Решение по делу № 2-1432/2020 (2-6515/2019;) от 23.12.2019

Дело № 2-1432/2020 14 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2020 года

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2020 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Трофимовой В.Э.

с участием представителя истца Гусейнова С.В., ответчика Семушиной Н.С., представителя ответчика Гарифуллина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смыкова Станислава Валерьевича к Евдоченко Павлу Олеговичу, Семушиной Надежде Семеновне о расторжении договора уступки права требования, признании права собственности на долю жилого помещения,

Установил:

    Истец Смыков С.В. первоначально обратился в суд с иском к ООО «Азимут», Евдоченко П.О., решением суда просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017, зарегистрированный 01.02.2018 Управлением Росреестра; взыскать с ООО «Азимут» денежные средства в размере 4 654 308 руб.

В обоснование иска истец указал, что 06.02.2019 между ООО «Управление строительными проектами» (цедент) и Смыковым С.В., Евдоченко П.О. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017. Согласно п. 1.1-1.2 Договора цессии, цедент уступает, а цессионарии принимают на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Управление строительными проектами» и ООО «Азимут» (застройщик) № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017, предметом которого является двух комнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 58,97 кв.м, строительные оси 8с-9с/Гс-Кс. Права по договору передаются Смыкову С.В. в размере 2/3 доли, а Евдоченко П.О. в размере 1/3 доли.

Цена передаваемых прав по договору составляет 4 654 308 руб. В счет оплаты цены передаваемых прав по настоящему Договору Смыков С.В. уступает цеденту права на взыскание денежных средств в размере 4 654 308 руб. по решению Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 21.11.2017 по делу № 2-2293/2017.

На момент обращения в суд квартира, являющаяся предметом договора, ООО «Азимут» в установленный договором срок передана не была, претензия о расторжении договора оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском. (л.д. 6-10 т.1)

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, путем привлечения к участию в деле в качестве соответчика Семушиной Н.С. и дополнением требованием о расторжении договора уступки права требования от 23.11.2019, заключенного между Евдоченко П.О., действующим за себя, а также в интересах Смыкова С.В., и Семушиной Н.С., указывая, что согласия на заключение спорного договора уступки прав истец Евдоченко П.О. не давал. Доверенность истцом выдана Евдоченко П.О. на представление интересов Смыкова С.В. в суде и совершение сделки по оформлению права собственности на квартиру в рамках исполнения договора об оказании юридических услуг от 12.02.2017. Евдоченко П.О. не имел полномочий на получение денежных средств и присужденного имущества. Денежные средства по договору уступки права требования истцом не получены, что нарушает условия данного договора. (л.д. 182-185 т.1)

Определением суда от 17.11.2020 производство по настоящему делу в части требований к ООО «Азимут», Евдоченко П.О., Семушиной Н.С. о расторжении договора участия в долевом строительстве № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017, взыскании денежных средств прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. (л.д. 26-28 т.2)

В окончательном варианте, ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил расторгнуть договор уступки права требования от 23.11.2019, заключенный между Евдоченко П.О., действующим за себя, а также в интересах Смыкова С.В., и Семушиной Н.С., признать за Смыковым С.В. право собственности на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Смыков С.В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя Гусейнова С.В., действующего на основании доверен6ности, который в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Семушина Н.С., представитель ответчика Гарифуллин А.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, поддержали ранее представленный отзыв (л.д. 206-208 т.1)

Ответчик Евдоченко П.О. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представители третьих лиц - ООО "Управление строительными проектами", Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «Азимут» (застройщик) и ООО «Управление строительными проектами» (дольщик) заключен договор № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017 участия в долевом строительстве (л.д. 100-114 т.1), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или ) в привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, возводимый по строительному адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный номер 3-579, на 20 этаже, общей площадью 58,97 кв.м, строительные оси 8с-9с/Гс-Кс, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях Договора и принять квартиру с оформление соответствующих документов.

Цена договора составила 4 489 370 руб. Срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи – не позднее 30 марта 2019 года.

06.02.2019 между ООО «Управление строительными проектами» (цедент) и Смыковм С.В., Евдоченко П.О. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017. (л.д. 12-14 т.1)

Согласно п. 1.1-1.2 Договора цессии, цедент уступает, а цессионарии принимают на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Управление строительными проектами» и ООО «Азимут» (застройщик) № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017, предметом которого является двух комнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> имеющая условный номер 3-579, на 20 этаже, общей площадью 58,97 кв.м, строительные оси 8с-9с/Гс-Кс. Права по договору передаются Смыкову С.В. в размере 2/3 доли, а Евдоченко П.О. в размере 1/3 доли.

Цена передаваемых прав по договору составляет 4 654 308 руб. В счет оплаты цены передаваемых прав по настоящему Договору Смыков С.В. уступает цеденту права на взыскание денежных средств в размере 4 654 308 руб. по решению Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 21.11.2017 по делу № 2-2293/2017. (л.д. 26-47 т.1)

23 ноября 2019 года между Смыковым С.В., в лице Евдоченко П.О., действующего на основании доверенности от 01.10.2018, удостоверенной Удочкиной В.И., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Икониной Л.В. на бланке 78 АБ 5731140, Евдоченко П.О. (цеденты) и Семушиной Н.С. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. (л.д. 88-89 т.1)

Цена уступки права требования составила 4 654 308 руб., денежные средства в указанном размере были уплачены Семушиной Н.С. в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской о получении денежных средств в размере 4 654 308 руб. (л.д. 212 т.1)

При регистрации договора уступки от 23 ноября 2019 года были представлены нотариально удостоверенные согласия супруги Смыкова С.В. – Смыковой А.С., супруги Евдоченко П.О. – Евдоченко С.А. и согласие супруга Семушиной Н.С. – Семушина В.А.

24.01.2020 квартира была передана ООО «Азимут» по акту приема-передачи Семушиной Н.С. (л.д. 213-214 т. 1), право собственности Семушиной Н.С. на спорный объект недвижимости зарегистрировано 05.02.2020. (л.д. 217-220 т.1)

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Пунктом 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 2 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1 указанной статьи).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Последствия изменения или расторжения договора определены статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В обоснование требований о расторжении договора истец указывает, что Евдоченко П.О. не обладал правом на заключение от его имени договора уступки, денежные средства истцу по договору уступки переданы не были.

Как усматривается из материалов дела, договор уступки права требования от 23.11.2019 года заключен Евдоченко П.О., имеющим право требования по договору долевого участия № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017 в размере 1/3 доли, от своего имени, а также от имени Смыкова С.В., имеющего право требования по указанному договору участия в долевом строительстве в размере 2/3 доли, на основании доверенности от 01.10.2018, удостоверенной Удочкиной В.И., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Икониной Л.В. на бланке 78 АБ 5731140, которой Смыковым С.В. предоставлено право Евдоченко П.О. подписания Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ПО/А/861-3-579 от 04.12.2017. (л.д. 7 т.2), при этом из буквального толкования текста доверенности не следует, что доверенность выдана с правом заключения какого-либо конкретного договора уступки, на момент заключения договора уступки с Семушиной Н.С. данная доверенность являлась действующей, отменена распоряжением от 17.12.2019, таким образом, Евдоченко П.О. обладал правом на заключение договора уступки, о расторжении которого просит истец. Волеизъявление истца на совершение сделки подтверждается получением согласия его супруги на совершение сделки.

Договор уступки исполнен Семушиной Н.С. путем выплаты денежных средств в полном объеме Евдоченко П.О., что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

То обстоятельство, что Евдоченко П.О. полученные денежные средства в части, приходящейся на долю истца, не были переданы последнему, основанием для расторжения договора не является. В данном случае истец не лишен возможности истребовать незаконно удерживаемые денежные средства у ответчика Евдоченко П.О. путем заявления соответствующего требования.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований о расторжении договора уступки от 23.11.2019 суд не усматривает.

Так как судом не установлено оснований для расторжения оспариваемого договора, требование о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 2/3 долей удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смыкова Станислава Валерьевича к Евдоченко Павлу Олеговичу, Семушиной Надежде Семеновне о расторжении договора уступки права требования, признании права собственности на долю жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ И.Г.Бачигина