Решение по делу № 2-29/2018 от 26.01.2018

Копия:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Мурашкиной И.П., с участием истца Локтионовой З.Г., представителя ответчиков Нерябовой Г.Н., предъявившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локтионовой Зинаиды Георгиевны к Джахая Джанико Радионовичу и Микая Светлане Ражикоевне о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Локтионова З.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать Джахая Д.Р. и Микая С.Р. утратившими права пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что летом 2005 г. к ней за помощью обратились Джахая Джаник Родионович и Микая Светлана Ражикоевна зарегистрировать их на некоторое время в целях получения попечительства над внуками. Ответчики в домовладение не вселялись. Все годы регистрации ответчики не приобрели права проживания в доме истца, ответчики ни когда не проживали в спорном домовладении и не проживают в нем в настоящее время. Членами семьи не являлись и не являются в настоящее время.

О времени и месте судебного заседания ответчики Джахая Д.Р. и Микая С.Р. не были извещены по последнему известному месту жительства, почтовая корреспонденция возвратилась неврученной. Поскольку фактическое место жительства ответчиков неизвестно, суд, руководствуясь положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил адвоката Нерябову Г.Н. в качестве их представителей.

Заслушав мнение истца и представителя ответчиков, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании истец Локтионова З.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является она. В июне 2005 г. Джахая Д.Р. и Микая С.Р. обратились к ней с просьбой временно зарегистрироваться в ее доме, на что она согласилась. В ее домовладение они никогда не вселялись, регистрация была формальной и необходима была им для оформления попечительства над внуками после смерти их родителей. В настоящее время их место проживания не известно, каких-то контактов с ними она не поддерживает, их адресов и номеров телефонов у нее нет. Все годы регистрации ответчики не проживали в квартире и не проживают в ней в настоящее время. Оплату коммунальных платежей ответчики по спорному имуществу не осуществляют. Регистрация ответчиков в домовладении препятствует для осуществления истцом прав собственника недвижимого имущества. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчиков Нерябова Г.Н. возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Локтионова З.Г приобрела по договору купли-продажи домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №.Как следует из домовой (поквартирной) книги, открытой на домовладение №, Джахая Д.Р. и Микая С.Р. значатся зарегистрированными в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Администрации Корочанского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Джахая Д.Р. и Микая С.Р. зарегистрированы в <адрес>, но не проживают более десяти лет. С учетом собранных по делу доказательств суд считает установленным тот факт, что ответчики Джахая Д.Р. и Микая С.Р. не проживают в спорном доме, не хранят своих вещей, не оплачивают коммунальные услуги, не проявляют намерения проживать по месту регистрации в дальнейшем. В силу ч.ч.1,2,4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Как установлено в судебном заседании, спорное домовладение было приобретено Локтионовой З.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики были зарегистрированы в спорном домовладении ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства того, что ответчики являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, а также наличия соглашения между собственником жилого помещения и Джахая Д.Р. и Микая С.Р. о сохранении за последними права пользования жильем, суду не представлено. Кроме того, доказательств чинения ответчикам Джахая Д.Р. и Микая С.Р. препятствий в проживании в жилом помещении суду и сведений об обращении ответчиками в судебные и правоохранительные органы с заявлением об устранении препятствий к проживанию в указанном жилом помещении суду также не представлено. Регистрация ответчиков в указанном домовладении ущемляет права и законные интересы истца, поскольку влечет для них нарушение права реализации своих жилищных прав. При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании Джахая Д.Р. и Микая С.Р. утратившими право пользования жилым помещением - домовладением №, расположенным по адресу: <адрес>. На основании ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>