Решение по делу № 2-103/2023 (2-870/2022;) от 08.11.2022

Дело №2-103/2023

УИД 10RS0013-01-2022-001352-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре О.В.Альмададха,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шуйского сельского поселения к Чорненькому Виктору Петровичу о сносе самовольной постройки,

установил:

администрация Шуйского сельского поселения обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что хх.хх.хх г. в адрес администрации поступило обращение Государственного комитета РК по строительству, жилищному и дорожному надзору о выявлении самовольной постройки на территории Шуйского сельского поселения. В ходе выездного проверочного мероприятия установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание бани, при постройке которого не были соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка со стороны проезда ул. ..., предусмотренные для объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Ж1. Ссылаясь на положения статей 55.32 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать здание бани с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... самовольной постройкой, обязать Чорненького В.П. снести самовольную постройку.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, его представитель Саакян Г.Н., допущенный к участию в деле на основании устного заявления ответчика, с требованиями не согласились, считали их не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик Чорненький В.П. с 1997 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, участок расположен по адресу: .... На указанном земельном участке расположено нежилое строение – баня с кадастровым номером №, 2004 года постройки, что следует из схемы границ земельного участка от хх.хх.хх г., выписки из ЕГРН от хх.хх.хх г.. На баню за ответчиком зарегистрировано право собственности хх.хх.хх г.

Как следует из материалов дела, участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, установленной Правилами землепользования и застройки Шуйского сельского поселения, утвержденными Решением Совета Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. №.

Как указывает истец, в ходе выездного проверочного мероприятия установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание бани, при постройке которого не были соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка со стороны проезда ул. ..., предусмотренные для объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Ж1. Так, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Шуйского сельского поселения минимальные отступы для объектов капитального строительства от границы земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (территориальная зона Ж1)со стороны улицы (красной линии) составляют – 5 метров и 3 метра от красных линий проездов и прочих границ земельного участка. Расстояние от спорной бани до проезда – ... составляет 1,2 – 1,4 метра, что является нарушением требований Правилами землепользованияи застройки Шуйского сельского поселения в части обеспечения отступа от границ земельного участка со стороны красных линий улиц, красных линий проездов, а также требований Градостроительного плана, в соответствии с которым хозяйственные постройки возможно располагать в едином объеме с жилым домом или в глубине участка в границах допустимого размещения объектов.

Поскольку из материалов дела следует, что спорная баня возведена в 2004 году, что истцом не опровергнуто, а Правила землепользования и застройки Шуйского сельского поселения приняты в 2017 году, суд приходит к выводу о том, что спорное строение не является самовольной постройкой по смыслуст. 222 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияадминистрации Шуйского сельского поселения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.