Решение по делу № 33-1956/2020 от 14.04.2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Макарова Т.А.                                                          Дело № 2-1302/2019

                                                                                                            33-1956/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2020 года                                                                         г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Шевченко С.В.

судей Коноваленко А.Б., Мариной С.В.,

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Афанасьева С.С. на заочное решение Гурьевского районного суда г. Калининграда от 12 ноября 2019 года, которым исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области удовлетворены; расторгнут договор аренды №№ земельного участка, заключенный 18 сентября 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Афанасьевым С.С. о предоставлении в аренду земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома; с Афанасьева С.С. в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области взыскана задолженность по договору аренды №№ земельного участка от 18 сентября 2009 года в размере 100 997 рублей 94 копейки, а также в доход местного бюджета - государственная пошлина в размере 3 219 рублей 96 копеек.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения ответчика Афанасьева С.С., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия

                                      У С Т А Н О В И Л А:

Истец Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Афанасьеву С.С., просила расторгнуть договор аренды №№ земельного участка от 18 сентября 2009 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2018 года в размере 12 091 рубль и пени в размере 88 906,94 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 15 сентября 2011 года по 10 июня 2019 года.

В обоснование иска указано, что 18 сентября 2009 года ответчику был предоставлен в аренду на срок до 1 сентября 2019 года земельный участок площадью 1000 кв.м с КН №, заключен договор аренды №№. По состоянию на 11 июня 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составила 12 091 рубль за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2018 года, размер пени за период с 15 сентября 2011 года по 10 июня 2019 года составляет 88 906, 94 рублей. 26 марта 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако, законные требования истца до настоящего времени не удовлетворены. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просил исковые требования удовлетворить.

Судом вынесено указанное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Афанасьев С.С., не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, просит решение отменить. При этом, ссылается на несоразмерность взысканной неустойки и наличие оснований для ее снижения до 3000 рублей. Также указывает на наличие процессуального нарушения, в связи с рассмотрением дела в его отсутствие при не извещении о слушании дела.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы. судебная коллегия считает заочное решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №4435 от 17 сентября 2009 года Афанасьеву С.С. был предоставлен в аренду, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) сроком до 1 сентября 2019 года земельный участок с КН №, общей площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 18 сентября 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Афанасьевым С.С. был заключен договор аренды №№ указанного земельного участка, зарегистрированный 28 декабря 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 17 сентября 2009 года.

Размер арендной платы за 2009 календарный год составляет 1 130 рублей (п. 4.3 Договора).

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.4 Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2018 года оплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 12 091 рубль.

В судебное заседание не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате на момент обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который стороной ответчика не оспорен и является правильным, согласно которому за период с 15 сентября 2011 года по 10 июня 2019 года имеется задолженность по неустойке в сумме 88 906,94 рублей.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

20 марта 2019 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес Афанасьева С.С. уведомление №04/3773 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Согласно представленного в материалы дела заключения №№ по осмотру земель от 29 октября 2019 года, в результате визуального осмотра вышеуказанного земельного участка установлено, что на его территории произрастает многолетняя сорная растительность, объекты капитального и некапитального строительства на земельном участке отсутствуют. Также установлено, что по периметру земельный участок не имеет ограждения. Межевые знаки визуально не обнаружены, земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Афанасьевым С.С. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также то, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды №№ от 18 сентября 2009 года спорного земельного участка, взыскав указанную задолженность по арендной плате и неустойке.

Доводы жалобы о наличии процессуального нарушения, в связи с рассмотрением дела в отсутствие Афанасьева С.С. при не извещении о слушании дела, являются несостоятельными.

Как следует из материалов дела, извещение о слушании дела судом было заблаговременно отправлено Афанасьеву С.С. по всем известным суду адресам, в том числе по месту регистрации ответчика по месту его жительства, при этом почтовые конверты с судебным извещением возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «за истечением срока хранения», что признается надлежащим извещением и свидетельствует о том, что Афанасьев С.С. не был лишен возможности участвовать в гражданском процессе (л.д. 80-81).

То обстоятельство, что ответчик не проживал по месту своей регистрации по месту жительства, на что ссылается податель жалобы, при том, что ответчик не поставил в известность суд об ином фактическом месте жительства, на приведенные выводы не влияет.

С учетом периода просрочки оплаты арендных платежей оснований считать неразмерной присужденную к взысканию неустойку последствиям нарушения обязательства и соответственно для ее снижения до    3000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ, вопреки доводам жалобы, не усматривается, поскольку такое снижение приведет к нарушению баланса интересов сторон, в том числе к нарушению прав арендодателя на надлежащее возмещение в связи с неоднократным длительным нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка. Более того, о снижении штрафных санкций на основании положений ст. 333 ГК РФ ответчиком до вынесения заочного решения по существу спора заявлено не было.

Правовых основания, для вывода об обратном, на что ссылается податель жалобы, не имеется.

Иные доводы жалобы правового значения не имеют.

Оснований для отмены, изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                       ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 12 ноября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: