Решение по делу № 2-1464/2024 от 15.01.2024

                         УИД: 50RS0039-01-2024-000319-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года                               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1464/24 исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 об установлении сервитута, установлении размера оплаты за сервитут, обязании передать ключи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском в котором указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 31/100 доля жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: Московская область, <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 69/100 доли жилого дома и земельный участок при доме с кадастровым номером <номер>. Истец может пройти в жилой дом только пол участку ответчика. В связи с тем, что с ответчиком не достигнуто соглашение о проходе к жилому дому, а также в связи с тем, что ФИО2 не пускает его на участок и в жилой дом, т.к. ключи от калитки и замка входных дверей есть только у нее, просит суд установить сервитут на приусадебный земельный участок и обязать ответчика передать ему колючи от калитки и входных дверей.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали и просили установить сервитут по варианту <номер>, установив размер платы за сервитут в размере 10 021руб. в год.

Представитель ответчика ФИО2 просила установить сервитут по варианту <номер> землеустроительной экспертизы. Возражала против удовлетворения требований о передаче ключей, поскольку порядок пользования жилым домом до настоящего времени не сложился и не установлен.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: Московская область, <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 31/100 доля и ФИО2 – 69/100 доли по адресу: Московская область, <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве собственности приусадебный земельный участок с при и доме с кадастровым номером <номер>.

Истцы лишен возможности доступа к принадлежащему ему жилому дому, так как отсутствует проход к нему.

В силу п.26 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Соответственно, доступ (проход или проезд) к земельному участку от земельных участков общего пользования должен быть обеспечен в силу закона.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Для разрешения исковых требований по делу была назначена землеустроительная экспертиза. На рассмотрении суда было представлено три варианта. Суд полагает принять за основу как наиболее приемлемый вариант <номер>, предполагаемый ширину прохода в 1,2м и площадью 11кв.м, что соответствует принципу разумности и справедливости.

Суд отклоняет вариант <номер>, т.к. его площадь сервитута 14ккв.м, что больше чем по варианту <номер>. Вариант <номер> не устраивает ни одну из сторон.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы стороны ответчика о том, что вариант <номер> фактически соответствует бетонной дорожке ведущей от калитки к крыльцу жилого дома, материалами дела не подтверждается.

Размер платы за сервитут по варианту <номер> составляет 0 10 021руб. в год

Верховный Суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.04.2017г, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Поскольку представленными доказательствами подтверждена невозможность прохода к жилому дому истца без использования земельного участка ответчиков, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

По смыслу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать ФИО2 комплект ключей от входной калитки и входной двери в жилой дом, поскольку его право собственности не может быть ограничено отсутствием установленного порядка пользования жилым домом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить ФИО2(ИНН <номер>), право бессрочного ограниченного пользования(сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: Московская область, Раменский <адрес>, с.<адрес> в целях обеспечения беспрепятственного круглосуточного и круглогодичного прохода к жилому дому с кадастровым номером <номер> по варианту <номер> заключения землеустроительной экспертизы, площадью 11 кв.м, в следующих координатах:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	X	У
знака	град	мин	(м)	(м)	(м)
н1	445	800.49	2 231 196.09
н2	33	25.49	1.20	445	801.49	2 231 196.75
н3	124	33.35	9.36	445	796.18	2 231 204.46
н4	212	21.66	1.20	445	795.17	2 231 203.82
н1	304	32.21	9.38	445	800.49	2 231 196.09

Установить ФИО2 оплату годовой стоимости
земельного сервитута площадью 11 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 10 021руб. в год.

Обязать ФИО2 передать ФИО2 комплект ключей от входной калитки и входной двери в жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>

<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>

<...>

<...>

<...>