Решение по делу № 2-111/2020 от 04.08.2020

УИД 76RS0001-01-2020-000177-68 Мотивированное решение

№ 2-111/2020 изготовлено 27.08.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при участии истца Козлова А.Н.,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Андрея Николаевича к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области, Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него

у с т а н о в и л:

Козлов А.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области и Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него.

В обоснование исковых требований указано, что Козлов А.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.11.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.06.2012 года с регистрационными номерами № и №.

После приобретения дома истцом была проведена его самовольная реконструкция и перепланировка. Выполнены следующие работы: демонтирована крыша, построена новая; демонтирована отопительная печь на твердом топливе; демонтированы пристройки лит. а, а1; построены четыре пристройки к жилому дому А1, А2,А3,А4; установлен котел на твердом топливе с разводкой, установкой отопительных батарей в помещениях; выполнена перепланировка в основном, ранее учтенном объеме здания; произведен демонтаж и перенос газовой плиты во вновь построенное помещение гостиной (кухни); электроснабжение выполнено в полном объеме.

До реконструкции общая площадь дома составляла 26 кв.м. Дом состоял из одной жилой комнаты 13,8 кв.м. и подсобных помещений площадью 12.2 кв.м. После выполнения реконструкции дома, общая площадь жилого дома стала 72,6 кв.м., в том числе жилая – 21 кв.м, подсобная 51,6 кв.м.

Реконструированный жилой дом не выходит за границы фактически используемого истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком между соседями не имеется.

Никаких разрешительных документов истцы не получали, т.к. считали, что производят ремонт дома. В настоящее время имеются расхождения между площадью дома, указанной в правоустанавливающих документах и реально существующей площадью дома. Указанные расхождения в настоящее время, возможно устранить только в судебном порядке. За время эксплуатации реконструированного дома со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало. Реконструкция и переустройство дома согласно заключению эксперта не противоречит градостроительным нормам и не угрожает жизни, здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Истец Козлов А.Н.в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав объяснения истца Козлова А.Н., изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о регистрации права от 18.06.2012г. и выпискам из ЕГРН от 18.06.2020г. жилой дом площадью 26 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1409 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности Козлова А.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.11.2011 года.

По данным технического паспорта от 18.04.2007года жилой <адрес> является индивидуальным одноэтажным жилым домом общей площадью 26 кв.м., в т.ч. жилая- 13,8 кв.м.

По данным технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ярославского отделения 16.10.2019 года, жилой <адрес> является индивидуальным одноэтажным жилым домом общей площадью 72,6 кв.м., в т.ч. жилая- 21 кв.м., площадь помещений составляет: 1) жилая комната, площадью 13,8 кв.м., 2) жилая комната, площадью 7,2 кв.м., 3) коридор – 5,7 кв.м., 4) гостиная- 20,4кв.м., 5)котельная – 10,3 кв.м., 6) прихожая – 11,2 кв.м., 7)тамбур -4 кв.м.

Согласно архитектурно – градостроительному заключению №11 -2019 от 05.11.2019г. по обследованию по обследованию реконструированного, перепланированного, переоборудованного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены следующие изменения: демонтирована крыша, построена новая; демонтирована отопительная печь на твердом топливе; демонтированы пристройки лит. а, а1; построены четыре пристройки к жилому дому А1, А2,А3,А4; установлен котел на твердом топливе с разводкой, установкой отопительных батарей в помещениях; выполнена перепланировка в основном, ранее учтенном объеме здания; произведен демонтаж и перенос газовой плиты во вновь построенное помещение гостиной (кухни); электроснабжение выполнено в полном объеме.

Площадь застройки земельного участка составляет 168,1 кв.м.-12%. В соответствии с ПЗЗ Пречистенского сельского поселения ч.III Градостроительные регламенты, раздела 11.1 Жилые зоны, п.1 Зона застройки индивидуальными жилыми нормами максимальный процент застройки составляет 40%.

Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в индивидуальном жилом доме выполнены в соответствии с нормами и правилами СП55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, выполнены в соответствии с нормами архитектурно - строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими (СанПиН 2.1.2.2645-10), противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей. Площадь застройки основных и вспомогательных сооружений не превысило нормативный процент застройки земельного участка.

После выполнения работ жилой дом необходимо считать одноэтажным индивидуальным жилым двухкомнатным домом общей площадью 72,6 кв.м., в том числе: жилой площадью 21 кв.м., вспомогательной площадью 51,6 кв.м. работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, поскольку имело место также возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена также и реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным письменным документам у суда нет оснований, т.к. все документы надлежаще оформлены. Согласно заключению переустройство и реконструкция жилого <адрес>, произведенное собственником, не противоречит действующему законодательству, не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. оно дано лицом, имеющим лицензию на производство данных видов работ, надлежащее образование и опыт работы, суд считает его достоверным.

Переустройство и реконструкция истцу необходимы для улучшения жилищных условий, ответчики, третье лицо не возражают против требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить: сохранить жилое помещение – жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью – 72,6 кв.м., в том числе: жилая комната – 13,8 кв.м., жилая комната – 7,2 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., гостиная- 20,4кв.м., котельная – 10,3 кв.м., прихожая – 11,2 кв.м., тамбур -4 кв.м. по данным технического паспорта, составленного Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.10.2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Козлова А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии: общей площадью – 72,6 кв.м., в том числе: жилая комната – 13,8 кв.м., жилая комната – 7,2 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., гостиная- 20,4кв.м., котельная – 10,3 кв.м., прихожая – 11,2 кв.м., тамбур -4 кв.м. по данным технического паспорта, составленного Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.10.2019 года.

Признать за Козловым Андреем Николаевичем право собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии: общей площадью – 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья М.П. Егорова