Решение по делу № 2-215/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года                      г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи    Бастрона Д.А.,

при секретаре Шнайдер Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2015 по иску Лазаревой ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Пятый дом» о взыскании уплаченного паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Уточнив исковые требования (л.д. 5-9, 51-52, 87-88), Лазарева О.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Пятый дом» (далее ЖСК-5) с требованиями о взыскании сумм уплаченных паевых взносов в размере <данные изъяты>; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 01 коп.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга <данные изъяты> и ставки рефинансирования 8,25%.    

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры: №, № инвестирования с целью достройки ЖСК-5 жилого <адрес> <адрес> <адрес> примерно в 60 метрах на восток от жилого <адрес> условиям п. 2.1. данных договоров истец обязался произвести частичную оплату паенакопления путем передачи права собственности на принадлежащую ему долю в указанном объекте ответчику, для окончания строительства, в течение 5 дней после подписания договора.

Во исполнение указанных договоров истцом ответчику переданы следующие объекты незавершенного строительства со степенью готовности 59%: <адрес>, площадью - 47,63 кв.м.; <адрес>, площадью – 75,7 кв.м.; <адрес>, площадью - 47,63 кв.м.; <адрес>, площадью – 47,63 кв.м.; <адрес>, площадью – 71,15 кв.м.; <адрес>, площадью – 69,9 кв.м.; <адрес>, площадью – 69,9 кв.м.; <адрес>, площадью – 49,14 кв.м.; <адрес>, площадью – 49,14 кв.м.

Всего, по отраженной в п. 4.1. названных договоров оценке сторон, ответчику передано имущество на общую сумму <данные изъяты>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заявил об исключении из состава участников ЖСК-5, ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление от ответчика об исключении из состава участников ЖСК-5 на основании решения правления ЖСК-5 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК-5 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) утвержден порядок и сроки выплаты Лазаревой О.А. внесенного пая – путем передачи истцу не позднее двух лет после достройки дома, недвижимого имущества в виде квадратных метров в доме на сумму внесенных паенакоплений из расчета стоимости 1 кв.м. на момент сдачи дома в эксплуатацию и (или) выплаты недостающей части денежными средствами.

Администрацией г. Трехгорного ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального двухсекционного жилого <адрес> <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены реквизиты для перечисления стоимости пая, однако ответчиком до настоящего времени стоимость пая в полном объеме не выплачена. Руководствуясь положениями статей 130 – 132 Жилищного кодекса РФ, пунктами 4.15.-4.16. Устава ЖСК-5, ст. 395 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать сумму не выплаченного паевого взноса и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец Лазарева О.А. и ее представитель – Кагарманова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их уточнения (л.д. 87-88), настаивали на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Кагарманова Н.А. дополнительно пояснила, что срок расчета наступил ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку протокол № общего собрания членов ЖСК-5 от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что с истцом расчет будет произведен в виде денежных средств или недвижимого имущества в течение двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика Плюта А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, полагал их не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что ответчик не отрицает факт наличия перед истцом задолженности по выплате пая в размере <данные изъяты>, о чем ответчиком сообщено истцу в уведомлении о порядке расчета № с от ДД.ММ.ГГГГ года, приобщенном к материалам дела. Вся информация касающаяся выплат истцу разъяснена.

Считает требования истца необоснованными, так как в соответствии с последним решением собрания членов ЖСК-5 от ДД.ММ.ГГГГ года, срок и порядок расчета с Лазаревой О.А., вышедшей из состава членов ЖСК-5, определен следующим образом: основную часть ответчик обязуется выплатить денежными средствами, исходя из заключения независимого оценщика о стоимости объектов недвижимости, а оставшуюся часть передать квадратными метрами. Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ намерен рассчитаться с истцом в полном объеме.

Также пояснил, что Лазарева О.А. вышла из состава членов ЖСК-5 добровольно в 2012 году. Кроме того, фактически Лазарева О.А. не входила в ЖСК-5 денежными средствами, она вошла в кооператив объектами незавершенного строительства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива, определяются уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В силу п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в том числе, в случае выхода члена кооператива.

Право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива является безусловным.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст. 132 ЖК РФ).

Пунктами 3.1.15., 4.8. Устава ЖСК-5 предусмотрено, что ответчик вправе принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов любую недвижимость, права на жилую и иную недвижимость, денежные средства и имущественные права. Паевые взносы могут оплачиваться (вноситься) как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества. Оценка имущественных паевых взносов осуществляется правлением ЖСК в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК.

Пунктом 4.16. Устава ЖСК-5 определено, что лицо, вышедшее из состава членов ЖСК, имеет право после окончания строительства Дома получить размер своего пая в виде денежных средств или недвижимого имущества. Вид и порядок выплаты определяется общим собранием членов ЖСК.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания членов ЖСК-5 от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом изменений внесенных решением общего собрания членов ЖСК-5 от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № (л.д. 61-62), установлен следующий порядок расчета с вышедшей из членов ЖСК-5 Лазаревой О.А. – произвести расчет путем передачи Лазаревой О.А. недвижимого имущества в виде квадратных метров в доме на сумму внесенных паенакоплений. Определить для расчета с Лазаревой О.А. размер стоимости 1 кв.м. на основании независимой рыночной оценки имущества. Недостающую часть выплатить денежными средствами. Расчет произвести в течение трех месяцев с момента получения независимой рыночной оценки имущества.

Оценив положения пункта 4.16. Устава ЖСК-5, решений общего собрания членов ЖСК-5 от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № (л.д. 61-62) в части определения срока расчета с истцом, суд находит их противоречащими положениям ст. 132 ЖК РФ устанавливающей, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива, и требованиям к определению сроков, содержащимся в ст. 190 Гражданского кодекса РФ, а доводы ответчика относительно соблюдения сроков выплаты пая – не основанными на законе (л.д. 57-58).

Поскольку Правлением ЖСК-5 решение о выходе истца из состава кооператива принято ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует уведомление истца (л.д. 30), суд считает, что выплата истцу паевого взноса должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению срок пользования ответчиком чужими денежными средствами.

Проверив представленный истцом расчет взыскиваемых сумм за пользование чужими денежными средствами (л.д. 87-88) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит его верным, соответствующим положениям закона и существу обязательства, а требования о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> 01 коп. подлежащими удовлетворению, с учетом не представления ответчиком доказательств, подтверждающих иной размер задолженности.

Вместе с тем, требования о взыскании суммы уплаченных паевых взносов в размере <данные изъяты>, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку жилищным законодательством определение порядка выплаты паевого взноса вышедшему участнику, отнесено к исключительной компетенции жилищного кооператива, а ответчиком определен иной порядок выплаты пая.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Лазаревой ФИО7 – удовлетворить в части.

    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Пятый дом» в пользу Лазаревой ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 01 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Пятый дом» в пользу ФИО9 проценты в размере 8,25% годовых за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

В удовлетворении требований Лазаревой ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «Пятый дом» о взыскании суммы уплаченных паевых взносов в размере <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий