Решение по делу № 2-5/2017 (2-980/2016;) от 11.07.2016

Дело № 2-5/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 7 февраля 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца Семенцовой Р.И., действующей на основании доверенности от 13.01.2017 г.,

представителя истца адвоката Борисенко И.В., предъявившей удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика Шевченко В.В., действующего на основании доверенности № от 25.07.2016г.,

представителя ответчика адвоката Сидорчук В.А., представившего удостоверение № и ордер №,

представителя третьего лица, филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району Тихоненко И.Б., действующей на основании доверенности № от 01.08.2016г.,

представителя третьего лица главы Незамаевского сельского поселения Павловского района Краснодарского края Левченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенцова Алексея Лукьяновича к Шевченко Василию Ивановичу об установлении границы земельного участка между смежными землепользователями согласно сведений, содержащихся в документах с 1989 года,

УСТАНОВИЛ:

Семенцов А.Л., уточнив в судебном заседании исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Шевченко Василию Ивановичу об установлении границы земельного участка (по периметру) истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, между смежными землепользователями согласно сведений, содержащихся в документах с 1989 года, а также в соответствии с площадью участка по данным технической инвентаризации по состоянию на 30.07.2009 г. и 26.02.1989 г. в размере 3941 кв.м. и просит суд указать следующие размеры границы земельного участка:

- по фасаду от земельного участка ФИО11 <адрес> (№ в сторону земельного участка Шевченко В.И. <адрес> (к/н № в размере - 34,0 м.,

- по длине земельный участок со стороны земельного участка ФИО11 <адрес> (№) и со стороны земельного участка ШевченкоВ.И. <адрес> (№ до земельного участка расположенного в тыльной стороне <адрес> (ФИО12) - 114,0 м. 1.

- по тыльной стороне участка от земельного участка ФИО11 <адрес> (№) в сторону земельного участка Шевченко В.И. <адрес> (№) в размере - 34,0 м.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 4080 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году в установлением законом порядке, но без межевания.

С целью уточнения и установления границ земельного участка в 2010 году истец принял меры к подготовке межевых документов, однако сосед, ответчик Шевченко В.И. отказался подписывать проект межевого плана, согласовывать границу между земельными участками.

Граница между земельными участками истца и ответчика сложилась, она обозначена столбами, сеткой и забором, возведенным много лет тому назад (более 20 лет). Истец пользуется участком с 1964 года, ответчик с 1973 года. При постановке на кадастровый учет границы земельного участка как истца, так и ответчика не были согласованы с истцом.

С 2010 года местоположение границы между земельными участками истца и ответчика не согласованы в добровольном порядке, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Семенцов А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представители истца Семенцова Р.И., адвокат Борисенко И.В. поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шевченко В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель ответчика Шевченко В.В. в удовлетворении уточненных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Сидорчук В.А. в удовлетворении уточненных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица, филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району Тихоненко И.Б. в удовлетворении уточненных исковых требований об установлении смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес> № и № просила отказать, представила письменные возражения на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица глава Незамаевского сельского поселения Павловского района Краснодарского края Левченко С.А. указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении уточненных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Семенцову А.Л. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 4080 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Незамаевского сельского поселения Павловского района (л.д. 5,6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № №, Шевченко В.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2020 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Судом установлено и сторонами подтверждено, что граница между домовладениями № и № по <адрес> в <адрес> оставалась неизменной с 1976 года до 2009 года, а именно, до проведения работ по межеванию земельного участка. При этом, граница между указанными земельными участками, обозначенная забором, сеткой и столбами, возведена более 20 лет назад.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела, при согласовании местоположения границы земельного участка истца от ответчика Шевченко В.И. поступили возражения (л.д. 7,8).

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Павловского районного суда Краснодарского края от 9 августа 2016 года по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения межевой границы между земельными участками, расположенными в <адрес> №, №, с учетом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, №, №

Согласно заключению судебного эксперта № от 14 ноября 2016 года ООО Информационно-правовое бюро «ЭКСПЕРТ» Торгово - промышленной палаты технической возможности определить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим Семенцову Алексею Лукьяновичу, расположенному по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Шевченко Василию Ивановичу, расположенному по адресу: <адрес>, с учетом местоположения смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, а так же с данными первичной инвентаризации (Абрисом), не имеется по причинам изложенным в исследовательской части.

На момент осмотра фактическая ширина фасада земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет 19,94 м, что больше документальной ширины участка на 0,04 м (документальная ширина = 19.90 м).

