Решение по делу № 2-4565/2022 от 24.08.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года

г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при секретаре Дошлыгиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева И.В., Мальцева А.В. и Мальцевой Т.В. к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мальцев И.В., Мальцев А.В. и Мальцева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ они проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является Мальцев И.В.

С целью улучшить жилищные условия и сделать квартиру более удобной для проживания без соответствующего разрешения в вышеуказанном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно проведены следующие работы: вместо комнаты (2) (до перепланировки – 17 кв.м.) образованы коридор (8), коридор (2), комната (5) (11,9 кв.м. после перепланировки). Выполнены следующие конструктивные изменения:

1) демонтирован дверной блок между прихожей (пом.1 до перепланировки) и жилой комнатой (пом.2 после перепланировки);

2) демонтирован дверной блок и заложен проем между жилыми комнатами (пом. 2 и 4 до перепланировки);

3) демонтирована ненесущая перегородка и вновь возведена перегородка с дверным проемом между прихожей (пом.1 до перепланировки) и коридором (пом.2 после перепланировки);

4) в ненесущей перегородке между кладовой (пом.3 после перепланировки) и жилой комнатой (пом.2 после перепланировки) выполнен дверной проем;

5) возведена перегородка с дверным проемом между коридором (пом.2 после перепланировки) и жилой комнатой (пом.5 после перепланировки);

6) возведена перегородка между коридором (пом.8 после перепланировки) и жилой комнатой (пом.2 после перепланировки).

Перенос инженерных коммуникаций и оборудования, а именно: канализации, водопровода, отопления и газоснабжения, в ходе перепланировки не производился.

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан, истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Мальцев И.В., Мальцев А.В. и Мальцева Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что истцы Мальцев И.В., Мальцев А.В. и Мальцева Т.В. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является Мальцев И.В.

<данные изъяты>

В материалах дела имеется копия заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФИО10, отражающего произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты.

Согласно копии экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выполненная перепланировка соответствует п.127, п.128, п.137 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу ОНД и ПР по городу Дзержинск Нижегородской области УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда <адрес>, при перепланировке и переустройстве квартиры по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцева И.В., Мальцева А.В. и Мальцевой Т.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья	/подпись/	М.В.Антонов
копия верна.
Судья		М.В.Антонов