Решение по делу № 2-342/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-342/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Быково                                      14 октября 2021 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Сапаровой Э.Г.,

с участием представителя истца Мироновой Л.П., представителя ответчика Лысикова А.Н., представителя третьего лица – Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области Худякова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогоза Ивана Ивановича к Олейникову Владимиру Ивановичу о признании недействительными выдела, результатов межевания, договора дарения земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рогоза И.И. обратился в суд с названным иском к Олейникову В.И. указав в обоснование, что является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 952000 кв м, с кадастровым номером № (единое землепользование). В состав данного участка входят обособленные участки: №, площадью 76,3 га – пашня богарная; №, площадью 18,9 га – пастбище. Ответчик в счет принадлежащей ему 1/7 доли в праве общей собственности на данный участок произвел выдел земельного участка площадью 136000 кв.м., с кадастровым номером №. Полагает, что выделяемый земельный участок должен был состоять из соразмерных земельной доле соотношений пашни и пастбищ, однако ответчик произвел выдел своей земельной доли только в одном виде сельскохозяйственных угодий – пашни, чем нарушил требования закона, а также права истца и других участников долевой собственности.

С учетом изменений исковых требований просил суд признать недействительными выдел и содержащиеся в проекте межевания результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, снять данный участок с кадастрового учета, признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка №, заключенный между Олейниковым В.И. и Олейниковой М.А., признать отсутствующим право собственности Олейникова В.И. на этот участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Миронова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Лысиков А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области Худяков Р.А. в судебном заседании полагался на усмотрение суда

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Данной нормой установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, предусмотренные статьей 13 указанного Федерального закона две процедуры выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ истец обязан представить суду доказательства нарушения его прав.

Отсутствие факта нарушения прав и законных интересов истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право, обращаясь в суд, заявитель должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены.

В судебном заседании установлено, что Рогоза И.И. является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 952000 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 34-34-08/013/2008-117 от 29.09.2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2021 года.

Олейниковой М.А. на основании постановления администрации Быковского района Волгоградской области от 04.08.1994 № 407 принадлежала земельная доля 13.6 га (1720,7 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 15232 га, с оценкой 1925463,3 баллогектаров по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 619943 выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Быковского района Волгоградской области, регистрационная запись № 10162 от 19.11.1996 года.

19.11.2007 года на основании решения о выделе земельного участка в натуре в счет земельных долей от 15.12.2006 года Олейниковой М.А. зарегистрировано право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 95,2 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 76,3 га в 3,5 км северо-восточнее <адрес>; 18.9 га в 3.8 км северо-восточнее <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права, запись № №

Олейникова М.А. воспользовалась своим правом выделить земельную долю в индивидуальном порядке и с целью согласования с другими участниками долевой собственности местоположения выделяемого участка площадью 13,6 га были опубликованы соответствующие извещения в СМИ, а именно в газетах: «Коммунар» от 05.04.2018г. № 26 и «Волгоградская правда» от 06.04.2018г. № 38.

При этом извещения содержали описание местоположения выделяемого в счет земельной доли участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого участка в письменной форме в течение 30 дней с момента публикации.

В установленный срок возражения от истца, иных сособственников земельных долей относительно размера и местоположения выделяемого участка в адрес Олейниковой М.А., кадастрового инженера или Росреестра не поступили, в связи с чем, проект межевания был утвержден 04.06.2018 г.

02.07.2018 года указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №

12.07.2018 года право собственности Олейниковой М.А. на земельный участок площадью 136000 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № №

30.07.2019 года Олейникова М.А. по договору дарения передала Олейникову В.И. спорный участок №.

07.08.2019 года право собственности Олейникова В.И. на данный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись №.

По сообщению нотариуса от 01.10.2021 года наследственное дело к имуществу умершей Олейниковой М.А. не заводилось.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Олейниковой М.А. была соблюдена процедура выделения земельного участка в счет ее доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установленная Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Выделение земельного участка произведено на основании данных указанных в документах удостоверяющих право на эту земельную долю. Сведения о том, что земельная доля Олейниковой М.А. состоит из определенных видов сельскохозяйственных угодий в этих документах отсутствуют.

Названные документы никем не оспорены и недействительными не признаны.

Договор дарения от 30.07.2019 года земельного участка площадью 136000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между Олейниковой М.А. и Олейниковым В.И. совершен с соблюдением требований действующего законодательства.

Фактов несоответствия содержания оспариваемого договора требованиям закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ) в судебном заседании не установлено.

Доказательства того, что выдел спорного участка был произведен с нарушением требований закона, а также прав истца и других участников долевой собственности, истцом не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Рогоза И.И. к Олейникову В.И. о признании недействительными выдела и содержащихся в проекте межевания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Олейниковым В.И. и Олейниковой М.А., признании отсутствующим права собственности Олейникова В.И. на этот участок.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что извещения о необходимости согласования местоположения выделяемого земельного участка были опубликованы в СМИ в 2018 году, право собственности на спорный участок зарегистрировано 12.07.2018г., течение срока исковой давности по заявленным требованиям должно исчисляться в любом случае не позднее указанной даты. Рогоза И.И. с иском в суд обратился 02.06.2021г., следовательно, срок исковой давности который составляет три года, не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рогоза Ивана Ивановича к Олейникову Владимиру Ивановичу о признании недействительными выдела и содержащихся в проекте межевания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Олейниковым Владимиром Ивановичем и Олейниковой Марией Арсентьевной, признании отсутствующим права собственности Олейникова Владимира Ивановича на земельный участок с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10. 2021 года.

Судья