На момент осмотра фактическая ширина фасада земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет 32.78м. что на 1.22 м меньше документальной ширины фасада - 34,0 м.

Кроме этого, эксперт пришел к следующим выводам.

Размеры и математическая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют документальной площади равной 2020 кв.м., а именно: по фасаду - 19,90м; по тылу - 16,30м; боковые границы = 111,60м. Восстановить границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ невозможно по причине отсутствия точки отсчета в представленных документах, по которой бы было возможно восстановить границы участка № по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Размеры и площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>, указанные в межевом плане от 14.01.2014г. не соответствуют размерам и площади участка, указанные в техническом паспорте от 30.10.1990г.: математическая площадь участка в системе координат МСК 23 зона 2 составляет 2169 кв.м., что на 149 кв.м. больше документальной площади участка = 2020 кв.м. (Расчет: 2169 - 2020 = 149 кв.м.). По данным абриса восстановить все границы участка № технически не возможно по причине отсутствие всех необходимых привязок, по которым бы было возможно восстановить все границы участка по имеющимся данным абриса.

Размеры и математическая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>, указанные в техническом паспорте от 26.02.1989г. соответствуют документальной площади равной 4080 кв.м., а именно: по фасаду - 34.0м: по тылу - 34,0м; боковые границы = 120,0 м. Восстановить границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> по данным технического паспорта от 26.02.1989г. невозможно по причине отсутствия точки отсчета в представленных документах, по которой бы было возможно восстановить границы участка № по данным технического паспорта от 26.02.1989г. Размеры и площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>, указанные в карте плана границ в материалах дела на листе № (выполненном у по натурному обмеру) не соответствуют размерам и площади участка, указанные в техническом паспорте от 26.02.1989г.: <адрес> участка в системе координат МСК 23 зона 2 составляет 3752 кв.м., что на 328 кв.м. меньше документальной площади участка = 4080 кв.м. (Расчет: 4080 - 3752 = 328 кв.м.). Размеры и площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>, указанные в карте плана границ в материалах дела на листе № (выполненному по данным технической инвентаризации по состоянию на 30.07.2009г. и 26.02.1989г.) не соответствуют размерам и площади участка, указанных в техническом паспорте от 26.02.1989г. <адрес> участка в системе координат МСК 23 зона 2 составляет 3941 кв.м., что на 139 кв.м. меньше документальной площади участка = 4080 кв.м. (Расчет: 4080 - 3941 =139 кв.м.). По данным абриса восстановить все границы участка № технически не возможно по причине отсутствие всех необходимых привязок, по которым бы было возможно восстановить все границы участка по имеющимся данным абриса.

Давая оценку заключению эксперта, суд приходит к выводу о допустимости данного доказательства, поскольку описательная, мотивировочная часть данного экспертного исследования, а также его выводы полны и подробны, эксперт использовал достаточное количество источников, в том числе обязательных для применения при проведении данного вида экспертизы, имеет высшее техническое образование, стаж работы по специальности, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. По мнению суда, данные указанного экспертного заключения являются объективными и обоснованными.

Кроме того, эксперт в судебном заседании пояснил, что геоданные спорных участков неверные, то есть изначально в них была допущена ошибка. В любом случае, согласно правовым документам ширина участка № не может составлять 34 м, при этом, участок № фактически соответствует своим правовым документам. Установление границы по координатам, предложенным истцом, нарушит сложившуюся фактическую границу между спорными земельными участками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами сложился порядок пользования земельными участками на протяжении более 15 лет и смежная граница принадлежащих им земельных участков закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (столбы, сетка, забор), в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что именно в результате действий ответчика занята часть земельного участка, принадлежащего истцу, либо ответчиком нарушен сложившийся порядок пользования земельным участком.

Таким образом, установление границы земельного участка истца согласно сведениям, содержащимся в документах с 1989 года, учитывая, что размеры и площадь его земельного участка согласно натурному обмеру не соответствуют размеру и площади участка, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, которые, в свою очередь не соответствуют данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приведут к нарушению прав ответчика, поскольку фактическая ширина фасада земельного участка ответчика соответствует его документальной ширине.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семенцова Алексея Лукьяновича к Шевченко Василию Ивановичу об установлении границы земельного участка (по периметру) истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, между смежными землепользователями согласно сведений, содержащихся в документах с 1989 года, а также в соответствии с площадью участка по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.    

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 года.