Решение от 04.02.2020 по делу № 2-336/2020 от 04.12.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Кузубовой Н.А., помощника Воейковой Т.С., при секретаре Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищного кооператива «110 квартал» к Хафизову Р. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищный кооператив "110 квартал", обращаясь в суд с иском к Хафизову Р. А., просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 616672,78 руб., в том числе пени в размере 288045,89 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9366,73 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был зарегистрирован в указанной квартире с <адрес>. Однако, в нарушении требований жилищного законодательства ответчик оплату за коммунальные услуги в полном объеме не вносил, в связи с чем перед управляющей организацией, являющейся исполнителем коммунальных услуг, образовалась задолженность в сумме 616672,78 руб., в том числе пени 288045,89 руб.

В судебном заседании представитель истца Полятыкин А.Я., действующий на основании Устава, поддержал заявленные требования, указал, что настоящая задолженность образовалась за период с 01.09.2011г. по 03.12.2019г., в связи с длительной неоплатой ответчиком коммунальных платежей. В связи с чем просит взыскать с ответчика в полном объеме образовавшуюся задолженность. Против применения последствий пропуска срока исковой давности возражал, полагая его не пропущенным.

Ответчик Хафизов Р.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии сведений о фактическом месте жительства ответчика, суд полагает возможным в соответствии со ст. 29 ГПК РФ рассмотреть дело по месту нахождения его имущества.

Представитель ответчика Сультимова Т.Л., действующая на основании доверенности и не возражавшая против рассмотрения дела в отсутствие своего доверителя Октябрьским районным судом <адрес>, в судебном заседании исковые требования признала частично. Указала на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем полагала возможным определить размер задолженности ответчика по коммунальным платежам за три года, предшествующих подаче иска. Также выразила несогласие с требованиями о взыскании пеней, размер которых явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер подлежащих взысканию пеней до 10 000 руб.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ответчик Хафизов Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления домом посредством управления управляющей организацией – жилищный кооператив «110 квартал» (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.02.2007г.).

При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ТГК-14» и ЖК «110 квартал» заключен договор № на отпуск и потребление тепловой энергии, в котором произведен расчет годового потребления и ориентировочная сумма за определенный объем поставленного ресурса.

Решением собственников многоквартирного дома, принятым в форме заочного голосования, установлена плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.07.2013г. в размере 11,28 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт в размере 6,02 руб. за 1 кв.м. (протокол № подсчета итого заочного голосования собственников <адрес> 110 квартале <адрес> от 25.07.2013г.). Также предусмотрена обязанность по внесению платы за обслуживание приборов учета в размере 10 руб., и электроэнергию, предоставленную на обслуживание мест общего пользования.

С апреля 2019г. повышен тариф на содержание общего имущества дома на 1,80 руб., на текущий ремонт до 6,62 руб. за 1 кв.м.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 616672,78 руб. Поскольку доказательств оплаты указанной задолженности суду не представлено, в силу требований жилищного законодательства и ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по погашению указанной задолженности.

Между тем, представителем ответчика Сультимовой Т.Л. заявлено о пропуске срока исковой давности, при разрешении которого суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исходя из содержания п.18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Сведений о том, что ЖК «110 квартал» ранее обращался за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности с Хафизова Р.А. в материалах дела не имеется.

Таким образом, период, за который истец вправе взыскать задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг составляет 3 года, предшествующих дню обращения с настоящим иском в суд, то есть с 04.12.2016г. С учетом даты обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, а также принимая во внимание положения ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд полагает возможным взыскать предъявленную задолженность с ноября 2016г., обязанность по оплате которой ответчиками должна была быть исполнена не позднее 10.12.2016г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. (согласно исковых требований) в размере 124606,32 руб. без учета внесенных ответчиком сумм в июле ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 руб. и в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5000 руб., которые при отсутствии назначения платежа засчитаны истцом в счет предыдущей задолженности, сформировавшейся в течение трех лет, предшествующих осуществлению данных платежей.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг последним представлено не было, суд приходит к выводам о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.

С учетом размера задолженности в сумме 124606,32 руб., периода ее образования (три года), установленных законом сроков внесения платы за коммунальные платежи и периодичность их внесения, принимая во внимание правила начисления пени, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым неустойка начисляется за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (10-е число каждого месяца), в размере 1/300 ставки ЦБ в течение 90 дней и в размере 1/130 ставки ЦБ до фактической оплаты долга, размер пени составляет 34187,32 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить штрафные санкции.

Учитывая сумму основного долга в размере 124606,32 руб. и период просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций с 34187,32 руб. до 25000 руб., поскольку по своей правовой природе штрафные санкции не могут являться средством обогащения и данная сумма отвечает общеправовому принципу соразмерности и справедливости. При этом судом принята во внимание необходимость установления баланса между мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате указанных нарушений, и отсутствие крайне негативных последствий для истца. Также судом учтено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 9366,73 руб.

Поскольку частичное удовлетворение требований истца связано с применением, в том числе, ст. 333 ГК РФ, с учетом положений Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиками исходя из взысканной суммы задолженности и размера пени, которые подлежали бы взысканию без учета их снижения. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4375,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «110 ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «110 ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░░. ░ ░░░░░░░ 124606,32 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4375,87 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                             ░.░. ░░░░░░░░