Решение по делу № 2-5558/2023 от 01.08.2023

54RS0№...-39

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей Е. ОлЕ. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Соловей Е.О. обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ», в котором просила признать право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью – 29,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что Соловей Е. ОлЕ. являюсь членом Гаражного кооператива «НИМБ» что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и фактическим владельцем гаражного бокса №... на территории рабочего поселка Кольцово занятой гаражами ГК «НИМБ», без надлежащего оформления необходимых документов.

Ранее гаражным боксом №... владел Колесников С. П., он состоял в браке с матерью истца Соловей И. М.. При жизни он составил завещание на свое имущество в виде квартиры и гаражного бокса, где указал в качестве наследников истца и его мать. Соловей И.М. в положенный срок принятия наследства приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, истец фактически принял наследство в виде гаражного бокса, но документа подтверждающего факт принятия не получил, так как гаражный бокс не был оформлен Колесниковым С.П. в соответствии с законодательством РФ.

В 2023 году истец начал сбор документов, необходимых для оформления гаражного бокса в собственность, инвентаризировал, получил техническую документацию, но поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным без признания права собственности в судебном порядке. Гаражный бокс №... общей площадью 29,2 кв.м.

В заключении Кадастрового инженера о фактическом нахождении зданий ГК «НИМБ» указано, что согласно натурным обследованиям здание с кадастровым номером №... (Литера В) полностью расположено в Зоне объектов автомобильного транспорта (ТА), что не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны, а именно одним из основных видов разрешенного использовании является «Объекты гаражного назначения», код 2.7.1., которому соответствует функциональное назначение зданий ГК «НИМБ».

Гаражный бокс №... находится в отдельно стоящем двухэтажном с подвальным этажом здании гаража. Первый этаж частично расположен ниже уровня земли, что обусловлено уклоном рельефа, второй этаж полностью надземный.

Здание является автостоянкой закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей. Все боксы имеют выезды непосредственно наружу.

Эксплуатация гаражного бокса №... не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не наносит ущерб окружающей среде и находящимся рядом гаражным боксам, соответствует противопожарным требованиям, нормам и правилам в соответствии с классификацией СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», из чего следует, что объект не является источником пожарной опасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: НСО, Новосибирский район, р.п. Кольцово № ТЭ-3317-2023 выполненным ООО ЭКБ «СТИНЭКС»; Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» № ТЭ-1376-2015 выполненным ООО ЭКБ «СТИНЭКС».

Экспертное заключение №... о соответствии объекта защиты - зданий гаражей ГК «НИМБ» выполненное на основании обследований ООО «ЦПП «Пожтехсервис» удостоверяет, что для Зданий ГК «НИМБ» в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, из чего следует, что обследованные объекты отвечают противопожарным нормам и правилам, не являются источником пожарной опасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Соловей Е. ОлЕ. оплачиваю все необходимые членские взносы в ГК «НИМБ», не нарушаю Устав ГК «НИМБ». Фактически владея и открыто используя имущество в виде бокса №..., намерен сохранить его в своей собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ГК «НИМБ» в судебное заседание не явился, ГК «НИМБ» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово и ГК «НИМБ» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:141 с целью его фактического использования – для размещения гаражей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Колесников С.П. являлся членом ГК «НИМБ», что подтверждается членской книжкой.

Согласно заключению ООО «Стинэкс» и, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... расположенного по адресу: ГК «НИМБ», р.п. Кольцово Новосибирской области общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций указанного бокса не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению, помещение внутри гаражного бокса соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Судом исследовано заключение Экспертно-консалтингового бюро ООО «Стинэкс» № ТЭ - 1376-2015 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, подтверждающее, что указанный объект является работоспособным и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» №ТЭ-3317-2023 общее фактическое состояние основных конструкций гаражного бокса №...– работоспособное, не создающее угрозы жизни или здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяет его дальнейшую эксплуатацию по назначению – в качестве гаражного бокса для хранения автомобиля.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ умер Колесников С.П., что подтверждается свидетельством о смерти №... №....

Согласно информации нотариуса Родиной В.В. к имуществу Колесникова С.П. заведено наследственное дело №.... С заявлением о принятии наследства обратились супруга Соловей И.М., мать Колесникова Е.Д., Соловей Е.О.

Колесниковым С.П. было составлено завещание, в соответствии с которым он завещал гаражный бокс №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ» Соловей Е.О.

На наследственное имущество - гаражный бокс №..., общей площадью – 29,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>» свидетельство не выдавалось, поскольку право собственности на гаражный бокс в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано,.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п.2 названной статьи ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При жизни Колесников С.П. не зарегистрировал за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью – 29,2 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ».

Следовательно, указанное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Колесникова С.П.

В п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О судебной практике по делам о наследовании" даны руководящие разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку Соловей Е.О. после смерти Колесникова С.П. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, то он в силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принял открывшееся наследство в виде гаражного бокса №..., общей площадью – 29,2 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ».

Поэтому исковые требования Соловей Е.О. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соловей Е. ОлЕ.м (паспорт №...) право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью – 29,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Попова М.В.