Решение от 12.10.2022 по делу № 2-689/2022 от 31.03.2022

УИД 05RS0029-01-2022-002550-98

№ 2-689/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

с участием представителя истца - А., третьего лица А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Некоммерческой организации «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» о признании недействительными сведений ГКН на земельный участок с кадастровым номером №05:09:000034:1238, обязании Управления Росреестра по РД осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1193, по встречному иску Некоммерческой организации «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» к А. о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1193, расположенного по адресу: РД, Карабудахкентский район, район «Герей-Тюз», исключении из ГКН сведения о границах земельного участка кадастровым номером 05:09:000034:1193, взыскании судебных расходов,

установил:

А. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ей на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000034:1193 площадью 8466 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, с Карабудахкент, район «Герей тюз». Право аренды перешло ей на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.12.2021. Земельным участком А. владел на основании распоряжения №76-1553/21 от 03.12.2021 и дополнительного соглашения «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.10.2007, заключенный администрацией Карабудахкентского района и А.». 11.02.2022 её представитель обратился в Управление Росреестра по РД с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив все правоустанавливающие документы и межевой план. 17.02.2022 Управление Росреестра по РД приостановил государственный кадастровый учет, поскольку обнаружено пересечение границ земельных участков: №05:09:000034:1193 с земельным участком №05:09:000034:1238, площадь пересечения 8402,69 м?. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1193 является НО МК «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД». Ответчик владеет смежным земельным участком на основание записи о регистраций права №05:09:000034:1238-05/184/2018-3 от 10.09.2018. она как арендатор земельного участка ограничена в полноценном использование земельного участка по целевому назначению, пока не уточнены его границы. Препятствием для уточнения границ земельного участка является некорректное установление границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1238, который фактически установлены с обхватом большей части её земельного участка. Потому просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о координатах расположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1238, в части их наложения на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000034:1193 по координатам уточненных в межевом плане от 10.02.2022; обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан осуществить кадастровый учет уточняемых границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1193, расположенного по адресу: РД, Карабудахкентский район, с Карабудахкент, район «Герей тюз».

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд микрофинанси-рования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» не согласившись с требованиями истца обратился в суд с встречным иском к А. по тем основаниям, что фактически А. имеет своей целью изъятие из чужого законного владения части земельного участка ей не принадлежащего, для последующего распоряжения имуществом в своих целях. При этом земельный участок А. полностью расположен на территории земельного участка принадлежавшего Фонду. А. намерена юридически оформить на себя право долгосрочного пользования имуществом, исключительно за счет ущемления законных прав Фонда, как владельца имущества. При этом исковое заявление А. не содержит документов обосновывающих законность требования, по которым суд мог бы прийти к выводу о необходимости удовлетворения требований истца за счет изъятия имущества из законного владения Фонда. Материалы дела не содержат документов прямо указывающих на то, что земельный участок Фонда был сформирован на территории земельного участка арендованного А. Документы гражданского дела, а равно и экспертное заключение не содержат документов, либо сведений, указывающих на причину значительного уменьшения общей площади земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000034:1193. Потому просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1193, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, район «Герей - Тюз»; исключить из государственного кадастра недвижимости ведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1193, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, район «Герей - Тюз»; взыскать с А. уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание А. не явилась, обеспечила явку своего представителя А., который в суде исковые требования поддержал в полном объёме, и просил суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям, во встречном иске просил отказать.

Третье лицо А. в суде исковые требования А. признал, считая их законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд микрофинанси-рования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан», представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, администрации МР «Карабудахкентский район», нотариус Г. в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.

В соответствии с ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что А. принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 05:09:000034:1193, площадью 8466 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, с Карабудахкент, район «Герей тюз», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.10.2021 №05АА2881801, распоряжением администрации МР «Карабудахкентский район» №76-1553/21 от 03.12.2021 и дополнительным соглашением «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.10.2007, заключенный администрацией Карабудахкентского района и А.».

Данный участок ранее находился в аренде у А. (отца А.) сроком на 49 лет для организации личного подсобного хозяйства на основании договора аренды земельного участка от 30.10.2007, постановлением администрации МО «Карабудахкентский район» №317 от 31.10.2007. Границы земельного участка определены актом выбора земельного участка, выкопировкой из земель администрации с.Карабудахкент, утвержденных главой администрации Карабудахкентского района.

В последующем между А. и А. 16.12.2021 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого последней передано право аренды за земельный участок из земель сельско-хозяйственного назначения с кадастровым номером 05:09:000034:1193 площадью 8466 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, с Карабудахкент, район «Герей тюз».

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2022, запись о регистрации 05:09:000034:1193-05/189/2021-5 от 24.12.2021.

Между тем из выписки из ЕГРН от 14.04.2022 следует, что за ответчиком Некоммерческой организации «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000034:1238, номер и дата регистрации права: 05:09:000034:1238-05/184/2018-4 от 10.09.2018.

Основанием для регистрации права послужил договор об отступном № 17 от 31.08.2018, согласно которому залогодатель ООО «Сафинат-Сити» передал имущество, указанное в приложение №1 к договору, находящееся по адресу: Карабудахкентский район, с.Карабудахкент свх. Бывшие земли «Рассвет», уч.Герейтюз на землях населенных пунктов с кадастровым номером 05:09:000034:1238. При этом в приложении №1 указано, имущество это земельный участок площадью 28459 м? с кадастровым номером 05:09:000034:1238, и размещенные на нем очистительные сооружения, площадь. 399,34 м?, с оценочной стоимостью 67509216,86 руб.

Факт накладки земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000034:1238 и 05:09:000034:1193 подтверждается уведомлением Каспийского отдела Управления Росреестра по РД от 17.02.2022, заключением проведенной по делу судебной экспертизы № 52/Э/22 от 12.08.2022 ООО Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС», площадь наложения составляет 8466 м?.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельного участка ответчика с кадастровым номером 05:09:000034:1238 на кадастровый учет с наложением на земельный участок А. нарушает права последней, как законного арендатора земельного участка.

Довод ответчика о том, что постановление администрации МР «Карабудахкентский район» № 131 от 11.04.2007 отменено суд находит не состоятельным, поскольку основанием для возникновения вначале у отца истца, а в последующем у истца права на земельный участок является постановление администрации МО «Карабудахкентский район» №317 от 31.10.2007, а не № 131 от 11.04.2007 как указывает ответчик.

При таких обстоятельствах, требования истца А. основаны на законе и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Некоммерческой организации «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» к А. следует отказать.

Требования истца А. к Управлению Россреестра по Республике Дагестан о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Дагестан осуществить кадастровый учет уточняемых границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1193, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку решение суда о восстановлении прав само по себе является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №05:09:000034:1238, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № 05:09:000034:1193 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.02.2022, ░ ░░░░░░ 8466 ░?;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 05:09:000034:1193, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ «░░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 05:09:000034:1193 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ «░░░░░ - ░░░»; ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░