Решение от 11.11.2022 по делу № 2-1037/2022 от 01.06.2022

УИД: 91RS0007-01 №

                                                                                                               Категория 2.180

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2022 года                                                                                                  <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                         - ФИО8.,

при секретаре                                                                  - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Криничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Криничненский сельский совет <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                        УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Криничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 61,7 кв.м„ расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с 2001 года в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, который она приобрела у гражданки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. С 2001 года владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение ее осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Владеет недвижимым имуществом - жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается: актом подтверждения фактического места проживания без регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что она проживаю в домовладении по вышеуказанному адресу с 2001 года; техническим планом здания (жилого дома), согласно которому общая площадь данного объекта составляет 61,7 кв.м.; распиской, написанной собственноручно гр. ФИО7 B.C., в которой указано, что продано данное домовладение за 300 долларов США; справка ГУП РК «Предгорье» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что данное домовладение на балансе ГУП РК «Предгорье» не числится; справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Криничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в которой указано, что ФИО4 проживает по вышеуказанному адресу без регистрации с мая 2002 года; копией справки ГУП РК «Крымэнерго» № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен по адресу: <адрес> за ФИО4 При покупке данного домовладения ей от ФИО7 B.C. были переданы все оригиналы. В течение всего срока владения недвижимым имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку, она владеет жилым домом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, то приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

           Наследников данного имущества также не имеется, поскольку супруг ФИО7 B.C. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделом актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

         Стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 150 000,00 рублей, что подтверждается страховым полисом.

             Право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - не зарегистрировано.

            Данные обстоятельства являются основанием для обращения в суд за защитой гражданских прав осуществляемых путем: признания права согласно ст.12 ГК РФ.

             В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

           В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Криничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных исковых требований возражений не имеет, просили иск удовлетворить.

            В судебное заседание представитель третьего лица - Криничненского сельского совета <адрес> Республики Крым не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

            В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

            В судебное заседание представитель третьего лица - <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

            При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

             Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на нежилые здания.

           В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

           Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

           В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что согласно, Акта подтверждения фактического места проживания без регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 проживает в домовладении по адресу: <адрес> - с 2001 года ( л.д. 30)

Согласно, расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила 300 долларов США от ФИО4 за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Криничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 проживает по вышеуказанному адресу без регистрации с мая 2002 года (л.д. 23)

Согласно справки ГУП РК «Крымэнерго» № ОТ ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен по адресу: <адрес> за ФИО4 (л.д.27)

Согласно справки ГУП РК «Предгорье» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> - на балансе ГУП РК «Предгорье» не числится (л.д.22)

Согласно технического плана здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> -общая площадь данного объекта составляет 61,7 кв.м.

Судом установлено, что наследников данного имущества также не имеется, поскольку супруг ФИО7 B.C. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделом актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым. (л.д.26)

Согласно, справки 35-06.1/2022 отДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Земельный специалист» стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 150 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

Поскольку на день возникновения права собственности на движимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, однако при этом момент возникновения права собственности в силу приобретательской давности возникло в 1993 году, таким образом, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм, как материального права Украины, так и Российской Федерации.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество – через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положения закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то сеть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что ФИО4 на законных основаниях проживала в указанном жилом доме, единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении более чем пятнадцати лет ФИО4, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: