Решение по делу № 2-325/2021 от 29.10.2020

Дело № 2-325/2021

УИД 74RS0038-01-2020-004432-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское                    18 февраля 2021 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи        Е.В. Боднарь

при секретаре                    Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» к Артамонову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, взносам на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее – ТСЖ «Наш дом») обратилось в суд с иском к Артамонову Д.В., в котором просит взыскать:

- основной долг по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 24443,61 руб.,

- основной долг по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 42310,24 руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2203 руб., из которых 1102 руб. уплачены при подаче иска и 1101 руб. оплачено при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

В обоснование указано, что ответчик с ДАТА имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме по АДРЕС, площадь: 102,1 кв.м, кадастровый №, обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Указанные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, не исполнялись они и предыдущим собственником. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет потребителям в многоквартирном доме коммунальные услуги, является владельцем специального счета, на котором осуществляется формирование средств фонда капитального ремонта.

Ответчик имеет неисполненные денежные обязательства перед истцом в размере 24443,61 руб. - основной долг по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА, 42 310,24 руб. - основной долг по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА (из которых за период с ДАТА по ДАТА в размере 17 402,50 руб. (не исполнено предыдущим собственником), за период с ДАТА по ДАТА в размере 24907,74 руб.), всего - 66753,85 руб.

ДАТА истец подал мировому судье судебного участка № 4 Сосновского района Челябинской области заявление от ДАТА о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика указанных сумм, оплатил 1101 руб. государственную пошлину. По заявлению ответчика судебный приказ от ДАТА по делу № отменен ДАТА.

При этом по состоянию на ДАТА (дата обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа), срок исковой давности истек в отношении требований о взыскании 14 865,76 руб. взносов на капитальный ремонт за период ДАТА-ДАТА, не истек в отношении требований о взыскании 27444,48 руб. взносов на капитальный ремонт за период ДАТА-ДАТА, а также в отношении требований о взыскании 24443,61 руб. платы за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА, всего - 51 888,09 руб. В данном случае срок исковой давности не течет в период ДАТА-ДАТА, пока осуществлялась судебная защита нарушенного права вследствие обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, а также в течение шести месяцев после отмены судебного приказа (период ДАТА-ДАТА).

Истец извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Артамонов Д.В. в судебном заседании согласился с требованиями в части взыскания задолженности за обслуживание дома, пояснил, что не оплачивал, также пояснил, что плату за капитальный ремонт не вносил, просил применить срок исковой давности в части требований о взыскании платы за капитальный ремонт.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинное гражданское дело № по заявлению ТСЖ «Наш дом» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам с Артамонова Д.В., суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение по АДРЕС зарегистрировано за Артамоновым Д.В. с ДАТА.

ТСЖ "Наш дом" осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет потребителям в многоквартирном доме коммунальные услуги, является владельцем специального счета, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта.

Согласно ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Мировым судьей судебного участка № 4 Сосновского района Челябинской области по заявлению ТСЖ «Наш дом», поданному ДАТА, был выдан судебный приказ от ДАТА о взыскании с Артамонова Д.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, находящейся по АДРЕС: сумма основного долга за период с ДАТА по 29.02.2020г. в размере 24443,61 руб., сумма основного долга по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по 29.02.2020г. в размере 42310,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1101 руб.

Определением мирового судьи от ДАТА судебный приказ в связи с поступлением возражений от должника отменен.

Из расчета задолженности (л.д. 35-36), представленной истцом, усматривается, что за период с ДАТА по ДАТА начислено к оплате за услугу содержание помещения 25006,78 руб., на ДАТА числится задолженность в размере 24443,61 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая требования истца в части взыскания долга по взносам за капитальный, суд приходит к следующим выводам.

Из расчета задолженности по начислению взносов на капитальный ремонт (л.д. 37) следует, что имеется основной долг по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в сумме 42310,24 руб. Начисление произведено с учетом площади помещения в 102,1 кв.м, оплат не производилось.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Тот же срок уплаты, что и для жилищно-коммунальных услуг, предусмотрен и для платежей по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

ТСЖ «Наш дом» обращалось ДАТА к мировому судье судебного участка № 4 Сосновского района Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, а также взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

ДАТА мировым судьей выдан судебный приказ.

Определением мирового судьи от ДАТА судебный приказ отменен по заявлению Артамонова Д.В.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по платежам за капитальный ремонт за период с 2015 по 2017 гг.

Судом данные доводы принимается.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Как следует из материалов дела, задолженность образовалась за период с ДАТА по ДАТА.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 171 ЖК РФ взнос за капитальный ремонт за май 2015 года ответчик должен была осуществить до ДАТА, соответственно, с ДАТА начал течь срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за указанный месяц, и так далее.

Заявление о выдаче судебного приказа подано на судебный участок № 4 Сосновского района ДАТА, соответственно, срок исковой давности о взыскании задолженности, срок уплаты которой наступил за период по ДАТА включительно истек.

При этом выдача мировым судьей судебного приказа ДАТА не прервала течение срока исковой давности по требованиям за период с ДАТА по ДАТА, поскольку к этому моменту он уже истек.

С иском по настоящему делу истец обратился в суд ДАТА (минус три года – ДАТА).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Соответственно, с учетом периода судебной защиты с ДАТА по ДАТА (5 месяцев 6 дней), когда срок исковой давности не течет, истцом не пропущен срок исковой давности за период с ДАТА (ДАТА - 5 месяцев 6 дней).

Таким образом, с учетом срока уплаты взноса на капитальный ремонт – 10 число следующего месяца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 25300,38 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска понесенные расходы по оплату госпошлины в размере 1641,64 руб. (49743,99/66753,85*2203) подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Наш дом» к Артамонову Д.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Артамонова Д.В. в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность в сумме 49743,99 руб., в том числе: по оплате за содержание помещения за период с ДАТА по ДАТА в сумме 24443,61 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в сумме 25300,38 руб., итого

Взыскать с Артамонова Д.В. в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 1641 руб. 64 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований, а также в возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины товариществу собственников жилья «Наш дом» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                Е.В. Боднарь