Решение от 06.08.2020 по делу № 33-8061/2020 от 17.07.2020

Судья Гудченкова С.Г.                      Дело № 33-8061/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                              06 августа 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Самойловой Н.Г.,

судей Поповой Е.В., Клиничевой Г.В.,

при секретаре Фоминой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                     № 2-70/2020 по иску Исмаилова Д. А. к Авагяну А. А. об освобождении земельного участка

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика Авагяна А. А.

на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 13 марта 2020 года, которым иск Исмаилова Д. А. к Авагян А. А. об освобождении земельного участка удовлетворен.

Авагян А. А. обязан освободить земельный участок с кадастровым номером 34:16:080006:16, расположенный по адресу: <адрес>, от занимаемого сооружения кафе «Ной», путем сноса (демонтажа) за счет собственных средств.

Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., выслушав представителя ответчика Авагяна А.А. – Соломатина Р.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, представителя истца Исмаилова Д.А. – Федорова А.П., возражавшего против доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Исмаилов Д.А. обратился в суд с иском к Авагяну А.А. об освобождении земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16. Указанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Собственником данного земельного участка является администрация городского округа - город Михайловка Волгоградской области.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2019 г. внесены изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16, площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам точек: точка 1 629184.89    1309970.09, точка 2    628563.00      1310276.86, точка 3    628537.73    1310302.96, точка 4    628530.91    1310337.97, точка 5 628536.21    1310360.97, точка 6    628530.18    1310338.11, точка 7    628536.83 1310303.21, точка 8    628460.23    1310348.50, точка 9    628469.57    1310370.89, точка 10    628439.54    1310382.74, точка 11    628384.57    1310425.79, точка 12 628388.29    1310430.54, точка 13    628402.95    1310456.93, точка 14    628412.03 1310487.92, точка 15    628485.86    1310439.45, точка 16    628493.81    1310433.12, точка 17    628496.93    1310430.64, точка 18    628498.23    1310429.61, точка 19 628541.92    1310401.08, точка 20    628553.48    1310414.44, точка 21    628668.88 1310351.15, точка 22    628751.71    1310309.92, точка 23    629024.36    1310180.08, точка 24    629237.90    1310082.73.

Указанный земельный участок самовольно занят Авагяном А.А.

В настоящее время на нем располагается кафе «Ной», принадлежащее Авагяну А.А.

На основании изложенного, просил обязать Авагяна А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером 34:16:080006:16 путем сноса принадлежащего ему кафе «Ной».

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Авагян А.А., оспаривая законность и обоснованность принятого решения, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что заключение, выполненное ООО «Ваш вариант» является недопустимым доказательством. Кроме того, ссылается в жалобе, что данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Волгоградской области. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении иска.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено судебной коллегией и следует из материалов дела, 11 апреля 2018 г. между администрацией городского округа-город Михайловка Волгоградской области и Исмаиловым А.Г.о. заключен договор аренды № 101.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 3 года с момента подписания договора земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 100 000 кв.м, с кадастровым номером 34:16:080006:16, местонахождение: <адрес>, для выпоса скота.

Договором от 01 октября 2018 г. Исмаилов А.Г.о. переуступил права аренды указанного земельного участка Исмаилову Д.А.

Согласно п. 1 договора арендатор с согласия арендодателя передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 101 от 11 апреля 2018 г., номер регистрации №34:16:080006:16 – 34/006/2018 от 25 апреля 2018 г., заключенным между администрацией городского округа-город Михайловка Волгоградской области и арендатором сроком на три года, а новый арендатор обязался принять переданные ему права и обязанности.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об описании координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2019 г. по гражданскому делу № 2-107/2019 иск Исмаилова Д.А. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, признании наличия реестровых ошибок, понуждении к внесению изменений в сведения о границах земельного участка был удовлетворен. Признано наличие реестровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:110006:159. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:110006:159. Признано наличие реестровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16. Определены границы земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16, площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек.

Данное решение явилось основанием для исправления реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях, содержащих описание координат поворотных точек границ указанных земельных участков.

30 сентября 2019 г. Исмаиловым Д.А. в адрес Авагяна А.А. было направлено требование о добровольном освобождении земельного участка.

Ответом на претензию от 17 сентября 2019 г. Авагян А.А. сообщил Исмаилову Д.А. о необоснованности требований.

Согласно письму администрации городского округа-город Михайловка Волгоградской области № 20-07/568 от 29 января 2010 г., разрешение на строительство помещения «кафе» на земельном участке 34:16:080006:16 в архиве администрации городского округа город Михайловка отсутствует.

Согласно заключению центра кадастровых и юридических услуг ООО «Ваш Вариант» в ходе проведения работ определены координаты точек объектов «кафе Ной» и сооружения «Туалет», которые расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16.

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела и сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, основываясь на исследованных доказательствах в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении иска Исмаилова Д.А., поскольку возведенное на земельном участке с кадастровым номером 34:16:080006:16 ответчиком кафе «Ной» является самовольной постройкой, поскольку создано на земельном участке, не принадлежащим ответчику на каком - либо законном основании и без согласования с собственником земельного участка.

С данными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что доказательств, подтверждающих что спорный объект находится именно на земельном участке, находящемся во владении истца и является самовольной постройкой, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, а именно заключением кадастрового инженера, схемой расположения объектов на земельном участке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств, подтверждающих разрешение на строительство принадлежащего ответчику кафе «Ной» на земельном участке с кадастровым номером 34:16:080006:16, а также правоустанавливающих документов на использование земельного участка, где им возведен спорный объект, Авагяном А.А. суду представлено не было.

Указания в апелляционной жалобе на то, что судом не установлено, что спорный объект является недвижимым имуществом, на правильность выводов суда не влияют, поскольку юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является факт занятия Авагяном А.А. земельного участка в отсутствие на то законных оснований.

В связи с чем, ссылки суда первой инстанции на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подтвер░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░.░. 124-127).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░. 1 ░░. 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 27 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░) (░. 2).

░░░░░░░░ ░░. 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 26 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2020 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: