Решение от 24.11.2016 по делу № 2-2497/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-4797/2016

Поступило в суд 27.07.2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года                                                         г.Бердск                                                         Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зюковой О.А.,

при секретаре Решетниковой Н.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Кальвана А. В. к Балетских А.В., ООО «УК «СКС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. В мае 2016 года ему-истцу стало известно, что 15.08.2013 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором была выбрана новая управляющая компания и решен вопрос о заключении с ней договора управления, утвержден Регламент проведения общих собраний. Инициатором собрания и председателем выступала Балетских А.В.. На собрании была выбрана УК «Сибирские коммунальные системы». С указанным решением он не согласен, поскольку в настоящее время с 01.06.2015 года управляет УК «Альтернатива», однако ООО УК СКС требует оплатить несуществующую задолженность по коммунальным платежам. При проведении собрания 15.08.2013 года были нарушены правила ст. 45 ЖК РФ. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилого дома от 15.08.2013 года о выборе УК «СКС» управляющей организацией, а также признать незаключенным Договор управления многоквартирным домом от 01.09.2013 года.

Истец Кальван А.В. в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя К.О., который требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик Балетских А.В. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Представитель ответчика – по доверенности С.С., также в суд не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что исковые требования не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать по причине пропуска срока исковой давности. Считает, что о проведении общего собрания собственников от 15.08.2013 года истцу было известно как минимум с 01.06.2015 года, поскольку именно с этого времени домом управляет другая УК ( о чем указывает истец), а УК «СКС» требует уплату задолженности. Кроме того, истец перед УК «СКС» не имеет никакой задолженности, окончательно все задолженности им погашены в декабре 2015 года. Просит в иске отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, оно является обязательным для суда.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.1 ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес>, управляющей организацией которого до 01.06.2015 являлась ООО УК "СКС".

15.08.2013 года было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, на котором была выбрана управляющей организацией –ООО УК «СКС» (л.д.20).

Начиная с 01.09.2013 года с УК был заключен договор на управление многоквартирным домом.

В представленных копиях выписок по лицевому счету 02812143, открытому на имя Кальвана А.В. отражено, что с 2014 года истцом вносились платежи по жилищно- коммунальным услугам на счет ООО УК СКС. При этом по состоянию на 31.12.2015 года какая либо задолженность по указанным платежам у истца отсутствует.

Исходя из вышеизложенного следует, что о выборе ООО УК «СКС» управляющей компанией жилого <адрес>, истцу было известно задолго до мая 2016 года, следовательно, известно о предполагаемом нарушении его прав со стороны управляющей компании.

Суд, обращает внимание, что ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Следуя презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Исходя из этого, Жилищный кодекс РФ четко определил сокращенный срок обжалования решений общего собрания собственников.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений от 15.08.2013 года незаконным истец обратился 02.06.2016 года, то есть за пределами срока исковой давности, который составляет 6 месяцев, со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению. Остальные требования истца являются производными от первоначального, а потому в их удовлетворении также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.08.2013 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            /░░░░░░░/                                         ░.░.░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.11.2016 ░.