Решение по делу № 2-1009/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-1009/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шустиковой С.П.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой К.К.,

с участием истцов Самойловой С.К., Самойлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 20 апреля 2015 года гражданское дело по иску Самойловой С.К., Самойлова А.В. к администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... В основание заявленных требований указано, что истец Самойлова С.К. является нанимателем спорного жилого помещения на основании ордера ... от ..., истец Самойлов А.В., является членом семьи нанимателя. Истцы не согласны с отказом в приватизации спорного жилого помещения по основанию отсутствия регистрации права собственности за администрацией МО ГО «Воркута» на жилое помещение после его реконструкции в ... года, поскольку это нарушает их право на приватизацию жилого помещения

В судебном заседании истцы требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик - администрация МО ГО «Воркута» в письменном отзыве на иск указал, что спорный объект недвижимого имущества не является собственностью МО ГО «Воркута», поэтому осуществить в установленном порядке передачу его в собственность истцам не представляется возможным, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.2, ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст.7, 8 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При разрешении спора судом установлено, что администрацией МО ГО «Воркута» предоставлено Самойловой С.К. для проживания жилое помещение – двухкомнатная ..., на состав семьи из двух человек, включая сына – Самойлова А.В. на основании ордера.

В указанном жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают.

... истец Самойлова С.К. обратилась в КУМИ администрации МО ГО «Воркута» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения совместно с Самойловым А.В.

Письмом от ... истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение после реконструкции дома не зарегистрировано в отделе по г. Воркута Управления Федеральной регистрационной службы по РК.

Судом установлено, что распоряжением главы МО «Город Воркута» ... от ... на основании акта обследования, жилой ... поставлен на капитальный ремонт, Бюро по приватизации предписано не производить приватизацию в вышеуказанном доме.

Постановлением ... от ... главы МО «...» жилой ... признан непригодным для проживания и подлежащим реконструкции.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... от ... объект капитального строительства «Реконструкция общежития под жилой дом по ... первый подъезд (...) введен в эксплуатацию.

Воркутинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми представлены поэтажные планы ... с включением помещений квартир ... ..., до реконструкции, и ... данного жилого дома после реконструкции, из которых следует, что вновь образованная после реконструкции ... расположена на первом этаже ....

Согласно справке Воркутинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми № ... от ... в состав вновь образовавшегося объекта – ... вошли ранее расположенные .... Данными о владельцах указанных квартир Учреждение не располагает.

Постановлением главы МО ГО «Воркута» ... от ... на Отдел по управлению муниципальной собственностью возложена обязанность зарегистрировать в Отделе по ... регистрационной службы по РК объект «Реконструкция общежития в жилой дом по ... (под снос ветхого и аварийного жилищного фонда) - первый ... и внести в реестр муниципального имущества, входящего в состав казны МО ГО «Воркута».

Жилые помещения корпуса ... после реконструкции здания подлежали регистрации в учреждении Управления Федеральной регистрационной службы по РК, как муниципальная собственность, однако право муниципальной собственности не оформлено надлежащим образом до настоящего времени.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истцы не могут воспользоваться своими правами на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, отказ в бесплатной передаче в собственность жилого помещения ... является необоснованным и не соответствует нормам законодательства о приватизации жилищного фонда, так как законодательство не содержит ограничение на приватизацию жилых помещений домов, эксплуатация которых возобновлена после реконструкции.

Учитывая изложенное, требование о признании права общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

признать за Самойловой С.К. право собственности на ... долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать за Самойловым А.В. право собственности на ... долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, то есть с ....

Председательствующий С.П. Шустикова