Решение по делу № 2-283/2022 от 21.09.2022

         №2-283/2022

22RS0057-01-2022-000384-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2022 г.                                                                                    с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой Е.В.,

при секретаре Лединой С.В.,

с участием истца Зорченко В.И.,

представителя истца Зорченко В.И. - Саньковой Л.В., действующей на основании ст. 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зорченко В. И. к Администрации Круглянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли-продажи в КХ «Огни» спорный объект недвижимости, договор зарегистрирован в Администрации Круглянского сельсовета. Земельный участок под зданием находится у него в аренде с 2004 года. Зарегистрировать право собственности не может, так как договор должен был регистрироваться в БТИ. Просит признать за ним право собственности на указанное здание.

Истец Зорченко В.И. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца Санькова Л.В. поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что спора по указанному зданию ни с кем не было, даговор аренды земельного участка от 2017 года продолжает действовать, так как его никто не оспорил и не расторг.

Представитель ответчика Администрации Круглянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из положений ст. ст. 420, 431, 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из содержания вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, и в нем должны быть предусмотрены существенные условия: предмет договора и его цена.

Из анализа представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он содержит все существенные условия, никем не оспорен, не признан не действительным или незаключенным. Оплата по договору произведена, что подтверждается содержанием самого договора.

Согласно выписки из ЕГРП объект недвижимости - здание по <адрес> в <адрес> зарегистрированным не значится.

Как следует из копий договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Зорченко В.И. арендует земельный участок по <адрес>.

Согласно ст. 9Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенной и исполненной сторонами сделки и не препятствует предъявлению лицом иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество.

Представленные суду документы свидетельствуют в своей совокупности, что в соответствии с п. 2 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации Зорченко В.И. является собственником спорного здания. Купленный им объект недвижимости никакими правами других лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сделка фактически была исполнена сторонами по договору, действительность данной сделки никем не оспаривается. Передача недвижимого имущества фактически была произведена, факт передачи имущества письменно удостоверен сторонами.

Суд признает сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ действительной и фактически исполненной сторонами, считает возможным признать договор заключенным.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истец, добросовестно выполнивший свои обязательства по договору путем внесения денежных средств, рассчитывал на своевременное выполнение обязательств по договору со стороны продавца. В связи с неисполнением обязательств продавцом истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и, следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на указанное здание.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины, но, учитывая, что со стороны ответчика не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с данного ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Зорченко В. И. к Администрации Круглянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Зорченко В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 500 кв.м по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с 21 октября 2022 года.

Судья                                                 Е.В. Воробьева