Решение по делу № А48-2345/2008 от 17.09.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                 Дело № А48-2345/08-9

17 сентября 2008 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Турьевой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Персидской О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АвтоТэмРесурс», г. Орел

к Индивидуальному предпринимателю Белоусову Дмитрию Юрьевичу, г. Орел

о  взыскании 60980 руб. 00 коп.

при участии в заседании:

от истца  - представитель Новолокин А.В. (пост. доверенность в деле),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АвтоТэмРесурс», г. Орел обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Белоусову Дмитрию Юрьевичу, г. Орел о взыскании 60980 руб. 00 коп., из которых 30768 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате с учетом накладных расходов за период с января по февраль 2008 г. на основании договора № 19 от 01.11.2007 г., 30212 руб. 00 коп. – пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2008 г. по 31.05.2008 г.

         Ответчик письменный отзыв не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем материалам.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды производственного помещения от 01.11.2007 г. № 19, согласно которого истец обязался передать в аренду ответчику производственное помещение площадью 111,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Московское шоссе, д. 56, на срок до 01.03.2008 г. а ответчик обязался принять указанное помещение, использовать его под производственный цех и вносить арендную плату в срок до 28 числа текущего месяца.

Право истца предоставлять указанное помещение в субаренду получено им на основании договора аренды от 01.11.2007 г., заключенного между ОАО «Автотранспортное предприятие междугородних перевозок» и ООО «АвтоТэмРесурс».

ОАО «Автотранспортное предприятие междугородних перевозок» является собственником переданного помещения, что подтверждается регистрационным удостоверением № 31 от 25.06.1998 г. (л.д. 31).

В соответствии с п. 4.1. договора субаренды производственного помещения от 01.11.2007 г. № 19 и калькуляции к указанному договору, арендная плата за ноябрь – декабрь 2007 г. составляла 13300 руб. 00 коп. в месяц, с 01.01.2008 г. составила 15300 руб. 00 коп. в месяц.

Помимо арендной платы ответчик взял на себя обязательства оплачивать накладные расходы (за пользование электроэнергией, коммунальными услугами, амортизацию газового оборудования, затраты на содержание обслуживающего персонала). Сумма накладных расходов зависит от фактического потребления ответчиком коммунальных услуг ежемесячно подлежит уточнению истцом и доводится до сведения ответчика.

В соответствии с условиями договора субаренды производственного помещения от 01.11.2007 г. № 19 производственное помещение было предоставлено арендатору по акту приема - передачи помещения от 01.11.2007 г.

По акту приема-передачи от 01.03.2008 г. в связи с истечением срока действия договора указанное производственное помещение было возвращено ответчиком истцу.

В ходе исполнения договора ответчик вносил арендную плату и возмещал накладные расходы истца, однако, в полном объеме расчет не произвел. Задолженность в сумме 30768 руб. 00 коп. за период с января по февраль 2008 г. не оплачена ответчиком в добровольном порядке.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом  в  соответствии с  условиями  обязательства  и в  установленный  срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

  Пунктами 4.1., 4.2. договора аренды был согласован размер арендной платы и сроки ее внесения.

В актах от 28.01.2008 г. и от 27.02.2008 г. (л.д. 27, 28) стороны согласовали размер накладных расходов истца за январь и февраль 2008 г., которые должен возместить ответчик помимо арендной платы.

В акте сверки расчетов от 04.03.2008 г. ответчик подтвердил наличие перед истцом задолженности по арендной плате в сумме 30768 руб. 00 коп., в том числе по возмещению накладных расходов в сумме 4705 руб. 00 коп. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, заявленные требования ответчик не оспорил.

При таких обстоятельствах, задолженность в сумме 30768 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя  обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании пени в размере 30212 руб. 00 коп. на период с 11.02.2008 г. по 31.05.2008 г. заявлено правомерно.

Согласно п.п. 5.4. договора, за каждый день просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку (штраф, пеню).

Удовлетворяя требование истца о взыскании неустойки, суд учитывает правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер основного долга, период просрочки оплаты, размер процента предъявленной к взысканию пени, действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ, арбитражный суд усматривает явную несоразмерность начисленной пени последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, арбитражный суд считает необходимым снизить размер пени до 3000 руб. 00 коп.

Требования истца подтверждаются материалами дела и в силу статей  309, 310, 314, 330,333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика в соответствии с ст. 110 АПК РФ.

При этом  согласно Постановлению № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997г. «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки, расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

         Взыскать с индивидуального предпринимателя Белоусова Дмитрия Юрьевича, 16.08.1972 г. рождения, место рождения: гор. Дрезден, Германия, проживающего по адресу: г. Орел, ул. Маринченко, д. 22, кв. 38 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АвтоТэмРесурс», г. Орел задолженность по арендной плате в сумме 30768 руб. 00 коп., пени в сумме 3000 руб. 00 коп., всего 33768 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2329 руб. 40 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                          Л.П. Турьева