Решение по делу № 2-1306/2016 от 02.03.2016

Гражданское дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Макеевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к Нижегородскому открытому акционерному обществу «П» об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

администрация Приокского района города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Нижегородскому открытому акционерному обществу «Печать» об освобождении земельного участка. В обоснование иска указал, что между администрацией города Нижнего Новгорода и Нижегородским открытым акционерным обществом «П» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием заключения договора является распоряжение Администрации г. Н. Новгорода №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 Договора администрация г. Н. Новгорода передает на условиях аренды земельный участок площадью 8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли поселений). Участок предоставляется по установку временного сборно-разборного торгового киоска (п. 1.3 Договора). Согласно пункту 2.1 Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила ответчику о своем отказе от Договора и предложила возвратить земельный участок в течении ДД.ММ.ГГГГ календарных дней со дня получения уведомления. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации <адрес> было проведено обследование земельного участка, по результатам которого составлен акт. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится временный сборно-разборный торговый киоск площадью ..... кв. м по реализации печатной продукции. Согласно ситуационному плану размещения нестационарного объекта временный торговый киоск расположен на земельном участке многоквартирного <адрес>. Земельный участок данного многоквартирного дома - площадью 6940+/-29 кв. м, кадастровый №, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ - находится в общей долевой собственности собственников помещений. Объекты общего имущества в многоквартирном доме, по решению собственников помещений, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). В письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 «О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов» отмечается, что передача во временное пользование и (или) владение общего имущества многоквартирного дома, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2-4 статьи 36, статьей 44 Жилищного кодекса РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> решения о размещении временной торговой точки не принимали, договор аренды части земельного участка, на котором расположенная торговая точка, не заключали. Однако, несмотря на отсутствие договорных отношений, факт пользования указанным участком ответчиком имеет место, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок занят ответчиком самовольно. Самовольное занятие земельных участков населенных пунктов и размещение на них объектов, в том числе некапитального характера, приводит к захламлению территории, а потому нарушает не только права собственника соответствующего земельного участка, но и права проживающих на соответствующей территории лиц на благоприятную окружающую среду. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: обязать НОАО «П» освободить земельный участок собственников многоквартирного дома с кадастровым номером № по <адрес> у <адрес>. Н. Новгорода от киоска по продаже печатной продукции общей площадью 8 кв. м, поручить администрации <адрес> право представлять интересы от имени собственников помещений в Земельный участок, на котором размещен занимаемый Ответчиком временный сборноразборный торговый киоск, находится на земельном участке придомовой территории <адрес>. Ответчик без правовых оснований пользуется земельным участком, на котором установлена его торговая точка, и собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе требовать защиты нарушенного права. Таким образом, временная торговая точка подлежит демонтажу, а земельный участок под ней - освобождению. Основывая свои требования на статьяхи 11, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, просит суд обязать НОАО «П» освободить земельный участок площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>, от временного сборно-разборного торгового киоска по реализации печатной продукции, установить НОАО П» месячный срок для исполнения решения и указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить снос самовольных построек и освободить земельный участок за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Представитель истца по доверенности КМВ в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ДАА против удовлетворения искового заявления возражал.

Представитель третьего лица администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин не явки суду не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса, а именно, когда заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, так как рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу ч. 3 ст. 22 указанного Кодекса суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй этой правовой нормы, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке - ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

В рассматриваемом случае, между администрацией города Нижнего Новгорода в лице первого заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода и НОАО П» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому НОАО «П» предоставлен земельный участок площадью 8 кв.м. для использования под временный сборно-разборный торговый киоск.

Таким образом, земельный участок был предоставлен в аренду НОАО «П» в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные администрации <адрес> требования к НОАО П» и по субъектному составу, и по характеру спора подведомственны арбитражному суд

Поскольку Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации установлен иной судебный порядок рассмотрения и разрешения заявленного спора, производство по данному делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по гражданскому делу по иску администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к Нижегородскому открытому акционерному обществу «Печать» об освобождении земельного участка, прекратить.

Разъяснить истцу право обратиться с заявленными требованиями в Арбитражный суд Нижегородской области.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода                         Т.С. Столярова