Решение от 06.11.2015 по делу № 2-427/2015 от 07.09.2015

№ 2-427/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя «6»     ноября 2015 года

Яйский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ильченко В.М.

при секретаре Акусок О.Н.

с участием представителя истца Администрации Безлесного сельского поселения Кемеровской области – Мокк А.Н., действующей по доверенности от 07.05.2015 года

ответчика Балдина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Безлесного сельского поселения Кемеровской области к Балдину ФИО7 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим, о закрытии технического паспорта и снятии с технического учета, о снятии с кадастрового учета,

установил:

Администрации Безлесного сельского поселения Кемеровской области обратилась в суд к ответчику с требованием о признании права на недвижимое имущество отсутствующим, о закрытии технического паспорта и снятии с технического учета, о снятии с кадастрового учета

Свои требования мотивирует тем, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Щербиновский, <адрес>, является Балдин ФИО8. Право собственности за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №- ОПО 1-1/2000-1252 на основании договора купли-продажи жилого дома от 07 августа 2000 г., зарегистрированного в ЕГРП за № 42-01/01-1/200-1252. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, до настоящего момента находится в государственной собственности, права на которую не разграничены. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса» распоряжение данным земельным участком передано органу местного самоуправления поселения - Администрации Безлесного сельского поселения. В настоящее время спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, полностью разрушен в результате произошедшего пожара. Сохранение существующей записи о праве в ЕГРП на этот дом за Ответчиком нарушает права Истца, так как делает невозможным реализацию правомочия Истца по распоряжению земельным участком, на котором ранее располагался спорный жилой дом.

Просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Балдина ФИО9 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.    Закрыть технический паспорт и снять с технического учета жилой дом по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Балдин А.А. исковые требования не признал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последнее время он проживал в <адрес> по семейным обстоятельствам, а свой дом на временное пользование предоставил знакомому. В 2014 года в его доме произошел пожар, и дом частично сгорел. В настоящее время хочет восстановить дом и проживать в нем, так как иного жилья не имеет.

Третье лицо-ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В своем письменном отзыве сообщили, что на кадастровом учете со статусом «ранее учтенный» стоит жилой дом с кадастровым номером 42:18:0114010:311, расположенный по адресу: <адрес>. Пос. Щербиновка, пер. Щербиновский, 7.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В своем письменном отзыве сообщили, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Пос. Щербиновка, пер. Щербиновский, 7.

Третье лицо - ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В своем письменном отзыве сообщили, что согласно архитва ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиала № 24 БТИ Яйского района техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не осуществлялась. Технический паспорт на указанный объект не изготавливался. Инвентарное дело не формировалось.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что ответчику Балдину А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности за ним зарегистрировано 07 августа 2000 г. № 42- ОПО 1-1/2000-1252 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за №.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который согласно сведениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрирован. Также согласно уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 01.10.2014г. сведения о земельном участке, имеющем местоположение: <адрес> отсутствуют.

Согласно акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе председателя Иль А.А. главы Безлесного сельского поселения и членов комиссии ФИО5, ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате пожара, который произошел в 2014 году практически сгорел, частично сохранилась одна стена.

Администрация Безлесного сельского поселения полагает, что принадлежащий ответчику вышеуказанный объект недвижимости прекратили свое существование, поэтому обратилась в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что в данном случае спорные правоотношения возникли на основании статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года),

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в случае гибели или уничтожения такого объекта, может служить основанием прекращения права собственности ответчика на спорное имущество по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может признать указанные обстоятельства основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Однако положения пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ следует рассматривать в системной связи с пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, и правом собственника восстановить разрушенное здание.

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Указанный в статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации трехлетний срок начинает течь с момента разрушения здания. В материалах дела отсутствуют сведения об обстоятельствах, связанных с пожаром. Как пояснили стороны и подтверждено актом обследования, разрушение спорного жилого дома, вследствие пожара произошло в 2014 году. При этом ответчик в судебном заседании пояснял, что собирается приступить к восстановительным работам. В подтверждении данного обстоятельства предоставил заявление на имя Президента РФ, Губернатора КО, Администрации Яйского района КО о предоставлении ему материальной помощи как погорельцу, для восстановления жилого дома. Также судом установлено, что данный жилой дом является единственным жильем ответчика. На его иждивении находится супруга инвалид 2 группы, двое несовершеннолетних детей, один из которых находится на стационарном лечение (дигноз-тотальная липиция).

Таким образом, со дня разрушения здания, то есть с 2014 года трехгодичный срок не истек, ответчик не утратил возможность приступить к его восстановлению.

При этом отсутствие в собственности земельного участка под разрушенным объектами не ограничивает прав собственников недвижимого имущества.

По общему правилу, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Следовательно, обращение с иском о признании отсутствующим права у ФИО1 на вышеназванное строение и снятии с кадастрового учета, является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Требование о закрытии технического паспорта и снятии технического учета жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, также удовлетворению не подлежит, поскольку согласно сведениям представленных Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в архиве ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиала № БТИ Яйского района техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не осуществлялась. Технический паспорт на указанный объект не изготавливался. Инвентарное дело не формировалось.

Таким образом, суд установил, что на основании технического паспорта постановка объекта на кадастровый учет не осуществлялась, данный объект был внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.11.2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>