Решение по делу № 2-956/2015 ~ М-1006/2015 от 03.08.2015

К делу 2-956/2015г.

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 сентября 2015 года.              ст. Ленинградская    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

    Судьи         Юхименко В.Г.

    При секретаре            Бессчастной Л.В.

    С участием Донченко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Донченко В.А. к Крыжней Г.И., Крыжнему О.И., Крыжней О.И. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

От ответчиков по делу Крыжней Г.И., Крыжнего О.И., Крыжней О.И. поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствии.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что 28.06.2010 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 588 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по <адрес>. Согласно данного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме.

    Поскольку, у ответчиков отсутствовали необходимые документы для регистрации перехода права собственности, на указанное недвижимое имущество, истица не могла надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.

С момента приобретения и по настоящее время истица открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом.

Покупатель добросовестно исполнила свои обязательства по оплате

приобретаемого имущества, уплатив указанную в договоре стоимость имущества

в размере 360000 рублей, что подтверждается договором купли продажи.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения договоров купли-продажи имущество было передано покупателю.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на

недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Донченко В.А. к Крыжней Г.И., Крыжнему О.И., Крыжней О.И., о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 588 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 37,5 кв.м. в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенные по <адрес>, заключенную 28.06.2010 года между Донченко В.А. и Крыжним О.И., Крыжней Г.И., Крыжней О.И..

     Признать за Донченко В.А. право собственности на земельный участок площадью 588 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и саманный отделанный сайдингом жилой дом Литер А, с кирпичной отапливаемой пристройкой Литер а1, общей площадью 37,5 кв.м. в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., с кирпичной уборной Литер Г2 площадью 1,8 кв.м., и сооружения расположенные по <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья