Решение по делу № 2-8196/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-7876/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                  04 сентября 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между
ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (Цессии), по которому ФИО1 уступает право требования нежилого помещения общей площадью 32,84 кв. м на 1 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа. Право требования указанного помещения принадлежало ФИО1 на основании договора цессии, заключенному между ООО "Стройресурс" и ФИО1 Право требования указанной квартиры возникло у ООО "Стройресурс" на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Девелоп Инвест" и ООО "Стройресурс". Застройщик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 года. За уступаемое право истцом с ФИО1 был произведен расчет в сумме 2 232 350 руб., что подтверждается Актом. Однако свои обязательства Застройщик не исполнил, чем нарушает прав истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Представители ответчика ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, извещён о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Представитель истца - Жук Е. Г., действуя по доверенности № 1Д-417 от ДД.ММ.ГГГГ, в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Девелоп Инвест» - ФИО5 на судебное заседание явилась, иск признала; просила приобщить к делу отзыв, содержащий заявление о признании иска за подписью ФИО6, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую полномочия по признанию иска, удостоверенную ФИО6

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор цессии, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 02-04/101-04/201/045/2015-3925/1, по которому ФИО1 уступает право требования нежилого помещения общей площадью 32,84 кв. м на 1 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа.

Право требования указанного помещения принадлежало ФИО1 на основании договора цессии, заключенному между ООО "Стройресурс" и ФИО1, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 02-04-01/409/2014-973.

Право требования указанной квартиры возникло у ООО "Стройресурс" на основании договора № участия в долевом строительстве от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Девелоп Инвест" и ООО "Стройресурс", зарегистрированного в УФСГРКК по РБ ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 04-01/398/2012-551.

В соответствии со ст. 3.2.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик - ООО "Девелоп Инвест" обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 года.

В пункте 3.2.3. закреплена обязанность Застройщика в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать

Дольщику помещение, в собственность Дольщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3 договора Цессии за уступаемое право истцом с
ФИО1 был произведен расчет в сумме 2 232 350 руб., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Филиалом Федеральной кадастровой палаты УГРКК по РБ изготовлен кадастровый паспорт нежилого помещения в <адрес>, присвоен кадастровый номер: 02:55:010116:867, на первом этаже общей площадью 32,8 кв. м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком квартира передана истцу по акту приемки-передачи нежилого помещения, копия которого также приобщена к материалам гражданского дела.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно выписке из ЕГРП права на нежилое помещение в <адрес>, присвоен кадастровый номер: 02:55:010116:867, на первом этаже общей площадью 32,8 кв. м, не зарегистрированы.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, а также, учитывая признание иска ответчиком, находит иск о признании права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:010116:867, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░. ░. ░░░░░