Решение по делу № 2-3065/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-3065-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                          20 апреля 2018 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

по встречному иску Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Новик Сергею Павловичу, Смольской Оксане Юрьевне о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, суд

у с т а н о в и л:

Истца Смольская О.Ю., Новик С.П. обратились в суд к ответчику Окружной администрации города Якутска с иском о взыскании выкупной цены за жилое помещение, мотивируя свои требования тем что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу ____ Распоряжением Окружной администрации города Якутска указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан, истец выбрала способ защиты своих прав в виде выкупа жилого помещения, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос обязать ОА ГО «Город Якутск» заключить с Смольской Оксаной Юрьевной, Новик Сергеем Павловичем соглашение о предоставлении денежной компенсации в размере 1 176 900 рублей за снесенный дом расположенный по адресу ____.

В судебном заседании истцы Смольская О.Ю., Новик С.П. просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В ходе судебного заседания представитель истцов по устному ходатайству Кривогорницын А.П. привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности Егорова В.П. просила суд в удовлетворении иска отказать, вместе с тем обратилась в суд со встречным исковым заявлением о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, мотивируя свои требования тем что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ Распоряжением Окружной администрации города Якутска был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан, в рамках исполнения Программы Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» распоряжением Окружной администрации г.Якутска взамен квартиры в аварийном доме по адресу ____ ответчикам по встречному иску распределено жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ в связи с чем во встречном исковом заявлении ставится вопрос прекратить право общей совместной собственности Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича на жилое помещение расположенное по адресу ____, предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право общей совместной собственности Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича на жилое помещение расположенное по адресу ____, взыскать в пользу Окружной администрации г.Якутска с Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 667 200 рублей 48 копеек.

В ходе судебного заседания ответчики Смольская О.Ю., Новик С.П. суду пояснили что они со встречным исковым заявлением не согласны поскольку выбрали способом защиты своих жилищных прав путем предоставления денежного возмещения, в связи с чем просили суд в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков Смольской О.Ю., Новик С.П. по встречному иску Кривогорницын А.П. суду пояснил что он со встречным исковым заявлением не согласен, поскольку ответчики имеют право выбора защиты своих жилищных прав, в данном случае им предлагаемая квартира не нужна, принудительное переселение является незаконным, в связи с чем просил суд в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Веревкин С.А. суду пояснил что нарушены права истца, истец не обязан проживать в предлагаемой квартире, в связи с чем просил суд удовлетворить иск Смольской О.Ю., Новик С.П., а в удовлетворении встречного иска отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу ____, указанное обстоятельство подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) от 14 августа 2008 года.

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что многоквартирный аварийный дом расположенный по адресу ____ включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

Из материалов дела следует, что решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме расположенном по адресу ____ утверждено распоряжением окружной администрации г.Якутска от 13 сентября 2016 года № 1555р «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в Городском округе «Город Якутск».

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между ответчиком ОА ГО «Город Якутск» и истцами не достигнуто.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В то же время, включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из представленного суду отчета об оценке рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу ____ № от 22 декабря 2017 года ООО «Центр оценки» усматривается что стоимость квартиры определена в размере 1 176 900 рублей.

    При определении стоимости выкупной цены жилого помещения вследствие признания дома аварийным и изъятия его для муниципальных нужд, суд руководствуется представленным отчетом, поскольку отчет эксперта суд относит к относимому, допустимому и достоверному доказательству, поскольку отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, отчет оценщика, производившего данную оценку мотивирован, последователен, отчет подписан компетентным должностным лицом, имеет печати, имеют соответствующую лицензию на оценочную деятельность, у суда нет оснований сомневаться в их правильности.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, суд находит, что иск Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Что касается встречного искового заявления Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Смольской Оксане Юрьевне, Новик Сергею Павловичу о прекращении права общей совместной собственности Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича на жилое помещение расположенное по адресу ____ суд находит указанные требования подлежавшими удовлетворению, поскольку в указанном случае суд находит возможным обязать ОА ГО «Город Якутск» заключить соглашение о предоставлении денежной компенсации в размере 1 176 900 рублей за снесенный дом

Вместе с тем, что касается требований изложенных во встречном исковом заявлении в части того что необходимо предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право общей совместной собственности Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича на жилое помещение расположенное по адресу ____, взыскать в пользу Окружной администрации г.Якутска с Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 667 200 рублей 48 копеек, суд находит указанные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае истцы Смольская О.Ю., Новик С.П. выбрали способ защиты своих прав в виде выкупа жилого помещения, в связи с чем суд находит что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пп. "и").

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14).

Аналогичная практика также изложена и в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 13 сентября 2017 г. по делу N 33-3552/2017.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что встречное исковое заявление Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Новик Сергею Павловичу, Смольской Оксане Юрьевне о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ОА ГО «Город Якутск» заключить с Смольской Оксаной Юрьевной, Новик Сергеем Павловичем соглашение о предоставлении денежной компенсации в размере 1 176 900 рублей за снесенный дом расположенный по адресу ____

Взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Встречное исковое заявление Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Новик Сергею Павловичу, Смольской Оксане Юрьевне о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, - удовлетворить частично.

Прекратить право общей совместной собственности Смольской Оксаны Юрьевны, Новик Сергея Павловича на жилое помещение расположенное по адресу ____

В остальной части встречного искового заявления Окружной администрации г.Якутска к ответчикам Новик Сергею Павловичу, Смольской Оксане Юрьевне о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : ___     В.И.Лиханов

___

___

___

___