Решение по делу № 2-346/2019 ~ М-331/2019 от 26.11.2019

16RS0016-01-2019-000425-49

Дело № 2-346/2019

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года                                     п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Меркуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гизятова Рифа Иршатовича, Гизятова Альберта Рифовича, Гимадиевой Альбины Рифовны, Гизятова Марата Рифовича, Гизятовой Алины Рифовны к Исполнительному комитету муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

          Гизятов Р.И., Гизятов А.Р., Гимадиева А.Р., Гизятов М.Р., Гизятова А.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение, мотивировав иск тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ          Гизятову Р.И., Гизятову А.Р., Гимадиевой А.Р., Гизятову М.Р. и Гизятовой Ольге Юрьевне было передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о рождении серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ у Гизятова Рифа Иршатовича и Гизятовой Ольги Юрьевны ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь – Гизятова Алина Рифовна, - о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. Согласно свидетельству о смерти серии II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ Гизятова Ольга Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>; и выписки из ЕГРН общая площадь выше указанного жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого помещения была увеличена за счет реконструкции (был возведен пристрой), на который разрешение получено не было. В связи с выше изложенным право собственности на выше указанное жилое помещение (квартиру) не может быть оформлено в административном порядке. Отсутствие правоустанавливающих документов является также препятствием в наследовании выше указанного имущества после смерти Гизятовой Ольги Юрьевны. Возведенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании выше изложенного просит иск удовлетворить.

           В судебном заседании истцы - Гизятов Р.И., Гизятова Альбина Р., Гизятова Алина Р. - заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

           В судебном заседании представитель ответчика – руководитель Исполнительного комитета муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» Яруллин И.Ф. – не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

          Истцы – Гизятов А.Р., Гизятов М.Р. - надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

          Третье лицо – нотариус Камско – Устьинского нотариального округа Республики Татарстан Ахметзянова Т.Р. - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

         Выслушав явившихся истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием, этаж в чердачном пространстве. Мансардой же является этаж в чердачном пространстве.

          Так, под реконструкцией в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

          Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

          Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

          В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

           При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

          Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

         Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

         1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

         2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

         3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

         4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

…4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если такая постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

         В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследника о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Гизятову Р.И., Гизятову А.Р., Гимадиевой А.Р., Гизятову М.Р. и Гизятовой Ольге Юрьевне было передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о рождении серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ у Гизятова Рифа Иршатовича и Гизятовой Ольги Юрьевны ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь – Гизятова Алина Рифовна, - о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. Согласно свидетельству о смерти серии II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ Гизятова Ольга Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>; и выписки из ЕГРН общая площадь выше указанного жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого помещения была увеличена за счет реконструкции (был возведен пристрой), на который разрешение получено не было. В связи с выше изложенным право собственности на выше указанное жилое помещение (квартиру) не может быть оформлено в административном порядке. Отсутствие правоустанавливающих документов является также препятствием в наследовании выше указанного имущества после смерти Гизятовой Ольги Юрьевны. Возведенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Учитывая выше изложенное суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Гизятова Рифа Иршатовича, Гизятова Альберта Рифовича, Гимадиевой Альбины Рифовны, Гизятова Марата Рифовича, Гизятовой Алины Рифовны к Исполнительному комитету муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

          Сохранить жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; в реконструированном виде.

         Установить факта принятия Гизятовым Рифом Иршатовичем, Гизятовым Альбертом Рифовичем, Гимадиевой Альбиной Рифовной, Гизятовым Маратом Рифовичем, Гизятовой Алиной Рифовной наследства, открывшегося после смерти Гизятовой Ольги Юрьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/5 доли в праве совместной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

         Признать за Гизятовым Рифом Иршатовичем право собственности на 1/25 долю в порядке наследования и право собственности на 1/5 долю по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в праве совместной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

         Признать за Гизятовым Альбертом Рифовичем право собственности на 1/25 долю в порядке наследования и право собственности на 1/5 долю по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в праве совместной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Признать за Гимадиевой Альбиной Рифовной право собственности на 1/25 долю в порядке наследования и право собственности на 1/5 долю по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в праве совместной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Признать за Гизятовым Маратом Рифовичем право собственности на 1/25 долю в порядке наследования и право собственности на 1/5 долю по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в праве совместной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

         Признать за Гизятовой Алиной Рифовной право собственности на 1/25 долю в порядке наследования в праве совместной собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья:                                             Э.Р. Бариев