Решение по делу № 2-1256/2020 от 03.02.2020

Дело № 2-1256/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                            3 августа 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                    Лисничей А.В., Василенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Галины Васильевны, Павловой Ларисы Александровны, Стрежелецкой Ольги Игоревны, Сувориной Любови Яковлевны, Балашовой Марии Ивановны к ТСН «Такка» о признании решений общего собрания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Белова Г.В. предъявила иск ТСН «Такка», указав, что является собственником <адрес>, членом ТСН «Такка». 24.01.2020 она заказала выписку ЕГРЮЛ на ответчика, из которой узнала, что в Устав ТСН 13.01.2020 внесены изменения на основании решения общего собрания. 29.01.2020 она получила копию протокола общего собрания членов ТСН «Такка» от 02.05.2019, проведенного в очно-заочной форме. Сообщение о проведении собрания ей не направлялось. Собрание проведено с нарушениями, 31.03.2019 собрание в очной форме не было. С принятыми решениями она не согласна, они нарушают ее права. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать недействительными решения, оформленные протоколом № годового общего собрания членов ТСН «Такка» в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме от 02.05.2019.

С аналогичными исками в суд обратились также Павлова Л.А., Стрежелецкая О.И., Суворина Л.Я., Балашова М.И.

Определением суда от 18.06.2020 гражданские дела по искам Беловой Г.В., Павловой Л.А., Стрежелецкой О.И., Сувориной Л.Я., Балашовой М.И. объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Белова Г.В., Павлова Л.А., Стрежелецкая О.И., Балашова М.И., их представитель Белова Е.В. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исках.

Представители ответчика ТСН «Такка» Виклюк В.Б., Виклюк К.Г., Викулов М.Т. в судебном заседании возражали против удовлетворения исков, ссылаясь на соблюдение порядка проведения общего собрания, наличие кворума, а также пропуск срока исковой давности.

Представитель Департамента городского хозяйства города Севастополя, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Вышковский С.В. полагал, что исковые требования обоснованны.

Истец Суворина Л.Я. в судебное заседание не явилась, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 (Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>: Белова Г.В. – <адрес>, Павлова Л.А. – <адрес>, Стрежелецкая О.И. – <адрес>, Суворина Л.Я. – <адрес>, Балашова М.И. – <адрес>.

20.03.2019 Правлением ТСН «Такка» объявлено о проведении общего собрания членов ТСН «Такка» и собственников квартир в форме очно-заочного голосования, назначенном на 31.03.2019 в 19:00 часов в фойе первого этажа. В повестку включены 10 вопросов, в том числе о внесении изменений в Устав ТСН «Такка» и о выборе способа управления МКД (л.д. 131).

Согласно протоколу общего собрания от 31.03.2019 для проведения собрания не имеется кворума, в связи с чем принято решение провести общее собрание в заочной форме (л.д. 123).

В соответствии с протоколом от 02.05.2019 годового общего собрания членов ТСН «Такка» в очно-заочной форме в голосовании приняли участие 27 членов ТСН «Такка», обладающие 1 307,6 кв.м. площади жилого дома, что составляет 77,19% от общего количества голосов. По результатам голосования приняты положительные решения по всем пунктам повестки дня, в том числе о внесении изменений в Устав ТСН «Такка» и о выборе способа управления МКД путем непосредственного управления ТСН «Такка» (л.д. 68-70).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частям 1-4 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1, 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно сведениям, представленным ГУПС «БТИ», общая площадь квартир (без учета лоджий и балконов) в многоквартирном жилом доме по <адрес> составляет 2 440,9 кв.м. (л.д. 112-115).

В соответствии с пунктами 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

Таким образом, для целей определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует принимать соотношение между площадью квартиры и площадью всех квартир в здании без учета лоджий, балконов.

Судом произведен расчет кворума на общем собрании членов ТСН «Такка» от 02.05.2019 путем подсчета площади квартир собственников, принявших участие в голосовании на основании представленных бюллетеней голосования, установлено, что суммарная площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании, составила 1 319,7 кв.м., что больше 50% общей площади жилых помещений МКД.

Таким образом, установлено, что решения на общем собрании 02.05.2019 приняты при наличии необходимого кворума.

Доводы истцов о том, что общее собрание было начато как общее собрание всех собственников МКД, а окончено как общее собрание членов ТСН «Такка», не свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения общего собрания.

В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как следует из протокола от 02.05.2019 и представленных бюллетеней в голосовании приняли участие как члены ТСН «Такка», так и собственники, не являющиеся членами товарищества.

Поскольку при проведении общего собрания имелся кворум, установленный от общей площади всех квартир МКД, отсутствуют основания для вывода о том, что волеизъявление собственников жилых помещений МКД при голосовании было нарушено тем, что в голосовании приняли участие только члены ТСН «Такка».

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено, что протокол общего собрания от 02.05.2019 был размещен в мае 2019 года на доске объявлений, расположенной в общедоступном месте – коридоре первого этажа многоквартирного жилого дома по <адрес>, имеющего 1 подъезд, что подтверждается представленными ответчиком фотоснимками и показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14

Следовательно, о состоявшемся общем собрании и принятых на нем решениях истцы узнали или должны были узнать в мае 2019 года.

С настоящим иском в суд истец Белова Г.В. обратилась 03.02.2020, остальные истцы 13.06.2020, т.е. с пропуском установленного законом срока на обжалование решений общего собрания.

Данное обстоятельство в силу статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец Суворина Л.Я. принимала участие в общем собрании от 02.05.2019 и голосовала за принятие все принятых на нем решений, что исключает ее право на оспаривание решений общего собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Беловой Галины Васильевны, Павловой Ларисы Александровны, Стрежелецкой Ольги Игоревны, Сувориной Любови Яковлевны, Балашовой Марии Ивановны к ТСН «Такка» о признании решений общего собрания недействительными отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   (подпись)                   И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.08.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                                                                            И.В. Сомова