Решение по делу № 2-2126/2015 ~ М-978/2015 от 27.02.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар                                         «20» марта 2015 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи                         Прокопенко А.А.,

при секретаре                                Иваненко А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самсоненко Т. В. к Коротаевой Т. Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Самсоненко Т.В. обратилась в суд с иском к Коротаевой Т.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения для садоводства», площадь участка 411 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый №.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

На указанном земельном участке находится двухэтажный кирпичный дом, возведенный без проектно-разрешительной документации, право собственности на который в установленном законодательством порядке не зарегистрировано, хозпостройки.

Указанный земельный участок оценен сторонами в 1 500 00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Такую сумму Покупатель уплатил до подписания настоящего договора. Расчеты произведены полностью.

Предварительный договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон при условии возврата денежных средств от Продавца Покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ ответчик обещала подписать основной договор купли-продажи или вернуть деньги, однако до настоящего времени ответчиком ничего не сделано.

В связи с чем истец обратился в суд с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ответчика денежных средств, внесенных в счет приобретения земельного участка в размере 1 500 000 рублей; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 446 687,50 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, уклонился от вручения телеграммы, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения для садоводства», площадь участка 411 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок принадлежит Коротаевой Т.Н. на праве собственности.

На указанном земельном участке находится двухэтажный кирпичный дом, возведенный без проектно-разрешительной документации, право собственности на который в установленном законодательством порядке не зарегистрировано, хозпостройки.

Указанный земельный участок оценен сторонами в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Истец уплатил указанную сумму ответчику до подписания настоящего договора, о чем имеется отметка ответчика в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в подтверждение произведенной оплаты истцом представлен на обозрение оригинал сберегательной книжки Сбербанка России, из которой усматривается, что истцом ДД.ММ.ГГГГ были сняты наличные денежные средства в сумме 1 450 000 рублей.

Форма договора в соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ сторонами соблюдена, предварительный договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В связи с чем суд считает, что исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку в установленный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не был заключен между сторонами.

Таким образом, исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Ответчик нарушила условия предварительного договора купли-продажи, отказалась от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, получив по предварительному договору денежные средства в размере 1 500 000 рублей.

Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 500 000 рублей, уплаченные при заключении предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в оплату за земельный участок, так как договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был и ответчик отказалась от заключения договора, получив денежные средства в оплату за земельный участок. Следовательно, полученные ответчиком денежные средства в размере 1 500 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательном получении или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как усматривается из материалов дела, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 965 дней, размер банковской ставки на момент предъявления иска - 8,25 %, в связи чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 331 718 рублей 75 копеек.

В исковых требования заявитель просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя денежную компенсацию морального вреда, если такой вред причинен действиями, нарушившими его личные или имущественные права, посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, в обоснование своих требований.

Моральный вред, в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит доказыванию наравне с другими обстоятельствами.

Истец не представил суду никаких доказательств, подтверждающих обоснованность требований о взыскании морального вреда.

В исковом заявлении Самсоненко Т.В. просит взыскать в качестве компенсации за моральный вред, ввиду противоправных действий ответчика 100 000 рублей, однако под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Таким образом суд делает вывод, что истец не представил никаких доказательств, подтверждающих обоснованность требований о взыскании морального вреда.

По мнению суда, требование о взыскании расходов на оказание юридической помощи не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательства оплаты требуемой суммы.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с Коротаевой Т.Н., составляет 1 831 718 рублей 75 копеек.

Так же, с ответчика подлежит уплате государственная пошлина, от которой истец был освобожден по причине инвалидности 2 группы в размере 17 355 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Коротаевой Т. Н. в пользу Самсоненко Т. В. сумму в размере 1 831 718 (один миллион восемьсот тридцать одна тысяча семьсот восемнадцать) рублей 75 копеек, из которой 1 500 000 рублей – оплата по предварительному договору, 331 718,75 – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Коротаевой Т.Н. в пользу государства в соответствующий бюджет сумму государственной пошлины в размере 17 355 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий -