Решение по делу № 2-963/2022 от 19.04.2022

Дело №

УИД - 61RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года Каменский районный суд <адрес> в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Дубовской А.П.,

с участием помощника Каменского городского прокурора – Супрун А.Д.,

истца Груцыновой Е.И.,

ответчика Соловьева А.А., его представителя – адвоката Сагань В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груцыновой Елены Ивановны к Соловьеву Андрею Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Груцынова Е.И. обратилась в суд с иском к Соловьеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска истец указала, что она проживает по адресу: <адрес>, пер. Астаховский, <адрес>А, <адрес>. Совместно с ней в подъезде, в <адрес> проживает Соловьев А.А., который не является собственником данной квартиры. Собственником <адрес> является сестра Соловьева А.А. – Савичева Г.А. Соловьев А.А. на протяжении многих лет ведет аморальный и асоциальный образ жизни. Ему 52 года, он нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру своих друзей и распивает с ними спиртные напитки, производит шум в ночное и дневное время. В <адрес> нет ванны, она была сдана на металлолом. В <адрес> могут собираться компании по четыре-пять человек в однокомнатной квартире, пьют, шумят, слышится громкая музыка, смех и разговоры. В квартире с ответчиком постоянно проживают несколько человек, ночью они падают с дивана на пол и начинают драться. Они дерутся в квартире, а бывает, в подъезде. Ей 65 лет, она человек пожилого возраста, живет этажом ниже, полностью зависит от действий ответчика, от поведения ответчика зависит, будет ли она спать или нет. Она неоднократно вызывала полицию, но он не открывает дверь, после ухода полиции, шум у него становится еще сильнее. Он заливал ей квартиру пять раз, два раза у него было возгорание пищи на плите, вызывали пожарных, дым от пожара был по всем подъезде. Назначенные ему штрафы за нарушение покоя граждан, ответчик не оплачивает. К Соколову А.А. приходят его знакомые, постоянно звонят в домофон днем и ночью, кидают камни в окна.

На основании изложенного, Груцынова ФИО12 просит суд признать Соловьева ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Астаховский <адрес>А, <адрес> выселить его из данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Груцынова Е.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также дополнила, что она неоднократно на протяжении длительного времени просила ответчика прекратить такое поведение, однако ответчик не реагирует. Также она обращалась к собственнику квартиры Савичевой Г.А. для того, чтобы она приняла меры к устранению нарушений, однако собственник квартиры также не реагирует. От действий ответчика она сильно страдает, он постоянно нарушает права всех жильцов. Она 16 раз вызывала полицию, однако он не реагирует. Он мешает ей нормально жить в своей квартире. Ей 65 лет, она не может ночью спать, неоднократно обращалась к начальнику полиции, в прокуратуру, однако никаких мер не принято. За три года проживания он заливал ее пять раз, два раза у него в квартире было возгорание, они вызывали пожарных. Соловьев А.А. своим поведением угрожает жизни жильцам всего подъезда. Она неоднократно его предупреждала, что если он не изменит свое поведение, то она будет обращаться в суд для защиты своих прав и законных интересов. Ответчик ее предупреждения проигнорировал и продолжает совершать противоправные действия.

В судебном заседании ответчик Соловьев А.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Соловьева А.А. – адвокат Сагань В.И. просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав как собственника соседнего жилого помещения. Соловьев А.А. постоянно проживает в указанной квартире как член семьи собственника данного жилого помещения, другого жилого помещения у него в собственности или в пользовании не имеется. Соловьев А.А. не осуществляет трудовую деятельность из-за состояния своего здоровья. Доказательств того, что Соловьев А.А. систематически нарушает права и законные интересы соседей и истца или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, истцом не предоставлено.

В судебное заседание третье лицо по делу – Савичева Г.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в своих письменных возражениях на иск просила отказать истцу в удовлетворении ее требований.

В судебном заседании помощник Каменского городского прокурора – Супрун А.Д. считала необходимым исковые требования истца о выселении ответчика удовлетворить, так как ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Выслушав истца, ответчика, его представителя, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив и исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым заявленные исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между соседями жилого помещения и членами семьи собственника жилого помещения, в том случае если член семьи собственника жилого помещения нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире) (абз. 2).

При этом, закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным статьей 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Также в указанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 были утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые действовали в период спорных правоотношений (утратили силу с 01.03.2022 года).

Согласно п. 1 указанных Правил, настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

В соответствии с п. 5 указанных Правил, данные Правила распространяются, в том числе, на членов семьи собственника жилого помещения.

Согласно п. 6 указанных Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что истец Груцынова Е.И. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г. <адрес> Астаховский, <адрес>А.

Согласно материалам дела, собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме является Савичева Г.А.

Ответчик Соловьев А.А. вселен в указанную квартиру собственником квартиры Савичевой Г.А.

В судебном заседании установлено, что ответчик Соловьев А.А. на протяжении длительного времени систематически нарушает права и законных интересы соседей, совершает неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в многоквартирном доме граждан, без соблюдения правил пользования жилыми помещениями.

Так, согласно представленным административным материалам Административной комиссии при Администрации <адрес>, ответчик Соловьев А.А. неоднократно привлекался к административной ответственности по п. 1 ч. 2 ст. 2.3 Областного закона <адрес> «Об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС за нарушение тишины и покоя граждан. В отношении ФИО3 неоднократно выносились постановления о привлечении к административной ответственности, а именно постановления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Все указанные постановления вступили в законную силу.

Из указанных административных материалов следует, что ответчик Соколов А.А. систематически, на протяжении более чем одного года, нарушает права и законные интересы истца ФИО2, систематически не соблюдает правила пользования жилым помещением.

Из указанных административных материалов также следует, что Соколов А.А. свою вину в совершении указанных административных правонарушений признавал, в своих письменных объяснениях неоднократно указывал, в том числе о том, что он в состоянии алкогольного опьянения громко слушал музыку, танцевал, с друзьями распивал спиртные напитки. Однако, несмотря на признание вины, продолжал нарушать покой граждан в ночное время.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Мухина Л.В. и Александрова Т.И. суду показали, что они проживают с истцом и ответчиком в одном доме. Соловьев А.А. систематически нарушает правила пользования жилым помещением, ведет аморальный и асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, водит к себе друзей, употребляющих спиртные напитки, они шумят в ночное и дневное время. В квартире с Соловьевым А.А. проживают другие люди, устраивают драки. Истец Груцынова Е.И. и они неоднократно делали замечания и предупреждения, однако Соловьев А.А. не реагирует. Знакомые Соловьева А.А. неоднократно ломали домофон в подъезде, приходят к нему ночью и звонят по всем квартирам, чтобы их пустили в подъезд. Два раза у Соловьева А.А. в квартире было возгорание, один раз вызывали пожарных. Квартира, в которой проживает Соловьев А.А., превратилась в распивочную. К нему со всего города приходят люди, для того, чтобы распить спиртные напитки. В квартире у Соловьева А.А. полная антисанитария, в подъезде имеется неприятный запах.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны и согласуются между собой.

Систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей также подтверждается коллективным обращением жильцов указанного многоквартирного дома в управляющую компанию ООО УК «Исток».

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием инженера ПТО ООО «Каменская УК», в течение пяти месяцев в связи с выходом из рабочего строя сантехнического оборудования в <адрес> происходит залитие <адрес>. Общедомовые стояки ХВС, канализации и отопления находятся в технически исправном состоянии.

При разрешении спора суд исходит из того, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Соловьев А.А. систематически совершает действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в многоквартирном доме.

При этом, суд также учитывает, что ответчик Соловьев А.А. в судебном заседании не оспаривал факт того, что истец Груцынова Е.И. неоднократно предупреждала его о том, что будет обращаться в суд для защиты своих прав, если он не прекратить нарушать права и законные интересы соседей.

В связи с этим, на основании установленных фактических обстоятельств систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, а также учитывая возраст истца Груцыновой Е.И., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Груцыновой Елены Ивановны к Соловьеву Андрею Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать Соловьева Андрея Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Астаховский, <адрес>А, <адрес>.

Выселить Соловьева Андрея Алексеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Астаховский, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: