение в суд с настоящим иском.

Из технического заключения № ***, самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры № *** расположенной по ..., ***, ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав право собственности на квартиру с площадями указанными в техническом паспорте.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░, ░░░░░ ..., ░░...., ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░